"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

С ПРАЗДНИКОМ!!! УВАЖАЕМЫЕ МУЖЧИНЫ!!! ВСЕХ БЛАГ!!!! УСПЕХОВ В НЕЛЁГКОМ ТРУДЕ!!! И МИРА!!!!

tori писал(а):
Доброго всем времени! ситуация у родственницы, может не корректно поставлен вопрос, поясню... но ответ юриста мне не понятен. итак:
муниципальная двухкомнатная квартира с изолированными комнатами. (тюменская область) прописаны в ней: бывший муж, я и дочь 5 лет. «бывший» в настоящее время проживает отдельно, всё бремя по содержанию жилья лежит на моих плечах. от приватизации муж категорически отказывается, точнее соглашается, но только на него и дочь, без моего участия в приватизации. ВОПРОС: могу ли я «разделить» квартиру через суд (так чтобы нам с дочерью досталось 2/3 доли квартиры, с выделением доли в физической величине, т.е. в виде комнаты) , выделив свой отдельный лицевой счёт, и в дальнейшем приватизировать комнату? как в данном случае распределятся доли и не будут ли ущемлены интересы мои и дочери?
Ответ
Такая последовательность действий не приведет ни к чему. Закон защищает жилищные права несовершеннолетних от недобросовестного поведения родителей (опекунов), поэтому обойти дочь в приватизации невозможно. На этом построена и ваша игра и игра вашего бывшего мужа. Вы считаете, что это дает вам преимущество получить в свое распоряжение 2/3 доли квартиры. А б.муж считает, что квартиру надо делить пополам, и чтобы это произвести вам нужно отказаться от участия в приватизации. Позиция бывшего мужа основана на законе в том смысле, что он законно блокировал приватизацию на условиях: три человека — три доли, просто не давая согласия. Возникает вопрос: справедлива ли его позиция? Если ребенок родился после получения квартиры, то его расчет основывается на аналогии закона согласно семейного кодекса. Мой совет с ним согласится. Чтобы получить реальное преимущество в этой ситуации вам нужно родить и прописать в квартире детей. Когда он узнает, что процесс пошел, ему будет очем подумать.

На ваш вопрос отвечал юрист хххххххххх
Региональная общественная организация «Клуб защиты прав потребителей»
с чего юрист сделал вывод, что ведётся игра-не понятно... ущемлять права ребёнка никто не собирался, если не сказать, что их пытаются защитить. в дальнейшем
планируется продать комнату и купить отдельную квартиру с доплатой. добавление: в квартире прописаны все трое и получали её на троих. "бывший" в этой квартире не проживает до очередного "запоя" , запой заканчивается через недели анонимной наркологией.
хотелось бы знать как выйти из ситуации с минимальными потерями и защитой интересов сторон.
спасибо.

Если мягко, то ответ Вам давал человек, который, как минимум, не в теме, права ребенка здесь вообще не при чем. Особенно понравились вот это место: «Если ребенок родился после получения квартиры, то его расчет основывается на аналогии закона согласно семейного кодекса. Мой совет с ним согласится. Чтобы получить реальное преимущество в этой ситуации вам нужно родить и прописать в квартире детей. Когда он узнает, что процесс пошел, ему будет о чем подумат». Улыбнуло.

Такая последовательность действий в принципе не возможна. Дело в том, что получить какую-либо долю в праве собственности на квартиру, занимаемую по договору социального найма, можно исключительно в порядке приватизации, которая возможна только с общего согласия всех проживающих в квартире лиц, начиная с 14 лет. Ни о каком делении квартиры, которая нанимателю и членам его семьи, в т.ч. бывшим, не принадлежит на праве собственности, и речи быть не может.

Потребовать разделить не квартиру, а изменить договор найма, заключив отдельные договоры найма на комнаты (разделить лицевые счета), как это можно было сделать прежде в порядке ст. 86 ЖК РСФСР, а потом приватизировать полученную комнату отдельно от других членов семьи, больше нельзя. Законодатели решили бороться с квартирами коммунального заселения, поэтому в новом ЖК РФ, который вступил в действие с 1 марта 2005 года, такого права за нанимателем и членами его семьи, в т.ч. бывшими, не предусмотрели.

Единственное, что можно сейчас сделать в указанной ситуации – это в соответствии с ч. 3 ст. 72 ЖК РФ потребовать в судебном порядке принудительный размен квартиры.

