Диагноз - шизофрения ставит крест на сделке или нет? 297 / 6447

12.11.17, 14:19
Asia_2018 писал(а):

12.11.17, 12:04
чао писал(а):

12.11.17, 12:00
Asia_2018 писал(а):

Посмотрела ещё, что как раз лишенным дееспособности разрешена мена без ухудшения условий
Лишенным дееспособности, сделка под контролем соответствующих органов проходит, это ключевое. Здесь в обход, соответственно всегда есть возможность для расторжения.
Так я к тому что в случае признания недееспособности вдруг как раз мена без ухудшения условий скорее всего устоит

В случае признания недееспособности ничто не устоит. Покупателю будет немного легче, т.к. ему вернется его доля, на которую менялись, а не деньги, которых к тому моменту точно уже не будет)

12.11.17, 14:24
чао писал(а):

12.11.17, 14:19
Asia_2018 писал(а):

12.11.17, 12:04
чао писал(а):

Лишенным дееспособности, сделка под контролем соответствующих органов проходит, это ключевое. Здесь в обход, соответственно всегда есть возможность для расторжения.
Так я к тому что в случае признания недееспособности вдруг как раз мена без ухудшения условий скорее всего устоит
В случае признания недееспособности ничто не устоит. Покупателю будет немного легче, т.к. ему вернется его доля, на которую менялись, а не деньги, которых к тому моменту точно уже не будет)

Да вы сами ерунду пишете. На момент сделки недееспособности нет, если оспоримая сделка, совсем не факт что найдется причина ее оспорить. Нарушения условий, ущерба для больного нет, скорее выгода.

12.11.17, 15:07
Asia_2018 писал(а):

12.11.17, 14:24
чао писал(а):

12.11.17, 14:19
Asia_2018 писал(а):

Так я к тому что в случае признания недееспособности вдруг как раз мена без ухудшения условий скорее всего устоит
В случае признания недееспособности ничто не устоит. Покупателю будет немного легче, т.к. ему вернется его доля, на которую менялись, а не деньги, которых к тому моменту точно уже не будет)
Да вы сами ерунду пишете. На момент сделки недееспособности нет, если оспоримая сделка, совсем не факт что найдется причина ее оспорить. Нарушения условий, ущерба для больного нет, скорее выгода.

Нужны конкретные риски продавца при мене. Вероятность того, что кто-то когда-то будет признавать мать недееспособной практически 0%, т.к. исходя из ее состояния это практически нереально.

12.11.17, 15:44
Marengo писал(а):
Нужны конкретные риски продавца при мене.

Наибольшие риски не у продавца, а у покупателя, т.к. деньги вернуть сложнее чем недвижимое имущество.

12.11.17, 15:44
Marengo писал(а):
Вероятность того, что кто-то когда-то будет признавать мать недееспособной практически 0%, т.к. исходя из ее состояния это практически нереально.

Оспаривать имеет смысл со стороны продавца, а в теме ниже экзотика: сделку оспаривают не родственники, а сам продавец с подачи зажатого в угол его агента.

12.11.17, 13:47
Бирюлевский саранча писал(а):
12.11.17, 13:34Ирина Сорокина писал(а): Деменкова к Смирновой и Гуцулу?

следующее заседание 16.11.2017

10.11.17, 21:24
Людмила Воронина писал(а):
Marengo,
У Вас альтернативная сделка ?
Чтобы продать нужно:
1) Дисконт. (20,% от рынка как минимум).
2) АЛЬТЕРНАТИВА. То есть, больную НЕЛЬЗЯ выписывать в воздух. На её имя должна быть куплена (одновременно) альтернативная недвижимость.
3). Освидетельствования до, во время сделки.
4). Нотариат с видеозаписью.
5). Болящая не должна быть критично старой.
P.S. Диагноз да, наихудший для сделок.
А если она вдобавок старше 60-и... ((( Дисконт в помощь. "По рынку" такое не продать.

+++++++++++++++++++++++++++

10.11.17, 22:05
Marengo писал(а):
Вариант с дисконтом подталкивает любого человека к сомнениям: а почему нормальная квартира продается дешевле.

Дело не в самих сомневающихся, а в их количестве, точнее говоря, в количестве людей, которые увидят рекламу квартиры и будут её смотреть в оффлайне. Хорошие риэлторы к Вам однозначно не придут, стажёры - да, самостоятельные - ДА. Вот среди них и будете искать покупателя. Проблема ещё не только в дисконте, а в том, что Вам бы самому не помешало бы выбрать очень грамотного специалиста, который уже имеет опыт проведения таких сделок. Но и сами должны понимать, что запросит он не по стандартному тарифу от 3%, а озвучит (ну, я по крайней мере, так бы и сделал) минимальный фикс на такую сделку, а в Ваших глазах этот минимальный фикс будет выглядеть КОНСКОЙ ставкой. По Спб за такое возьмут (если речь идет об опытных специалистах) от 250, и это, считай, повезло!

Я бы не взялась, без опеки и без признания по суду недееспособным. Все эти доли и мены, какое то ожидание чуда и авось пронесёт. Авантюризм.

Ирина Сорокина

12.11.17, 17:22
Карпушкина Вероника писал(а):
Я бы не взялась, без опеки и без признания по суду недееспособным. Все эти доли и мены, какое то ожидание чуда и авось пронесёт. Авантюризм.

Вы сколько подобных сделок проводили?
У меня есть лимит на такое - 1 сделка в год (пнд/нд), например. В этом году лимит исчерпан. В параллель 10 сделок не возьмешь, даже + 3 простые сделки с такой ситуацией будет много.

12.11.17, 16:30
demnetlike писал(а):
По Спб за такое возьмут (если речь идет об опытных специалистах) от 250, и это, считай, повезло!

Это очень повезет. В Москве повезет, если 300 тр и возьмутся.

12.11.17, 15:07
Asia_2018 писал(а):
Да вы сами ерунду пишете.

Вот это очень мило)