Переезд с Севера. Сплошные вопросы 311 / 5146

13.05.19, 20:24
МММ71 писал(а):

13.05.19, 18:03
Алексай писал(а):

13.05.19, 17:59
Татика писал(а):

Вы не поверите, но это меня устраивает
15 тысяч это просто аренда, минусуйте квартплату и налог. Те же деньги, положенные в банк под 7 процентов вам принесут чистыми 16 тысяч. И в силу возраста у вас будет плюс быстрого нала, на случай экстренный.
А какой банк сейчас 7 % годовых дает? Срок вклада?

МКБ (накопительный счет- 7,25-7,75%. Это фактически до востребования), вклад срочный у них и под 8% вроде есть.
По карте у меня у них тоже 7%.
Совкомбанк (краткосрочные вклады- при использования карты Халвы процент около 8+),
Хоум Кредит ( 7% по карте даже, для новых клиентов 10% на 3 месяца, но до 500 тыс, но можно как вариант две сделать).
На сроки от года- таких банков много

13.05.19, 23:28
Asti495 писал(а):

13.05.19, 13:58
Татика писал(а):
Да, район Крайнего. Чуть больше 20. Поэтому на юг и не едем
Если не секрет, почему не Питер и Ленобласть?

Или Калининград и область?
внешняя ссылка
Море есть, Европа рядом. Не жарко. Зеленоградск летом сдавать можно, если по бюджету пройдете.

На Светлогорск, увы, денег не хватит.

Мишин М

13.05.19, 23:56
Тататьяна писал(а):

13.05.19, 20:24
МММ71 писал(а):

13.05.19, 18:03
Алексай писал(а):

15 тысяч это просто аренда, минусуйте квартплату и налог. Те же деньги, положенные в банк под 7 процентов вам принесут чистыми 16 тысяч. И в силу возраста у вас будет плюс быстрого нала, на случай экстренный.
А какой банк сейчас 7 % годовых дает? Срок вклада?
МКБ (накопительный счет- 7,25-7,75%. Это фактически до востребования), вклад срочный у них и под 8% вроде есть.
По карте у меня у них тоже 7%.
Совкомбанк (краткосрочные вклады- при использования карты Халвы процент около 8+),
Хоум Кредит ( 7% по карте даже, для новых клиентов 10% на 3 месяца, но до 500 тыс, но можно как вариант две сделать).
На сроки от года- таких банков много

Спасибо за ответ! Приятно общаться с людьми когда на свои вопросы получаешь ответы, а не кривые усмешки!!!

13.05.19, 21:56
Ланалика писал(а):

13.05.19, 21:16
aimsun писал(а):
МММ71, поживут недолго, но счастливо)
В анапе курортный климат, мягкий.
И зимняя рыбалка есть)
А про зимний норд ост местные кошмары рассказывабют, да видео в интернете выкладывают.

С северов только в среднюю полосу. Очень много смертности от сердечно-сосудистых заболеваний. Нельзя в жару переезжать.

У меня муж в Анапе в учебке ноги отморозил

Так что климат там мягкий только в мечтах

На канарах сколько земля стоит где-нибудь в горах? Там 25-27 " весь год и солнышко)хз
https://world.ners.ru/object/1191222.html

14.05.19, 00:11
Тататьяна писал(а):
Или Калининград и область?
внешняя ссылка ... 4194368518
Море есть, Европа рядом. Не жарко. Зеленоградск летом сдавать можно, если по бюджету пройдете.

Дети в Москве будут.
Из Питера в Москву 1 час за 1000 рублей на самолете, или 3 с копейками часа на Сапсане, или на машине несколько часов.
С Калининградом так не получится.

