"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Сведения росреестр передает по требованиям и в соответствии с формами, утвержденными приказами
которые привел выше.
А вот по сделкам участия
в долевом строительстве четко не прописано
и не понятно - передает ли сведения Ро
среестр ...

Может, позвонить на горячую линию в Росреестр? Ответят? По всем остальным вопросам отвечают.

Добрый день!
У моей родственницы ситуация: 12-квартирный деревянный дом в Ленобласти. В 2015 году планируется переселение жильцов в новые квартиры. А родственница не хочет переезжать: ей почти 80 лет, её вполне устраивает и квартира на первом этаже, и Нева в 100 метрах от дома, и огородик под окном, и парк рядом с домом... В новой квартире этого уже не будет. И не только она не хочет, не все соседи горят желанием ехать в новый дом-скоростройку.
:cry_ing:

Квартиры почти у всех жильцов в собственности, две квартиры муниципальные - там очередники живут. Земля муниципальная.

Как можно сделать так, чтобы всю эту канитель с переселением законно затормозить?

zavrelena писал(а):
Добрый день!
У моей родственницы ситуация: 12-квартирный деревянный дом в Ленобласти. В 2015 году планируется переселение жильцов в новые квартиры. А родственница не хочет переезжать: ей почти 80 лет, её вполне устраивает и квартира на первом этаже, и Нева в 100 метрах от дома, и огородик под окном, и парк рядом с домом... В новой квартире этого уже не будет. И не только она не хочет, не все соседи горят желанием ехать в новый дом-скоростройку.

Квартиры почти у всех жильцов в собственности, две квартиры муниципальные - там очередники живут. Земля муниципальная.

Как можно сделать так, чтобы всю эту канитель с переселением законно затормозить?

Елена, все зависит от того, для чего это нужно местной администрации. У меня была ситуация, когда остался маленький домик в окружении многоэтажек. Собственница, пожилая женщина, не захотела получить однушку и двушку. Были советчики из родственников, которые советовали получить большее.В двушке предлагали купить полностью мебель и бытовую технику. Послушали не меня.Сделали распоряжение администрации о необходимости этой площади для городских нужд. Тетенька получила в результате однушку. Что полагалось по нормам 18 кв.м на человека. Однушку получила без ничего. делайте выводы.

a-riel писал(а):
Жаль, что Александра здесь давно не слышно, но надеюсь чуть раньше или чуть позже он найдёт время ответить. Если есть ещё профи, с удовольствием почитаю Ваши мнения.
Ситуация следующая. Мы продаём объект за 9,5 млн.р. Находится покупатель, который соглашается купить за 8,8, при этом есть ещё "мылящийся" покупатель за полную сумму 9,5, и вообще есть некоторая вероятность продать с меньшей скидкой. Первый покупатель ставит условия: пред.договор напрямую с продавцом, аванс всего 50 т.р. и прописываем условия про продажу его квартиры и получение ипотеки, без которых сделка не состоится. Мой продавец настоял, что надо взять аванс у первого, но не снимать объект с продажи. В итоге подписываем преддоговор с авансом в 50 т.р., напрямую продавец-покупатель, без всяких штрафных санкций вообще, на срок 3 месяца. Задача при подписании договора была не в том, чтобы удержать первого покупателя (он абсолютно на крючке, ему другого варианта под свои запросы не найти, и за эти 3 месяца он точно всё успеет), а в том, чтобы оставить себе вариант для отхода, если всё же будет покупатель за бОльшую цену. Вопрос: если мы в течение срока действия преддоговора решим отказаться от своих обязательств и продать другому, могут ли нас в судебном порядке принудить к сделке? Если мы официально уведомим покупателя, он может тут-же пойти в суд с иском на нас, и наложить обременение на объект? Тогда мы при любом исходе суда не сможем продать другому в ближайшем обозримом будущем... Один юрист сказал, конечно могут. Другой сказал, что наложить обременение могут только как обеспечительную меру при взыскании задолженности, то есть в данном случае не смогут. И вторая ситуация. Если наша сделка с более щедрым покупателем пройдёт быстро и при обращении первого обиженного покупателя в суд объект уже будет не в нашей собственности, какие могут быть для нас последствия? Не могут ли вообще признать сделку недействительной и принудить всё же продать первому на оговоренных условиях?
Признаюсь, здесь участвует и личный мотив: первый покупатель повёл себя изначально очень некрасиво, сумел найти контакты собственника через соседей, приехал без предупреждения и только таким образом смог его так жёстко опустить по цене. А собственник человек простой, хоть и пытался говорить, что по цене вроде надо с риэлтором, но грузанули его и он в итоге поплыл и согласился. А потом уже поздно было переигрывать, и в итоге после долгих обсуждений и раздумий мы с ним решили как решили... В общем, я буду только за, если первого покупателя оставим с носом, но... Какие всё же могут быть последствия расторжения, если те тоже пойдут на принцип и дойдёт до судебных разбирательств?

В соответствии со ст. 429 ГК РФ в случае, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, т.е. другая сторона вправе потребовать заключение основного договора и/или возмещения убытков.

