"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Светлана СНИК писал(а):
]Это ее проблемы. Она продает? Пусть заботится об указанном. Мне фиолетово и "входить" в ее ситауцию не имею ни малейшего желания. Пройду мимо и купим другую квартиру.

Хорошо, она выписалась. Сказала, что и переехала туда же, куда и выписалась (сказать можно что угодно). Как мы узнаем, не живет ли она в спорной квартире до сих пор?
В данной ситуации я представляла интерес и покупателя и продавцов (так сложилось).

Для этого есть акты приёма-передачи квартир. Что мешает указать в акте, что отказница выехала и вещи свои вывезла? Что мешает в акте приёма-передачи альтернативы указать, что отказница туда фактически вселилась?
Это, конечно, всё равно не даёт 100%-й гарантии, но такие акты, подписанные лично отказницей, да ещё и свидетелями, будут существенным аргументом на случай суда.
Раз уж сделка уже прошла - это, пожалуй, лучшее, что можно придумать в данном случае.

А в альтернативной квартире на неё доля оформлена или она на собственность родственников прописалась?

Светлана СНИК писал(а):
Так разговор идет о том, что отказник не должен фактически проживать в квартире на момент ее покупки. Как объяснил Александр, снятие с рег.учета ничего не дает, если человек фактически остается проживающим в этой квартире. Куда его девать, если жить ему больше негде?

В таком случае, нужно, чтобы собственник подарил ему какую-то долю в продаваемой квартире перед сделкой (раз не имеет возможности купить ему другое жильё взамен доли, от права собственности на которую тот отказался). Как только отказник стал собственником в квартире, он уже перестёт быть отказником, и становится обычным продавцом.
Тогда это будут его проблемы, куда ему деваться из проданной собственности: закон позволит покупателю выселить его через суд.

Это, конечно, дополнительные сложности для продавцов, в том числе и с налогообложением, но они не сравнимы со сложностями, которые могут возникнуть впоследствии у покупателя, если этого не сделать.

Раз отказнику некуда выезжать из продаваемой квартиры перед сделкой - нужно позаботиться либо о том, чтобы он реально переехал, либо о том, чтобы у покупателя была законная возможность выселения его после сделки "в никуда".

Для всех других половинчатых схем риэлтор, собственно говоря, и не нужен, продавцы и покупатели и без него накосячат. Если все порядочные - может, и обойдётся, если нет - наживут себе проблем.

zavrelena писал(а):
Хорошо, она выписалась. Сказала, что и переехала туда же, куда и выписалась (сказать можно что угодно). Как мы узнаем, не живет ли она в спорной квартире до сих пор?
В данной ситуации я представляла интерес и покупателя и продавцов (так сложилось).

Для этого есть акты приёма-передачи квартир. Что мешает указать в акте, что отказница выехала и вещи свои вывезла? Что мешает в акте приёма-передачи альтернативы указать, что отказница туда фактически вселилась?
Это, конечно, всё равно не даёт 100%-й гарантии, но такие акты, подписанные лично отказницей, да ещё и свидетелями, будут существенным аргументом на случай суда.
Раз уж сделка уже прошла - это, пожалуй, лучшее, что можно придумать в данном случае.

А в альтернативной квартире на неё доля оформлена или она на собственность родственников прописалась?[/quote]

Вы никак не поймете, что это все нужно сделать ДО СДЕЛКИ. НЕ ПОСЛЕ СДЕЛКИ, А ДО НЕЕ.
В приобретаемой квартире доли у нее нет, по опеке не прошли. Прописалась к родственникам. Потом пропишется в альтернативную квартиру и после совершеннолетия сына приобретет там долю. Но это все ПОТОМ. Разговор о том, что сделать ДО СДЕЛКИ кроме предложенного Евгением и Александром варианта не покупать квартиру. Этот вариант понятен.

Александр, добрый день.
Обратился клиент с такой проблемой, процитирую:
" Есть документы на земельный участок (свидетельство о праве на наследство по закону и кадастровый паспорт) в своё время межевание не делали и участком не пользовались. Сейчас земли для межевания нет, в администрации документы о расположении земельных участков и их собственников сгорели. Глава сельского поселения новый.

Есть смысл подавать на сельскую администрацию? "

Поясню: кадастровые инженеры говорят, что в этом сельском поселении нет свободной земли для межевания, получается, что старых свидетельств на землю выдано реально больше, чем есть самой земли.
Так вот тут и вопрос: Что делать?

Нужно искать документы, из которых прямо или косвенно можно установить расположение участка на местности. Начните с того, что обратитесь в архив нотариуса, который выдавал свительство о праве на наследство. Возможно, что ему при оформлении наследства, какие-то из подобных документов предоставлялись и в его делах сохранились копии.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Нужно искать документы, из которых прямо или косвенно можно установить расположение участка на местности. Начните с того, что обратитесь в архив нотариуса, который выдавал свительство о праве на наследство. Возможно, что ему при оформлении наследства, какие-то из подобных документов предоставлялись и в его делах сохранились копии.

Александр, спасибо.
продолжим.
при получении св-ва о праве на наследство кадастровый был без обмера. Следов обмера или каких-то документов, где есть план - нет.
Какие ещё пути возможны?

С кадастровым паспортом все заранее и так ясно, если границы не установлены. Надежда на предыдущие правоустанавливающие документы. Например на такие, как ДКП с приложенным планом и т.п., и др. по ситуации. Проверьте, что с соседними по адресу участками. Трудно что-то более конкретное посоветовать заочно, без документального ознакомления.

У нас выдавали: 15 сот. в такой-то деревне такого-то района. И всё. А в сельской адм-ции были планы деревень. Тут "случайно" все старые доки сгорели при пожаре. Следов указания участка на местносте никаких. По логике-выдавали когда-то св-во, значит земля д. быть...

Прислали знакомые. Можете что-то посоветовать. Хотя бы в какие органы обращаться и можно ли сейчас обойтись без торгов? Или это противоречит законодательству?

Здание передано на баланс сельскому совету несколько лет назад в Смоленской обл, Вяземском районе. Школа давно закрыта. В администрации сельского совета в продаже не отказывают, но два года говорят что денег на БТИ нет. К кому можно обратиться для решения этого вопроса и как можно обойти электронные торги, говорят что только через них можно купить? У бабушки местная прописка в г. Вязьма и ветеранские льготы, можно на нее оформить, это наверное будет проще?

Светлана СНИК писал(а):
Прислали знакомые. Можете что-то посоветовать. Хотя бы в какие органы обращаться и можно ли сейчас обойтись без торгов? Или это противоречит законодательству?

Здание передано на баланс сельскому совету несколько лет назад в Смоленской обл, Вяземском районе. Школа давно закрыта. В администрации сельского совета в продаже не отказывают, но два года говорят что денег на БТИ нет. К кому можно обратиться для решения этого вопроса и как можно обойти электронные торги, говорят что только через них можно купить? У бабушки местная прописка в г. Вязьма и ветеранские льготы, можно на нее оформить, это наверное будет проще?

Бабушка отремонтирует школу и откроет к 1 сентября? или в детский садик переоборудует ? :co_ol:

Наверное в сельском совете не все похоже совесть продали - есть ещё настоящие люди :-ok-: