"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Умный продавец никогда не будет писать две расписки.Он напишет только одну.На ту сумму, что фигурирует в ДКП. На остальную часть сумму умный продавец пишет обязательство. Что он обязуется вернуть такую то сумму в случае расторжения ДКП .

Любой мало-мальски вменяемый покупатель никогда не согласится на бумажку(обязательство), с которой можно смело идти в туалет и которая стоит больше, чем то, что на ней написано хитрожопым продавцом.

Pakster писал(а):
Умный продавец никогда не будет писать две расписки.Он напишет только одну.На ту сумму, что фигурирует в ДКП. На остальную часть сумму умный продавец пишет обязательство. Что он обязуется вернуть такую то сумму в случае расторжения ДКП .

Речь идет об ипотеке и расписки на все суммы требует банк.

Александр, подскажите, пожалуйста. Какая процедура оформления муниципальной доли коммуналки, при том, что все Жшки уже выкуплены на одного человека? Остались соответственно кухня, с/у, коридоры.

Александр Чугунов писал(а):
Александр, подскажите, пожалуйста. Какая процедура оформления муниципальной доли коммуналки, при том, что все Жшки уже выкуплены на одного человека? Остались соответственно кухня, с/у, коридоры.

Согласно ст. 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире). Согласно ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Таким образом, места общего пользования в коммунальной квартире уже поделены на доли согласно закону – пропорционально общей площади каждой комнаты. Доля места общего пользования принадлежит собственнику каждой комнаты на праве общей долевой собственности (в данном случае, одному человеку). Приватизировать отдельно их не нужно.

и? покупая последнюю Жку дадут свидетельство на ВСЮ квартиру целиком???
ЖК читал и до того. интересует практика.

Александр Чугунов писал(а):
и? покупая последнюю Жку дадут свидетельство на ВСЮ квартиру целиком???
ЖК читал и до того. интересует практика.

Если попросите - дадут. Если не попросите - будет несколько свидетельств. Это не больно. У меня все квартиры с несколькими свидетельствами (тоже когда-то были коммуналками). Главное - чтобы сумма всех дробей была равна 1.

ещё раз главное: там не доли. Жки!

вся квартира будет вашей

Александр Чугунов писал(а):
ещё раз главное: там не доли. Жки!

Такого понятия в ЖК нет. Расшифруйте, пожалуйста. Я местный жаргон не понимаю. :-(

Жилое помещение Ж1, назначение: жилое, общей площадью 13,6 (Тринадцать целых шесть десятых) кв.м., этаж 4, расположенную по адресу: Россия, Рязанская область, г. Рязань, ул. ............, д. 4, к. 1, кв. 13. Номер объекта 62-....../....../2008-......(условный).

Вот пример записи из ЕГРП. Есть у нас старые общежития, которые передали городу, потом начали приватизацию и у всех вот такие Жылые помещения (Жешки, еще короче Жки

) По техническому и кадастровому - в данном случае конкретно 13,6 кв.м. - это площадь самой комнаты, кроме которой ещё 12 таких. И общие коридоры, кухня, с/у, которые являются собственностью муниципалитета.
Так вот вопрос, если скуплены одним человеком все Жешки в такой квартире, как купить муниципальную долю?