Покупка квартиры в моногороде 318 / 4510

13.01.23, 16:52
Vero писал(а):
Дома в Нижнекамске достраиваются.

Цены квартир в 2 раза ниже Казани, а что с арендой - сдают за еду и оплату ЖКУ ?
внешняя ссылка

Совершенно верно - практически за еду и оплату ЖКУ.

Цены на квартиры то что видите на циане 1ое объявление - типа однушка за 1.9 млн, адрес Вахитова 9. По факту ее реальная стоимость еще ниже. Это общага блочного типа, переделанная, туда едут единицы только свои и кому не хватает денежек на "лучше".
Хорошая однушка в новом доме от 2.5 млн и выше, сдаются дома чаще всего с очень бюджетной отделкой.
Чтоб в Казани за 2 млн купить хорошую квартиру, в правильной локации под сдачу, надо быть очень удачливым. И скорее всего это будет либо гостинка, комната в общаге перекваливицированная в студию.

13.01.23, 17:27
Vero писал(а):
Чтоб в Казани за 2 млн купить хорошую квартиру, в правильной локации под сдачу, надо быть очень удачливым. И скорее всего это будет либо гостинка, комната в общаге перекваливицированная в студию.

автору темы Lanaluna желательно
1. не попасть в только что раздутый оверпрайс
2. купить ликвидное
3. купить доходное
4. в кредит с ограничением бюджета

имхо, студии за 140тыр/м2 в Казани не соответствуют 1,2,3

24.09.22, 17:17
Lanaluna писал(а):
Добрый день! Нужен совет и послушать разные мнения о покупке квартиры в провинциальном ПГТ Камские Поляны, минусы посёлка, как и многих маленьких городов России, в нем не работы, люди едут на работу в Нижнекамск или работают вахтой, квартир тут достаточно много , в том числе пустующих. Квартиры тут в принципе продаются, но стоимость их дешевая , нормальная вторична от 800 до 1,5 млн ( возможно меньше), стоимость за кв м до 31 тыс руб. Съем жилья также дешёвый, к/у +1-2 тыс рублей, я снимаю только за к/у. И вот вопрос, стоит ли покупать квартиру в этом доме за 40 тыс кВ /м, получается, 47км м за 1,9 млн р. Плюс этого дома в том, что там индивидуальное отопление газом, в остальных домах - электричество, хороший тёплый дом. В этом доме также есть двухэтажные квартиры, но они слишком большой площади, ещё я рассматриваю квартиру 59 кВ м за 2,4 млн. Бонусом мне как специалисту дают грант на 800 тысяч, но остаётся выплачивать больше 1 млн, меня беспокоит рентабельность квартиры, смогу ли ее потом продать лет так через пять? В перспективе говорят, что хотят проложить прямую дорогу до Нижнекамска, возможно КП сделают отдельным районом , но не имея тут производства, думаю это ничем не поможет. Как считаете, уважаемые люди с опытом работы с недвижимостью, стоит брать?

нет

13.01.23, 17:57
Alwayzer писал(а):
1. не попасть в только что раздутый оверпрайс

График сдутия цен ипо-по продаж в Москве viewtopic.php?p=2880125#p2880125

13.01.23, 17:27
Vero писал(а):
Совершенно верно - практически за еду и оплату ЖКУ.

а в Казани какая годовая % доходность аренды ?

13.01.23, 17:27
Vero писал(а):
Чтоб в Казани за 2 млн купить хорошую квартиру, в правильной локации под сдачу, надо быть очень удачливым. И скорее всего это будет либо гостинка, комната в общаге перекваливицированная в студию.

есть графики цен для Казани, но неизвестна их достоверность
h t t p s : / / w w w . r e a l t y m a g.ru/tatarstan/kazan/novostroyka/prodazha/prices
h t t p s : / / k a z a n . n a y d i d o m . c o m / tseny/adtype-kupit

Кстати ... Как то общался с людьми

Когда были времена ДДУ

Неплохо уложились в квартиры в свободной экономической зоне ... И сделали во всех квартирах ремонт ..

Спрос от работников хороший/ так как в тех местах квартир с ремонтом практически нет

В Татарстане тоже такая зона есть

14.01.23, 08:45
Nicolasgfk писал(а):
Неплохо уложились в квартиры в свободной экономической зоне ... И сделали во всех квартирах ремонт ..
Спрос от работников хороший/ так как в тех местах квартир с ремонтом практически нет
В Татарстане тоже такая зона есть

СЭЗ Алабуга по объемам жилья "ни о чем", планов меньше чем на 10 тыс чел.

Также планы развития особой экономической зоны предполагают строительство в Алабуге микрорайона «Северный» площадью 115,9 га, в состав которого войдут 209 индивидуальных жилых домов общей площадью 33,4 тыс. м² и многоквартирную застройку общей площадью 242 тыс. м², что обеспечит плановую численность населения в 9453 человека

14.01.23, 05:03
simerios писал(а):
есть графики цен для Казани, но неизвестна их достоверность
h t t p s : / / w w w . r e a l t y m a g.ru/tatarstan/kazan/novostroyka/prodazha/prices
h t t p s : / / k a z a n . n a y d i d o m . c o m / tseny/adtype-kupit

Разрыв по цене в 4 раза пределах не самого большого города возможен ?

12.01.23, 18:46
Lanaluna писал(а):

12.01.23, 18:27
Porpeller писал(а):
лучше посмотреть на историю цен студий, подобных Вашей, если еще не купили
Не купила еще, присматриваюсь. Понравился один вариант 140тыс за кв.м раньше наверно тысяч 100 максимум было)

По какому принципу Вы выбираете покупку между городами - например, стремитесь к максимальному приросту цены за срок владения или надеетесь взять арендным доходом? На всякий случай - одно не обязательно сопутствует другому.