Для этого необходимо найти и представить суду вариант обмена на два неприватизированных жилых помещения (в данном случае самое реальное это комнаты), наниматели которых являются членами одной семьи и желают съехаться таким образом в размениваемую квартиру.

Эти люди должны дать согласие на участие в судебном процессе на Вашей стороне, как истца, а жилое помещение (комната), в которое будет предложено принудительно переселить несогласного на обмен бывшего мужа, должно быть расположено в том же районе проживания, в доме не худшей категории и не уступать по метражу суммарному количеству метров, приходящихся на него в размениваемой квартире. Учитывается также количество соседей, а также другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Кроме того, так как такой обмен будет затрагивать права несовершеннолетнего ребенка, свою оценку предложенному варианту обмена должен будет дать также орган опеки и попечительства, который будет привлечен к участию в судебном деле.

С учетом того, что практически все обмены изначально муниципальных квартир сейчас производятся через куплю-продажу после их предварительной приватизации, найти вариант обмена, удовлетворяющий указанным выше условиям, практически не возможно, но другого пути пока нет вообще.

Есть еще другие варианты, но это судя по содержанию вопроса, не ваши случаи.

1. В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

2.Если, наниматель или кто-то из его членов семьи, в. ч. бывших, добровольно, а не вынуждено, сменил место жительства и отказался в одностороннем порядке от исполнения договора найма, о чем может свидетельствовать факт неоплаты им коммунальных платежей за квартиру, наниматель или другие проживающие в жилом помещении лица имеют право в судебном порядке признать такого гражданина утратившим право на жилое помещение в связи с выездом на новое место жительства на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

ЭтоЕщеКто писал(а):
[...Единственное, что можно сейчас сделать в указанной ситуации – это в соответствии с ч. 3 ст. 72 ЖК РФ потребовать в судебном порядке принудительный размен квартиры.

Для этого необходимо найти и представить суду вариант обмена на два неприватизированных жилых помещения (в данном случае самое реальное это комнаты)

Разве оба жилых помещения обязательно должны быть неприватизированными? Раньше такое условие ставилось только к помещению, которое предлагалось для лица, несогласного с обменом.А инициатор обмена соглашался на помещение любой формы собственности,т.е комната для него могла быть и муниципальной и в собственности.

ЭтоЕщеКто писал(а):
tori писал(а):
«бывший» в настоящее время проживает отдельно, всё бремя по содержанию жилья лежит на моих плечах.

Есть еще другие варианты, но это судя по содержанию вопроса, не ваши случаи.

2.Если, наниматель или кто-то из его членов семьи, в. ч. бывших, добровольно, а не вынуждено, сменил место жительства и отказался в одностороннем порядке от исполнения договора найма, о чем может свидетельствовать факт неоплаты им коммунальных платежей за квартиру, наниматель или другие проживающие в жилом помещении лица имеют право в судебном порядке признать такого гражданина утратившим право на жилое помещение в связи с выездом на новое место жительства на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Огромное спасибо!!! из всех "юристов" у кого консультировались, ЕДИНСТВЕННЫЙ (!!!!) ответ прояснивший ситуацию! а вот п.2 из Ваших дополнительных вариантов, думаю, тоже можно применить... Ещё раз ОГРОМНОЕ спасибо!!!... информацию передам-пусть приступают к действию

Ситуация:
Ребенок находится в интернате детей-сирот, мать-отец лишены родительских прав.
По окончании школы, интернат ставит своих детей на очередь на получение жилья.
Тетка хочет оформить на этого ребенка долю в малосемейке, то есть, ребенок станет счастливым обладателем 6 кв м жилья.
Интернат уже радостно потирает ладошки и кричит, что в этом случае ребенок жильем обеспечен.
Вопрос:
Есть ли какая-то цифра кв.метров, при обладании ребенок лишится права получения государственного жилья?
Или будь он собственником хоть 1 кв.сантиметра - все, выходи из очереди?

Александр, у меня вопрос по налоговых выплатам с продажи квартиры.
Два собственника - брат и сестра

1 собственник - Иван
доля 7/12 на праве общей долевой собственности на основании
– Дубликат договора передачи от 10.02.1993 г. от 26.06.2008 г.
– Дубликат регистрационного удостоверения от 23.02.1993г. от 30.07.2008 г. орган выдачи МУП БТИ.
– Соглашение о расчете долей приватизированной квартиры от 28.02.1998 г. Дата в реестре нотариуса: 28.02.1998
– Свидетельство о праве на наследство по закону от 09.10.2008г. Орган выдачи: Органы нотариата. Дата в реестре нотариуса: 09.10.2008г.
– Свидетельство о праве собственности от 30.10.2008г. Орган выдачи: УФРС . Дата выдачи 30.10.2008г.

