Покупка квартиры бывшего банкрота 51 / 888

08.01.25, 11:12
Cвятoслав Tеплов писал(а):
По закону банкрот может через год продавать квартиру, после вынесения решения суда о закрытии процедуры банкротства.

Уточните, пожалуйста, в какой статье закона о банкротстве сказано, что физлицо прошедшее через банкротство может только через 1 год продать свою квартиру?

08.01.25, 10:34
almaz74 писал(а):
Например, если бывший банкрот получает в наследство квартиру несколько большей площади (50 кв.м.) и у него семья состоит их 3 человек - то единственным жильем для него и членов его семьи будет являться именно эта квартира в 50 кв.м.

А разве не считается единственным жильём даже после закрытия отдела о в банкротстве именно то, которое было обозначено в деле о банкротстве, как единственное? Разве может быть присвоен статус единственного жилья какому-то другому объекту, даже если он появился после закрытия дела о банкротстве?

08.01.25, 14:23
Максим Коробов писал(а):
статье закона о банкротстве сказано, что физлицо прошедшее через банкротство

Нигде не указано. Все запреты в статье Статья 213.30. Закон о Банкротстве, N 127-ФЗ от 26.10.2002 Последствия признания гражданина банкротом.
Что не запрещено - разрешено...
У меня была продажа такой квартиры клиентов.
Смотрят на суммы долгов, откуда возникли, какая сумма списана, какая была...
Чтобы не оспаривалась сделка процедуры выше описали.
Если прошло меньше года, ни один юрист не одобрит сделку...

Вы с какой целью интересуетесь купить хотите или продать надо?

08.01.25, 20:24
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Вы с какой целью интересуетесь купить хотите или продать надо?

Я интересуюсь с целью разобраться в ситуации. Т.е. нигде не прописано, что человек прошедший через процедуру банкротства может только через год после окончания процедуры банкротства продавать свою квартиру. Получается это вы так решили.
Кстати, а откуда взялся срок в один год? Вы писали ранее" По закону банкрот может через год продавать квартиру, после вынесения решения суда о закрытии процедуры банкротства."
Я так и не понял этот момент. Ну прошел человек процедуру банкротства. Суд признал его банкротом, отдельным решением все его долги все списал в конце процедуры банкротства. Это решение вступило в законную силу. Никто это решение не оспорил. Финансовый управляющий должника опубликовал это решение о завершении процедуры банкротства на сайте ЕФРСБ. Эта информация находится в открытом доступе. Нет никаких препятствий для такого человека продать свою квартиру не дожидаясь, чтобы прошел один год со дня окончания процедуры его банкротства.

08.01.25, 20:11
Ivan55 писал(а):
А разве не считается единственным жильём даже после закрытия отдела о в банкротстве именно то, которое было обозначено в деле о банкротстве, как единственное? Разве может быть присвоен статус единственного жилья какому-то другому объекту, даже если он появился после закрытия дела о банкротстве?

Если после закрытия дела о банкротстве имущественное положение должника изменилось - то нет никаких оснований это не учитывать. Что в деле о банкротстве его супруги, что в новом (старом) деле о банкротстве самого должника.

Если жилых помещений несколько - то финансовый управляющий определяет - какое именно из них будет которое защищено иммунитетом.

А остальные участники дела могут обжаловать это решение (т.е. подать заявление о разрешении разногласий).

И суд будет принимать во внимание и стоимость этих жилых помещений, и состав семьи должника, и фактически сложившуюся ситуацию должника (например если ребенок привязан к конкретной школе и/или секции - суд может и это учесть).

Ivan55

08.01.25, 10:37
almaz74 писал(а):
Обычно это делают через ФНС или Росреестр (что полностью незаконно, но происходит регулярно).

А обычный человек физическое лицо, не риэлтор может проверить бывшего банкрота на наличие другой собственности, кроме единственного жилья в деле о банкротстве через ФНС или Росреестр, как Вы писали или каким-то другим способом?

08.01.25, 23:15
almaz74 писал(а):
Если после закрытия дела о банкротстве имущественное положение должника изменилось - то нет никаких оснований это не учитывать.

А есть какие-то официальные сроки после закрытия дела о банкротстве, в течение которых можно ожидать поползновения от кредиторов в случае возобновления дела о банкротстве, банкротства жены и тд. в отношении хоть единственного жилья или другой недвижимости бывшего банкрота? То есть сроков, после истечения которых уже нельзя будет изъять какое-нибудь имущество бывшего банкрота?

08.01.25, 20:24
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Вы с какой целью интересуетесь купить хотите или продать надо?

Хочу купить. Я так понимаю, что самое главное, чтобы сделка не оспаривалась покупать нужно по полной сумме в договоре и провести деньги через аккредитив.
Может ещё оформить сделку нотариально? И Если нотариус согласится прописать фразу, что в случае оспаривания или признания сделки недействительной продавец образуется выплатить мне актуальную на тот момент рыночную стоимость жилья или приобрести аналогичную по стоимости квартиру?

Или это будет лишним и в случае соблюдения вышеуказанных предосторожностей с аккредитивом и полной суммой в нотариальном договоре сделка не может быть признана недействительной, даже если на тот момент эта квартира уже будет неединственным жильём?

08.01.25, 23:15
almaz74 писал(а):
Если после закрытия дела о банкротстве имущественное положение должника изменилось - то нет никаких оснований это не учитывать. Что в деле о банкротстве его супруги, что в новом (старом) деле о банкротстве самого должника.

Что вы имеете в виду? Естественно финансовое положение человека после списания его долгов после прохождения и завершения процедуры банкротство улучшилось. Решением суда с него списали все долги, он начинает свою финансовую жизнь с чистого листа. Его кредиторы (уже бывшие) ничего ему предъявить не могут.

29.12.24, 19:43
Ivan55 писал(а):
Скажите, пожалуйста, безопасно ли покупать квартиру, принадлежащую бывшему банкроту?
Был признан банкротом в марте 2022 года. Определение о закрытии дела о банкротстве было вынесено в апреле 2023 года. Квартира была единственным жильём на тот момент и в конкурсную массу не входила. В принципе вообще не было никакой реализации имущества. Задолженность около 640 тыс. обнулилась. Квартира была куплена нынешним собственником в ипотеку в 2005 году, в 2008 году ипотека была погашена.
Могут ли быть в связи с банкротством собственника в прошлом какие-то риски во владении, использовании, дальнейшей реализации такого объекта? Какие проблемы могут возникнуть при заключении такой сделки для меня, как для покупателя?

С апреля 2023 года собственник мог уже других долгов набрать на новое банкротство. Вот этого нужно опасаться. Первая ходка удачной была - 650 простили ему. Процесс чаще всего в хронический переходит.