Как я сам себе приобретал недвижимость 277 / 2274

28.02.20, 10:26
Сергей Румянцев писал(а):
Про количество шкур!
В чужих руках кошелёк всегда толще кажется.

Я бы сказал иначе.
Отношение риэлтора при продаже СВОЕЙ квартиры несколько другое, чем при продаже чужой -клиентской квартиры.
Свое всегда хочется продать подороже.

28.02.20, 09:06
Карпушкина Вероника писал(а):
Например мне разбили машину, виновник определен, надо определить и взыскать сумму ущерба.

Удачный пример. У меня как раз одно из первых дел было в арбитраже, когда prima facie было все очевидно. Фабула была такова, что чувак на стоянке повредил световой короб. Гаи все зафиксировало, виновник установлен. Владелец короба начал судиться со страховой, мой доверитель (виновник) был третьим лицом. Я выехал на место, сфотографировал место ДТП со всех сторон. В последнем заседании, когда уже судье было все ясно, я приобщил фото и пояснил, что короб располагался без какой либо защиты, и что в повреждении есть вина владельца короба, который действовал неосмотрительно. И снизил размер убытков на треть.

28.02.20, 09:06
Карпушкина Вероника писал(а):
далее надо оценить шансы получится ее вернуть в салон и забрать деньги или нет.

и как вы будете оценивать шансы? Формально при любой поломке в течении 14 дней можно ее вернуть. Но судья может посчитать, что поломка столь незначительна, что истец действует недобросовестно и злоупотребляет правами и откажет в иске.

28.02.20, 09:06
Карпушкина Вероника писал(а):
и суд. практика.

Тут одна риелторка, доказывает, что у нас не прецедентное право.

И отчасти она права, потому что судебная практика может отличаться у разных судей. У одного выиграете, у другого проиграете.

28.02.20, 10:33
Constantinus писал(а):
и как вы будете оценивать шансы?

зависит от того, смогу ли я доказать значительность поломки.
пример (деньги вернули):
купила машину, через 7 дней застучала цепь (развалился башмак - там где натяжитель цепи), поломка не существенная? ремонт копейки. Но стучит адско и без вскрытия и экспертизы ТОЧНО не скажешь.
Влияет на эксплуатационные свойства автомобиля, однозначно. Проанализировав судебную практику, написала досудебную претензию и деньги мне через 3 дня вернули. Но я точно была уверена, как буду доказывать существенность данного дефекта.
.
пс естественно вскрыть двигатель не дала, получила на руки акт о обращении с дефектом в СТОа ну и тд, короче подготовила документы для суда, проверила, что у дилера есть собственность, в т.ч. земельный участок и здание принадлежит этому юр лицу (не рога копыта - 10тр).

28.02.20, 10:33
Constantinus писал(а):
Тут одна риелторка, доказывает, что у нас не прецедентное право.
И отчасти она права, потому что судебная практика может отличаться у разных судей. У одного выиграете, у другого проиграете.

Вот она истина. Результат будет зависеть от того в чьих руках закон. Не так ли?

28.02.20, 10:45
Карпушкина Вероника писал(а):
как буду доказывать существенность данного дефекта.

какое это значение для дела имеет?

28.02.20, 10:02
Сергей Румянцев писал(а):
Ведь этого можно и не получить, верно? А не хочешь делиться - действуй сам. Если знаешь как и умеешь

Сергей, у Вас в подписи "экономьте деньги". Обосновать сможете? Сколько я сэкономлю, если обращусь к Вам? И на чем именно?

28.02.20, 00:09
Карпушкина Вероника писал(а):
Время, потраченное без результата и без оплаты.
Поскольку у риэлтора оплата по результату.

Это издержки профессии и сложившаяся конкурентность рынка. Не себестоимость. Это рабочий процесс. Ваша прибыль в соотношении с трудозатратами - суммарна в месяц, не по одной сделке. Вопрос был про себестоимость. Не Вашего часа работы, а сделки для Вас. Ваше время - это тоже к стоимости.

Самую первую квартиру покупала с АНом. ~~Наип...ли~~ обманули по полной- двойной комиссией, скрыткой, Задолженностью по жку, и прописанным мужиком- третьим лицом.
Закончилось все плохо. Для АН. Я вызвала сьемочную группу ТВ -моих знакомых. Все порешали. Умеют когда хотят.

~~Были прокляты~~ вскоре обанкротились. Миан. Кто их помнит?
Больше я никогда не приглашала риэлторов на свои сделки.

Пс. Фантомная боль как давняя психотравма срабатывает при каждом подборе своему клиенту. Это незабываемо когда тебя обманывают люди, которым ты щедро платишь. Это ужас и триггер в желании найти Сайгу и разобраться.

28.02.20, 12:05
Ирина Сорокина писал(а):
Миан. Кто их помнит?

Я помню. В конце 90-х У нас на Шоссе Энтузиастов д.19 кажется сидели в офисе.

28.02.20, 12:08
bukinist писал(а):

28.02.20, 12:05
Ирина Сорокина писал(а):
Миан. Кто их помнит?
Я помню. В конце 90-х У нас на Шоссе Энтузиастов д.19 кажется сидели в офисе.

Да, именно там. Приятный особнячок. Я была молодой, доверчивой и верила в ~~добро~~ агентов крупного АНа. )