"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

А денег хочет?

Maravilla писал(а):
zavrelena писал(а):
Maravilla писал(а):
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, каким образом у престарелого незрячего человека можно взять расписку в получении денежных средств, если он с трудом подписал ДКП и АКТ приема передачи квартиры? Достаточно ли в Акте указать, что сумма в размере......__ получена полностью? Достаточно ли будет этого? ДКП в простой письменной форме.
Переведите ему деньги безналом на счёт в Сбербанке и не мучайтесь с распиской.

Он не хочет через банк.

А это его проблемы. Вы главное переведите и укажите назначение платежа. Мало ли, что он не хочет. Пусть тогда сидит и часов 5 пишет каракулями расписку.

А это его проблемы. Вы главное переведите и укажите назначение платежа. Мало ли, что он не хочет. Пусть тогда сидит и часов 5 пишет каракулями расписку.

ну напишет он эту расписку...(правда, если незрячий, то и 5 дней может оказаться мало), а толку ? Как незрячий поймет, что с ним правильно рассчитались ? Ну что не фантиками, а нормальными деньгами и в нужном количестве.

Он будет каждую купюру проверять по спец. знакам для слепых ? Тогда еще несколько дней уйдет)) и то, если обладает хорошими тактильными способностями. Самый лучший выход Лена уже предложила - счет в банке, номер-реквизиты прописать в ДКП.

Route писал(а):
А это его проблемы. Вы главное переведите и укажите назначение платежа. Мало ли, что он не хочет. Пусть тогда сидит и часов 5 пишет каракулями расписку.

ну напишет он эту расписку...(правда, если незрячий, то и 5 дней может оказаться мало), а толку ? Как незрячий поймет, что с ним правильно рассчитались ? Ну что не фантиками, а нормальными деньгами и в нужном количестве.

Он будет каждую купюру проверять по спец. знакам для слепых ? Тогда еще несколько дней уйдет)) и то, если обладает хорошими тактильными способностями. Самый лучший выход Лена уже предложила - счет в банке, номер-реквизиты прописать в ДКП.

Я бы с таким продавцом в ППФ договор не стала подписывать. Он потом может сослаться на то, что не видел, что подписывал. А нотариус вслух договор зачитает и укажет это в договоре.

Если уж брать расписку - то только собственноручно написанную, никаких напечатанных текстов за его подписью. Как купюры проверял - это его проблемы. Доверенное лицо проверяло. А собственноручно написанная расписка будет говорить о том, что он понимает, что квартиру продаёт, а не путёвку в санаторий покупает.

Route

Я бы с таким продавцом в ППФ договор не стала подписывать. Он потом может сослаться на то, что не видел, что подписывал. А нотариус вслух договор зачитает и укажет это в договоре.

Это даже не обсуждается. Только нотариат и рукоприкладчик.

нотар не позволит, скорее всего, незрячему самому подписывать.

у меня недавно могла быть сделка с таким вот продавцом причем через ипотеку. Что-то в банке стреманулись именно насчет подтверждения расчетов - продавец лично денег не получал, а покупал альтернативную квартиру. Пока мы все думали, как надежнее решить этот вопрос, мы нашли квартиру без подобных нюансов+свободную.

Это я к тому, что с незрячим, по-моему, самостоятельно написанными расписками не обойдешься. Нужны другие - веские подтверждения расчетов.

Bloomington писал(а):
Maravilla писал(а):
Он не хочет через банк. Если в ДКП и в АКТЕ отразить- этого недостаточно?

Достаточно.

Достаточно для того, чтобы подставить покупателей. Человек продаёт квартиру и не видит, что подписывает. И Сбербанку почему-то не доверяет. Покупатели об этом знают, сами составляют запись о том, что он деньги получил, и подсовывают слепому на подпись. Ещё и договор в ППФ. Класс!

Покупатель- дальний родственник, который помогает Продавцу. Продавец на 100% доверяет Покупателю. Знаю и тех, и других, здесь не будет проблем на 100%. Деньги идут на лечение, уход. Тут не те отношения, чтоб "давить" на старика.
Здесь интересует чисто юридический вопрос, можно ли считать, что расчет без расписки, если в ДКП написано, что деньги Продавец получил перед подписанием и это также отражено в акте приема-передачи, достаточным? Где написано (статьи ГК и ЖК), что обязательно должна быть РАСПИСКА ИЛИ КВИТАНЦИЯ, почему не достаточно АКТА И ДКП?

Maravilla писал(а):
Продавец на 100% доверяет Покупателю. Знаю и тех, и других, здесь не будет проблем на 100%.

В договорных отношениях понятие "доверие" как правило не предусматривается. Как Вы думаете, почему?

А уж утверждать что либо за третьих лиц - необдуманная роскошь.
На доверии строятся принципы самых больших и самых простых афер.

почему не достаточно АКТА И ДКП?

В вашем случае потому, что продавец незрячий, а ДКП и Акт в ППФ.

здесь не будет проблем на 100%. Деньги идут на лечение, уход.

на 100% это когда Вы готовы своим имуществом ответить. А так лишь вероятность, близкая к 100. А то закончатся деньги или что еще, продавец пойдет на попятную и что будет делать покупатель и Вы ?

Продавец на 100% доверяет Покупателю.

А Покупатель Продавцу ?

А что вы на это скажете, уважаемые риэлторы? :du_ma_et:

Письмо Федеральной налоговой службы
от 22 мая 2013 г. NЕД-4-3/9243@
"О документальном подтверждении уплаты денежных средств при предоставлении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц"

Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

При расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения.

Вместе с тем если в текст договора включено положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью, то исполнение обязательств, в том числе факт уплаты денежных средств по договору, также можно считать подтвержденным.
Данная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации (письмо от 25.04.2013 N 03-04-07/14436). Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.

Действительный государственный советник
Российской Федерации 3 класса Д.В. Егоров