Татика,
Давайте разберем вашу ситуацию. Вы пришли на форум риелторов, чтобы вам помогли, но не можете понять, почему вам не помогают. По вашему запросу были озвучены города, где вы можете приобрести за 2,8 млн квартиру, то есть помогли определиться с местом. Но так как этот форум профессиональный, то и помогать вам начали соответственно: специалисты никак не могут понять, почему вы хотите поставить себя изначально в невыгодное положение. Попробуем понять почему. Если правильно понял, у вас 1 млн наличными, вы хотите взять в банке еще 1,8 млн, которые вы погасите с продажи дома, и у вас останется еще 5,5 млн на дом, итого дом получается стоит 7.3 млн. С ваших слов реализация вашего дома в среднем 2-3 года, берем максимально три, так же 7,3 млн это максимум, для понимания - это может быть и меньше, если даже риелторы не берутся за продажи, и срок продажи может быть больше, но пока оставим так, как вы хотите это видеть.
Далее покупаете квартиру за 1+1,8 кредита, сдается предположим 15 тысяч, на руки предположим 10 тысяч. Это скорее всего не учитывая налоги 13%, если будете их платить - будет 8 тысяч, но оставим десять. Это если сдадите сразу, не будет перебоев, приключений с арендаторами и т.д, мне не понятно, как будете контролировать сдачу, живя на севере - но ладно, у нас же идеальные условия, едем дальше.
36 месяцев, пока продается дом, вы, вложив 1 млн, за три года получите 360 тысяч, банку пусть будет 20 тысяч платежи, 36*20=720 тысяч вы оплатите банку. То есть есть за три года, вложив 1 млн своих денег, на выходе вы получаете 360 тысяч убытка, имея на руках всю ту же квартиру, где за три года арендаторы убьют еще ремнот (если там вообще было, что убивать), то есть какая-никакая косметика еще впереди, бонусом к вашему минусу. Мы не берем повышение или понижение стоимости квартиры, так как мы не телепаты и не ясновидящие, ситуация может играть в обе стороны.
Теперь посмотрим, как будут развиваться события, если вы останетесь на месте. Добавляя каждый месяц по 10 тысяч, + 1 млн +7% годовых за три года (на деле будет чуть больше: ежемесячная добавка 10 тысяч на депозит тоже будет увеличивать прибыль) = 1 млн 570 тысяч. Добавим туда сумму с продажи дома 1,8 млн, которую вы гасили бы банку, получаем 3.370.000 рублей, минус небольшую сумму, которая будет гаситься банку с платежей, но она будет не большая, сейчас считать лень, пусть будет 170 тысяч даже, итого остается у вас 3,2 млн своих денег. На которые вы сможете купить такую же квартиру, без всякого геммороя трехгодовалой сдачи квартиры.
Уточнения: это если стоимость квартиры остается в цене, рубль не упал/не было дефолта, и все три года у вас идеальная ситуация с арендаторами, без простоев, уплаты налогов со сдачи и т.д.
Вот вам исходные данные, теперь вы можете еще раз внимательно посчитать, и сделать свой выбор, уже более осознанно, взвесив все плюсы и минусы.

Допустим, вы решили все таки иметь собственную недвижимость, оно для вас надежнее, она по вашему мнению будет расти в цене и т.д - хорошо, но зачем ипотека? Покупаете комнату за млн, сдаете за 5-7 тысяч прибыли, живете без долгов, все хорошо, цены растут, у вас все отлично.
Есть еще варианты: вы так же верите, что недвижимость растет, покупаете участок за 1 млн, продаете дом, приезжаете строите на нем дом, на остаток покупаете недвижимость под аренду. Можно, как делают некоторые люди, на этом же участке еще строят небольшой недорогой дом под сдачу: всегда с деньгами, и недвижимость под присмотром. Технологии строительства разные, строят быстро, на время стройки арендуете недорогую недвижимость.

Подсчитано все грубо, без учтения некоторых нюансов, но в общем и целом картину нарисовали вам верную. Поймите, мы хотим вам помочь, но сначала нужны исходные данные, вы их предоставили, исходя из них покупка квартиры в кредит для вас, на взгляд многих, кто отписал в этой теме - "бизнес по русски". Но в итоге вам решать.

Тататьяна

14.05.19, 01:13
Asti495 писал(а):

14.05.19, 00:11
Тататьяна писал(а):
Или Калининград и область?
внешняя ссылка ... 4194368518
Море есть, Европа рядом. Не жарко. Зеленоградск летом сдавать можно, если по бюджету пройдете.
Дети в Москве будут.
Из Питера в Москву 1 час за 1000 рублей на самолете, или 3 с копейками часа на Сапсане, или на машине несколько часов.
С Калининградом так не получится.

Не спорю, что Питер хорошее решение), но Победа в Калининград тоже летает. Тариф стандарт за 1750.
Есть свои плюсы. Германия рядом, Польша, Прибалтика.
Хорошие продукты.
Более солнечно, чем в Питере.
В любом случае оба эти варианта значительно лучше, чем неблизкое Подмосковье старый фонд по низу рынка.

PS Мне еще Казань нравится.

14.05.19, 01:27
Тататьяна писал(а):
PS Мне еще Казань нравится.

по менталитету город довольно специфический)

14.05.19, 01:29
Asti495 писал(а):

14.05.19, 01:27
Тататьяна писал(а):
PS Мне еще Казань нравится.
по менталитету город довольно специфический)

Да, много бывших военных