Ликвидная квартира в ЦАО под аренду 533 / 8857

[Rina29]

Вот этот ЖК купила клиентке весной на Тульской

Классная визуализация:) Дом же на шоссе стоит, а как будто в парке.

[Илья Трунилов]

Вот этот ЖК купила клиентке весной на Тульской

Классная визуализация:) Дом же на шоссе стоит, а как будто в парке.

Официальный адрес у этого ЖК - Даниловский вал 1а. Хотя реально дом действительно стоит на Подольском шоссе. Но такой адрес было бы сложнее продавать: «шоссе» и «Подольск» совсем не ассоциируются с центром столицы)

[ruzik]

Октябрьскую. Походила вокруг дома и уехала, не понравился район совсем)

что там может не нравиться-то?)) старье просто не нужно смотреть всякое, а новые современные дома Якиманка-Мытная-Шаболовка круть, дорого и красиво, новые жк на подходе за много денежек)) которые ценник крутанут к 800-1000 за квадрат, вот тут вопрос как раз в денежка и вот это и может не нравиться))

Почему Скай Хаус не упоминается? Не за много денежек.

Скай хаус отличный жк, за свои деньги просто топ, в мопах ремонты делаются, красоту наводят, ремонты на этажах, улучшение благоустройства, паркинг сдадут когда-нибудь и он по вменяемым ценам, место супер, главное преимущество, окна панорамные вр всю стену. Минусы и косяки тоже есть конечно, но потенциал есть и инвест есть даже сейчас, а уж до 23г тем более

[grappler]

что там может не нравиться-то?)) старье просто не нужно смотреть всякое, а новые современные дома Якиманка-Мытная-Шаболовка круть, дорого и красиво, новые жк на подходе за много денежек)) которые ценник крутанут к 800-1000 за квадрат, вот тут вопрос как раз в денежка и вот это и может не нравиться))

Почему Скай Хаус не упоминается? Не за много денежек.

Скай хаус отличный жк, за свои деньги просто топ, в мопах ремонты делаются, красоту наводят, ремонты на этажах, улучшение благоустройства, паркинг сдадут когда-нибудь и он по вменяемым ценам, место супер, главное преимущество, окна панорамные вр всю стену. Минусы и косяки тоже есть конечно, но потенциал есть и инвест есть даже сейчас, а уж до 23г тем более

Да. Но подъезды и территория там на уровне начала 2000х. Публика пугается, нынче избалована входными группами, а там именно что подъезд. И проветривать только небольшими форточками можно. Устарел он безнадёжно.

[Тататьяна]

новые жк на подходе за много денежек)) которые ценник крутанут к 800-1000 за квадрат

ЛСР на Шаболовке выйдет не дороже 450-500 за метр без отделки. Дороже у них просто никто покупать не будет. А vesper да, может зарядить 700-800 на старте с отделкой

На пионеровский шифт посмотрите, начинали с 600 квадрат, ниже 700 сейчас нет, средняя 800+
Лср место точно не хуже
Веспер считаю дернет может и не сразу, но установит планку 1млн, там кусок большой, сделают красиво и дорого богато

Лср место хорошее, но они несколько последних месяцев проваливали продажи. Так что шанс на нормальный ценник есть

[ruzik]

подъезды и территория там на уровне начала 2000х. Публика пугается, нынче избалована входными группами

Посмотрите моё сообщение выше, жители скидываются, меняют мопы, делают отделку на 1эт и у себя на этажах, лифтовые холлы
Это не поднимет потолок до 4-6м на 1эт, но это не "подъезд" как вы выразились

проветривать только небольшими форточками можно

Вот это точно не проблема, вы наверное в курсе о наличии жк, где не открываются вообще окна? Или только на проветривание, узкая щель
Окна маленькие на открывание, но они есть во 1х, а во2х если есть перепланировка и нужно такое открывающееся окно, то его можно поставить, заменив глухое или стекло

Многие делают приточку и совмещают с центральным кондиционированием. На выходе и свежий воздух и подогрев или охлаждение. Форточки как доп.

