Реально ли сейчас вообще продать квартиру? 253 / 3602

[Alwayzer]

Агент Инна решила указать на Домклике площадь квартиры вместе с лоджией безо всяких там понижающих коэффициентов.

Цену и фамилию исправить забыла, указать правильную площадь тоже. Осталось выдать ей доверенность на право получения денег за квартиру, чтобы их тоже забыла.

[Олег Клеев]

Если честно я так не поняла ваш месседж . Вы считаете что нужно сейчас за 8.5м продавать потому что это как будет ?

мой месседж - если нужны доллары за продажу квартиры, то лучшего времени, чем СЕЙЧАС больше НЕ БУДЕТ в самом далеком будущем, какое только можно представить.

Действительно так.

Сейчас завершаем сделку, продажа квартиры именно для перевода за рубеж в валюте - очень выгодно сейчас, даже с учетом скидки и комиссионных.

Если продавец живет за границей, квартира в РФ не нужна, сейчас лучшее время для подобной операции (имхо).

[הכל עובר וזה יעבור]

Покажите, хотя бы для примера, что самое лучшее вам сейчас попалось из таких 2 к.кв. от 52 метров в Москве до 11 млн?

внешняя ссылка
внешняя ссылка

[Юлия Битузе]

Как я понимаю налог в РФ отменили. А если делать swift от родственника не гражданина US как gift то тоже нет налога до $100к кажется . Можно за 2 раза

В каком законе или постановлении это указано? Очень надо .

То есть, если ваш банк запросит информацию о происхождении средств, вы просто скажете, что это подарок от мамы?
Думается, банк запросит официальный документ.

Если wire transfer приходит от immediate family member как gift ( указывается) то банк у меня ничего спрашивать не будет . Когла мама отправляет она показывает российскому банку происхождение денег . Но может IRS потом спросить чтобы не они не заинтересовались нужно переводить по $9999, но тогда придется банку корреспонденту отдельно платить за каждую трансакцию.

Какие-то фантастические, оторванные от реальности схемы
простите если я пропустила:
Вы риэлтора в интернете нашли? определили его квалификацию по количеству рилз , тиктоков и постов о себе любимой ?
У вас есть с ней письменный договор?
У вас есть от нее аналитическая справка о цене и ситуации с аналогичным жильем на районе?
У вас есть от нее отчёты о мониторинге потенциальных покупателей и их предложениях( оферах) с их реальными контактами?
если риэлтор этого не делает-гоните ее поганой метлой, она профанатор

[הכל עובר וזה יעבור]

если риэлтор этого не делает-гоните ее поганой метлой, она профанатор

Ей не надо сделку. Ей надо 11000.

[Lena Dennis]

Интересно, вы будете платить в РФ налог с продажи как нерезидент РФ?

И в США вам надо будет платить налог на capital gain зарубежной недвижимости?

Как я понимаю налог в РФ отменили. А если делать swift от родственника не гражданина US как gift то тоже нет налога до $100к кажется . Можно за 2 раза

Совершенно верно. Налог на не резиденство (не налоговый резидент) граждане РФ не платят (естественно, при владении недвижимостью больше минимального срока). Но расчеты по таким сделкам нужно проводить только по безналу, иначе попадаете на штраф от 70 до 100% от суммы сделки.

То есть это обязательно должна быть ипотека ?

[Lena Dennis]

Мне кажется она просто забыла цену поменять . Но спасибо за инфу

Вы просили ее поменять цену в рекламе? Хорошему агенту напоминать о договоренностях не требуется..
[/quote]

[Lena Dennis]

Если честно я так не поняла ваш месседж . Вы считаете что нужно сейчас за 8.5м продавать потому что это как будет ?

мой месседж - если нужны доллары за продажу квартиры, то лучшего времени, чем СЕЙЧАС больше НЕ БУДЕТ в самом далеком будущем, какое только можно представить.

Действительно так.

Сейчас завершаем сделку, продажа квартиры именно для перевода за рубеж в валюте - очень выгодно сейчас, даже с учетом скидки и комиссионных.

Если продавец живет за границей, квартира в РФ не нужна, сейчас лучшее время для подобной операции (имхо).

Я понимаю что время сейчас действительно очень подходящее для продажи и покупки $$, но что касается цены вы думаете действительно нужно опускать до 8.5м и допустим за 11м продать нереально?

[Lena Dennis]

В каком законе или постановлении это указано? Очень надо .

То есть, если ваш банк запросит информацию о происхождении средств, вы просто скажете, что это подарок от мамы?
Думается, банк запросит официальный документ.

Если wire transfer приходит от immediate family member как gift ( указывается) то банк у меня ничего спрашивать не будет . Когла мама отправляет она показывает российскому банку происхождение денег . Но может IRS потом спросить чтобы не они не заинтересовались нужно переводить по $9999, но тогда придется банку корреспонденту отдельно платить за каждую трансакцию.

Какие-то фантастические, оторванные от реальности схемы
простите если я пропустила:
Вы риэлтора в интернете нашли? определили его квалификацию по количеству рилз , тиктоков и постов о себе любимой ?
У вас есть с ней письменный договор?
У вас есть от нее аналитическая справка о цене и ситуации с аналогичным жильем на районе?
У вас есть от нее отчёты о мониторинге потенциальных покупателей и их предложениях( оферах) с их реальными контактами?
если риэлтор этого не делает-гоните ее поганой метлой, она профанатор

Что касается схемы перевода денег в US. Мы ходили консультироваться с адвокатом здесь который специализируется в foreign transactions и это то что он нам посоветовал сделать чтобы не было проблем с IRS. Это все отношения к риелтору не имеет
Что касается риелтора , мне ее посоветовала подруга , которой она продала квартиру в прошлом очень очень быстро и еще там кому то тоже с чем то помогала . Тк я не живу в России и вообще от всего этого далека то я подумала что наверное лучше иметь дело с человеком не с улицы , а которого кто-то знает . Договор да есть , про остальное только на словах вообщем ‍♀️

[Юлия Битузе]

. Договор да есть , про остальное только на словах вообщем ‍♀️

Поэтому вы и здесь вообще.
Что ничего не понимаете в процессе продажи/ ценообразования/ принятия решения