Продать сейчас квартиру или подождать? 299 / 6027

04.11.22, 16:29
maik007 писал(а):

04.11.22, 16:24
Alonna писал(а):
Спрос на каждом этапе ее и определяет.
спрос откуда взялся в 2020?

Начали инвестировать потому что все кому не лень и запрыгивать в ушедший поезд. Плюс сложилась коньюнктура на рынке - низкая ипотека + относительно высокие доходы без роста производительности труда. В очередной раз случается беда, когда низкоквалифицированный пролетариат дорывается до денег, как это уже было в середине 0-х.

Сейчас выходят из квартир уезжающие в другие страны, это давит на цены. Их конечное количество и они скоро распродадутся. А когда все же появится льготная ипотека на вторичку, цены и дальше продолжат расти.

04.11.22, 18:54
sergus166 писал(а):
Сейчас выходят из квартир уезжающие в другие страны, это давит на цены. Их конечное количество и они скоро распродадутся. А когда все же появится льготная ипотека на вторичку, цены и дальше продолжат расти.

Это не так. Никто не бежит из условного Бирюлева массово, но цены падают и там. Просто идет давно намеченный спад перегретого рынка на фоне несостоявшегося но ожидаемого роста доходов. Покупали на ожиданиях, продают на фактах. Те, кто реально поедут - они еще ничего не продали. Многие только начали думать об отъезде и этот процесс на года.

04.11.22, 19:01
dmarvic писал(а):
Просто идет давно намеченный спад перегретого рынка на фоне несостоявшегося но ожидаемого роста доходов. Покупали на ожиданиях, продают на фактах.

ИМХО, продажа недвижимости - не продажа акций, когда фиксируют убытки и идут покупать другие акции. Процессы в недвижимости гораздо длиннее. А отъезжающие с 24 февраля 2022 задумались о продаже, прошло 8 месяцев, пора уже и определиться и выставить на продажу. Рынку надо разгрузиться от балласта, чтоб пойти в рост.

04.11.22, 18:31
bhr писал(а):

04.11.22, 17:51
Alonna писал(а):

04.11.22, 17:35
bhr писал(а):

Квартира для жизни гораздо более повседневней. Кстати, почему колбаса - другое?
Потому что ее нельзя взять в аренду и себе позволить может каждый
Чем больше народу может позволить, тем больше она (колбаса, квартира) должна дорожать. Не понимаю, в чем разница то? Если кыартиры завтра будут стоить тыщу рублей, то толпа хлынет и подымет тем самым цену до недосягаемых высот. На колбасу так же, если завтра будут давать льготную ипотеку на колбасные изделия, подпрыгнет выше некуда. Торможу, в чем разница?

У колбасы много альтернативы, можно завтракать запеченным мясом, бургером, яичницей, кашей и т.д. Готовить домашнюю колбасу. Если кто-то сильно поднимет цены на колбасу, найдется тот кто будет изготавливать ее дешевле. С квартирой сложнее, вход в этот бизнес не для всех, существует картельный сговор, альтернатив немного - частный дом, но не всем подходит.

04.11.22, 19:22
Alonna писал(а):

04.11.22, 18:31
bhr писал(а):

04.11.22, 17:51
Alonna писал(а):

Потому что ее нельзя взять в аренду и себе позволить может каждый
Чем больше народу может позволить, тем больше она (колбаса, квартира) должна дорожать. Не понимаю, в чем разница то? Если кыартиры завтра будут стоить тыщу рублей, то толпа хлынет и подымет тем самым цену до недосягаемых высот. На колбасу так же, если завтра будут давать льготную ипотеку на колбасные изделия, подпрыгнет выше некуда. Торможу, в чем разница?
У колбасы много альтернативы, можно завтракать запеченным мясом, бургером, яичницей, кашей и т.д. Готовить домашнюю колбасу. Если кто-то сильно поднимет цены на колбасу, найдется тот кто будет изготавливать ее дешевле. С квартирой сложнее, вход в этот бизнес не для всех, существует картельный сговор, альтернатив немного - частный дом, но не всем подходит.

Ключевое - локация, которую не производят вообще. Отсюда аукцион. Иначе б квартиры продавались одинаково, что в Москве, что в урюпинске, почти по себестоимости. Как колбасу.

04.11.22, 19:45
bhr писал(а):

04.11.22, 19:22
Alonna писал(а):

04.11.22, 18:31
bhr писал(а):

Чем больше народу может позволить, тем больше она (колбаса, квартира) должна дорожать. Не понимаю, в чем разница то? Если кыартиры завтра будут стоить тыщу рублей, то толпа хлынет и подымет тем самым цену до недосягаемых высот. На колбасу так же, если завтра будут давать льготную ипотеку на колбасные изделия, подпрыгнет выше некуда. Торможу, в чем разница?
У колбасы много альтернативы, можно завтракать запеченным мясом, бургером, яичницей, кашей и т.д. Готовить домашнюю колбасу. Если кто-то сильно поднимет цены на колбасу, найдется тот кто будет изготавливать ее дешевле. С квартирой сложнее, вход в этот бизнес не для всех, существует картельный сговор, альтернатив немного - частный дом, но не всем подходит.
Ключевое - локация, которую не производят вообще. Отсюда аукцион. Иначе б квартиры продавались одинаково, что в Москве, что в урюпинске, почти по себестоимости. Как колбасу.

Локацию не берем в расчет, тут все Moscow обсуждают)

04.11.22, 19:51
Alonna писал(а):

04.11.22, 19:45
bhr писал(а):

04.11.22, 19:22
Alonna писал(а):

У колбасы много альтернативы, можно завтракать запеченным мясом, бургером, яичницей, кашей и т.д. Готовить домашнюю колбасу. Если кто-то сильно поднимет цены на колбасу, найдется тот кто будет изготавливать ее дешевле. С квартирой сложнее, вход в этот бизнес не для всех, существует картельный сговор, альтернатив немного - частный дом, но не всем подходит.
Ключевое - локация, которую не производят вообще. Отсюда аукцион. Иначе б квартиры продавались одинаково, что в Москве, что в урюпинске, почти по себестоимости. Как колбасу.
Локацию не берем в расчет, тут все Moscow обсуждают)

Берем берем. В этом ключевое отличие от колбасы. Невозможно произвести локацию, которая так всех интересует. Причем, не только москвичей. А колбасы любой сколько хочешь произведешь. В москве спрос всегда будет опережать преддложение. Потому только ценовая преграда отсеет недостойных.

04.11.22, 20:09
bhr писал(а):

04.11.22, 19:51
Alonna писал(а):

04.11.22, 19:45
bhr писал(а):

Ключевое - локация, которую не производят вообще. Отсюда аукцион. Иначе б квартиры продавались одинаково, что в Москве, что в урюпинске, почти по себестоимости. Как колбасу.
Локацию не берем в расчет, тут все Moscow обсуждают)
Берем берем. В этом ключевое отличие от колбасы. Невозможно произвести локацию, которая так всех интересует. Причем, не только москвичей. А колбасы любой сколько хочешь произведешь. В москве спрос всегда будет опережать преддложение. Потому только ценовая преграда отсеет недостойных.

А ну я поняла, типа эксклюзивная колбаса, никто не раскрыл секрет технологии, вроде бы и готов отказаться или заменить, но тянет....

И если говорить про локацию, то про ЦАО. Округ небольшой, жилья мало, особенно внутри садового - вот где надо брать жильё.