Однако потребовать заключение основного договора можно в силу правила, установленного ст. 398 ГК РФ, пока недвижимость не выбыла из собственности продавца. Если это произойдет, то останется только одно возможное требование о возмещении убытков. Признать при этом основной договор купли-продажи, заключенный между продавцом и 3-м лицом, нельзя.

zavrelena писал(а):
Добрый день!
У моей родственницы ситуация: 12-квартирный деревянный дом в Ленобласти. В 2015 году планируется переселение жильцов в новые квартиры. А родственница не хочет переезжать: ей почти 80 лет, её вполне устраивает и квартира на первом этаже, и Нева в 100 метрах от дома, и огородик под окном, и парк рядом с домом... В новой квартире этого уже не будет. И не только она не хочет, не все соседи горят желанием ехать в новый дом-скоростройку.

Квартиры почти у всех жильцов в собственности, две квартиры муниципальные - там очередники живут. Земля муниципальная.

Как можно сделать так, чтобы всю эту канитель с переселением законно затормозить?

Если речь идет об изъятии земельного участка для муниципальных или государственных нужд, то без вариантов.

Уважаемый и признаннный юрист всех времен и народов. Помогите найти ответ Тюленеву на его нижеследующий вопрос, который он считает,может содержать варианты ответов.Вот его пост.Вернее, его изложение поста Слесарева.
"Коллеги.
А вот вам маленькая загадка.
Продается квартира - 2-ка.
История права. Приватизация 2006 года. Собственники муж и жена. Две совершеннолетние дочери отказались от права. В 2010 году, муж умирает. В наследство, на долю супруга, вступает жена, дочери отказываются от наследства. В квартире никто не зарегистрирован с 2006 года. Жена и ее дочери, зарегистрированы в Москве, по другому адресу, где жена собственник квартиры, а дочери только зарегистрированы.
На момент продажи, одна, из отказавшихся от приватизации, дочерей проживает в указанной квартире с двумя своими маленькими детьми. При этом, имеет в собственности квартиру в Москве, которую приобрела в 2013 году по ипотеке. Дети зарегистрированы по месту жительства своего отца. Жена и вторая дочь проживают по месту регистрации.
Вопрос: Купили бы вы своему клиенту данную квартиру, учитывая, что квартира клиенту очень, очень-очень нравится?"(с)

Юлия Лурье писал(а):
Уважаемый и признаннный юрист всех времен и народов. Помогите найти ответ Тюленеву на его нижеследующий вопрос, который он считает,может содержать варианты ответов.Вот его пост.Вернее, его изложение поста Слесарева.
"Коллеги.
А вот вам маленькая загадка.
Продается квартира - 2-ка.
История права. Приватизация 2006 года. Собственники муж и жена. Две совершеннолетние дочери отказались от права. В 2010 году, муж умирает. В наследство, на долю супруга, вступает жена, дочери отказываются от наследства. В квартире никто не зарегистрирован с 2006 года. Жена и ее дочери, зарегистрированы в Москве, по другому адресу, где жена собственник квартиры, а дочери только зарегистрированы.
На момент продажи, одна, из отказавшихся от приватизации, дочерей проживает в указанной квартире с двумя своими маленькими детьми. При этом, имеет в собственности квартиру в Москве, которую приобрела в 2013 году по ипотеке. Дети зарегистрированы по месту жительства своего отца. Жена и вторая дочь проживают по месту регистрации.
Вопрос: Купили бы вы своему клиенту данную квартиру, учитывая, что квартира клиенту очень, очень-очень нравится?"(с)

Решать не мне, а клиенту. Я бы ему в этом случае посоветовал, если очень хочется купить такую квартиру, предварительно получить от дочерей собственника заявление о том, что они добровольно сменили место жительства, понимают, что в связи с этим прекратилось их бессрочное право пользования квартирой, и они одобряют предстоящую сделку по продаже матерью моему клиенты данной квартиры на условиях по их усмотрению. Плюс было бы неплохо, если бы квартира на момент продажи была всеже фактически свободной от проживания дочери и ее детей, т.е. их регистрация по новому месту жительства не должна ставиться под сомнение, как фиктивная.

ЭтоЕщеКто писал(а):
... если очень хочется купить такую квартиру, предварительно получить от дочерей собственника заявление о том, что они добровольно сменили место жительства, понимают, что в связи с этим прекратилось их бессрочное право пользования квартирой, и они одобряют предстоящую сделку .... было бы неплохо, если бы квартира на момент продажи была все же фактически свободной от проживания дочери и ее детей, т.е. их регистрация по новому месту жительства не должна ставиться под сомнение, как фиктивная.

Спасибо, Александр.
Очень доходчиво объяснили.
А то тут кое-кто у нас порою ставит знак равенства между регистрацией по месту жительства и правом пользования ...

Решать не мне, а клиенту. Я бы ему в этом случае посоветовал, если очень хочется купить такую квартиру, предварительно получить от дочерей собственника заявление о том, что они добровольно сменили место жительства, понимают, что в связи с этим прекратилось их бессрочное право пользования квартирой, и они одобряют предстоящую сделку по продаже матерью моему клиенты данной квартиры на условиях по их усмотрению. Плюс было бы неплохо, если бы квартира на момент продажи была всеже фактически свободной от проживания дочери и ее детей, т.е. их регистрация по новому месту жительства не должна ставиться под сомнение, как фиктивная.

Александр, т.е. физическое выселение дочери и ее детей из продаваемой квартиры? И какой должен быть минимальный срок их проживания по месту регистрации? И как это осуществить на практике? Внести аванс и в нем предусмотреть немедленное выселение? Или как?