2 собственник - Татьяна
Доля 5/12 на праве общей долевой собственности на основании
– Свидетельство о праве на наследство по закону от 29.08.2008г. Орган выдачи: Органы нотариата. Дата в реестре нотариуса: 29.08.2008г.
– Свидетельство о праве на наследство по закону от 09.10.2008г. Орган выдачи: Органы нотариата. Дата в реестре нотариуса: 09.10.2008г.
– Свидетельство о праве собственности от 22.12.2008г. Орган выдачи: УФРС . Дата выдачи 22.12.2008г.

вопрос: как будет рассчитываться налог с продажи с каждого собственника, если учесть что:
1. цена квартиры 1 600 000 руб.
2. в ДКП будет указано что первый собственник (Иван) продал свою долю 7/12 за 800 000 тыр, второй (Татьяна) продала свою долю 5/12 за 800 000 тыр.
3. в дубликате договора передачи от 10.02.1993 г. от 26.06.2008 г. - три собственника (мать, отец, сын Иван) без указаний долей
4. Эти доли были определены, в последствие, в соглашение о расчете долей приватизированной квартиры от 28.02.1998 по 1/3 каждому - то есть по результату ИВАН еще в 1993 г. приобрел право собственности на 1/3 от квартиры и как бэ под налог не должен попасть.

Спасибо!
если не затруднит то в цифрах

lidmig писал(а):
Ситуация:
Ребенок находится в интернате детей-сирот, мать-отец лишены родительских прав.
По окончании школы, интернат ставит своих детей на очередь на получение жилья.
Тетка хочет оформить на этого ребенка долю в малосемейке, то есть, ребенок станет счастливым обладателем 6 кв м жилья.
Интернат уже радостно потирает ладошки и кричит, что в этом случае ребенок жильем обеспечен.
Вопрос:
Есть ли какая-то цифра кв.метров, при обладании ребенок лишится права получения государственного жилья?
Или будь он собственником хоть 1 кв.сантиметра - все, выходи из очереди?

В соответствии со ст. 8 Закона РФ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» право на внеочередное получение жилого помещения после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, имеют только дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), которые не имеют закрепленного за ними жилого помещения.

Поэтому в такой ситуации тетке лучше пока обойтись завещанием. Иначе ее племянник потеряет право на получение жилого помещения во внеочередном порядке после выпуска из интерната.

Vic писал(а):

3. в дубликате договора передачи от 10.02.1993 г. от 26.06.2008 г. - три собственника (мать, отец, сын Иван) без указаний долей
4. Эти доли были определены, в последствие, в соглашение о расчете долей приватизированной квартиры от 28.02.1998 по 1/3 каждому - то есть по результату ИВАН еще в 1993 г. приобрел право собственности на 1/3 от квартиры и как бэ под налог не должен попасть.

Если можно этот момент подробнее. Когда умер отец и мать ? Кто после кого, какие доли наследовал ? Между кем было составлено соглашение об определении долей по 1/3 в 1998 году ?

P.S. Если мать и отец умерли более 3-х лет назад, то в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ и п. 17.1 ст. 217 НК РФ доход от продажи долей, полученных в результате наследования после них, налогом на доходы физических лиц не облагается, как и доля, которая принадлежала сыну, как участнику приватизации. Если это так, то никаких расчетов не нужно, налога с дохода от продажи такой квартиры не будет.

Извините, вклинюсь не по делу.
Прошла по вашей ссылке на сайт и просто зачиталась...внешняя ссылка
Думаю, не я одна не знаю об этом.
Сразу возник вопрос: а если меньше трёх лет в собственности и показан миллион, в этом случае в связи с изменениями надо подавать или не надо декларацию?

Zhagrusha писал(а):
Извините, вклинюсь не по делу.
Прошла по вашей ссылке на сайт и просто зачиталась...внешняя ссылка
Думаю, не я одна не знаю об этом.
Сразу возник вопрос: а если меньше трёх лет в собственности и показан миллион, в этом случае в связи с изменениями надо подавать или не надо декларацию?

В это случае, как и раньше, подавать декларацию нужно обязательно. Так, как в соответствии с п. 2 ст. 220 НК РФ имущественные налоговые вычеты, в т.ч. 1 000 000 по п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации по окончании налогового периода.