Проблемы есть, не спорю
Якиманка, по 400+ готовая в бетоне
За 600+ с ремонтом, в основном с хорошим ремонтом 700+
Некоторые и 1млн заявляют
По 300 с копейками были предложения, по цене коммунарки))

[grappler]

подъезды и территория там на уровне начала 2000х. Публика пугается, нынче избалована входными группами

Посмотрите моё сообщение выше, жители скидываются, меняют мопы, делают отделку на 1эт и у себя на этажах, лифтовые холлы
Это не поднимет потолок до 4-6м на 1эт, но это не "подъезд" как вы выразились

проветривать только небольшими форточками можно

Вот это точно не проблема, вы наверное в курсе о наличии жк, где не открываются вообще окна? Или только на проветривание, узкая щель
Окна маленькие на открывание, но они есть во 1х, а во2х если есть перепланировка и нужно такое открывающееся окно, то его можно поставить, заменив глухое или стекло

Многие делают приточку и совмещают с центральным кондиционированием. На выходе и свежий воздух и подогрев или охлаждение. Форточки как доп.

Проблемы есть, не спорю
Якиманка, по 400+ готовая в бетоне
За 600+ с ремонтом, в основном с хорошим ремонтом 700+
Некоторые и 1млн заявляют
По 300 с копейками были предложения, по цене коммунарки))

По мопам - на этажах меняют страшные ручки и щитки на более у местные своими силами. Первый этаж приукрасить немного можно, но это всё равно очень далеко даже от пиковского подъезда. Если у вас есть фото обновленного такого подъезда, было бы интересно посмотреть.
Менять окна на открывающиеся сказали нельзя.
Территория дворовая, которая пока и не открыта, тоже совсем не блещет.
Про локацию вопросов нет, вопросы к самому жк - он для довольно непритязательных. Молодёжи полагаю не понравится, людям постарше - вполне.

[Ива ветка]

Нет, если окна не открываются это сразу нет. Всякие панорамные виды- к ним привыкнешь через год,не нужны. А потребность в воздухе у людей разная. А центральное кондиционирование это проблема. Во-первых всем не угодишь с его работой,во-вторых попала так в кабинете без окон,на работе сломался кондиционер. Деталь к нему везли месяца 2 . Импорт же.Как же хорошо было людям в кабинетах с окнами-они просто открыли окно. Открытая дверь мне ничем не помогла.

[ruzik]

Вроде бы я уже ответил, можно найти в циане красивые ремонты в довесок там есть фото обновленных подъездов и холлов на этаже, если сделаны
Из 4х башен в одной сделан сразу простой ремонт, в другой самой последней в сдаче соответственно ничего пока, во 2й сделан норм такой комфорт уровня и будут дорабатывать и улучшать, в 3й хороший делают сразу ремонт, такой комфорт+
На этажах кто-то ничего не делает, кто-то ремонтит, иногда самостоятельно и получается отлично
Ещё раз, в итоге не дотягивает до стандартных мопов мр, тексты, лср, эталон и тд, но точно не хуже пика)) и публика вменяемая, готовая менять и платить, поэтому все шансы на комфорт+ итого
Место решает, окна решают, мопы доведутся до приемлемого уровня, или за эти бабки великом в промки за пределами ттк (с ремонтом) ближе к мкаду (в бетоне) с учётом площади, хороших больших планировок от е4 и больше, 3/4 дома это площади 110+

[ruzik]

Нет, если окна не открываются это сразу нет. Всякие панорамные виды- к ним привыкнешь через год,не нужны. А потребность в воздухе у людей разная. А центральное кондиционирование это проблема. Во-первых всем не угодишь с его работой,во-вторых попала так в кабинете без окон,на работе сломался кондиционер. Деталь к нему везли месяца 2 . Импорт же.Как же хорошо было людям в кабинетах с окнами-они просто открыли окно. Открытая дверь мне ничем не помогла.

Внимательно:
Центральное кондиционирование
Приточная вентиляция своя, со своим оборудованием в квартире, забор воздуха через фасад
Ставить качественное оборудование и обслуживать

Форточки тоже открываются, угловые квартиры норм проветриваются

Проблемы нет))