Как распорядиться квартирой 303 / 3560

Про поменять убитую двушку на 1-м этаже на приличную ЛИКВИДНУЮ однушку на среднем, это вообще реально?!
Искали (САО) двушку, можно в убитом состоянии, но хорошем доме, не проходили то по срокам, то по деньгам. В итоге попробовали посмотреть трешки на 1-м этаже (дома П-44Т), даже с относительным ремонтом можно было найти дешевле двухкомнатных. Одна так и висит до сих пор с зимы…
А к учетом дополнительных расходов и комиссий, даже лишней комнаты может не хватить на такой обмен(.

26.10.24, 20:49
Helga_G писал(а):
Про поменять убитую двушку на 1-м этаже на приличную ЛИКВИДНУЮ однушку на среднем, это вообще реально?!
Искали (САО) двушку, можно в убитом состоянии, но хорошем доме, не проходили то по срокам, то по деньгам. В итоге попробовали посмотреть трешки на 1-м этаже (дома П-44Т), даже с относительным ремонтом можно было найти дешевле двухкомнатных. Одна так и висит до сих пор с зимы…
А к учетом дополнительных расходов и комиссий, даже лишней комнаты может не хватить на такой обмен(.

А вы думаете, я тридцать лет рассказываю людям сказки и болтаю ерундой?
Вы риэлтор?
Вы в состоянии рассчитать бюджет такого проекта, бизнес- процессы и прочее?

26.10.24, 15:54
Елочка писал(а):

26.10.24, 15:51
lnv писал(а):

26.10.24, 14:55
Nicolasgfk писал(а):
Если прям вообще нету сил даже обои клеить и линолеум
Самое затратное - санузел, ценник на работу плиточников растет, сама тоже застряла на этом этапе. Здесь видимо придется сразу вкладываться
Пластиковые стеновые панели в ванную комнату тоже вариант. Чисто, новое, свежее.

Да, так и сделать. Саму ванную акрилом перезалить. На стены панели. На пол толстый линолеум везде. Взять кредит. Нанять людей. Потому что то, что вы делаете сами, растянется еще на год. А год сдачи в аренду это минимум 700 тысяч. Вот взять 500 тысяч кредита. Сделать все за 2 месяца. Сдать и арендных денег выплачивать кредит. То на то и выйдет, если бы делали сами. Зато самим не корячиться, тем более половину работы вы делать не умеете. Если оч хочется можете поклеить обои и настелить линолеум.

26.10.24, 21:28
Татьяна Костянова писал(а):

26.10.24, 15:54
Елочка писал(а):

26.10.24, 15:51
lnv писал(а):

Самое затратное - санузел, ценник на работу плиточников растет, сама тоже застряла на этом этапе. Здесь видимо придется сразу вкладываться
Пластиковые стеновые панели в ванную комнату тоже вариант. Чисто, новое, свежее.
Да, так и сделать. Саму ванную акрилом перезалить. На стены панели. На пол толстый линолеум везде. Взять кредит. Нанять людей. Потому что то, что вы делаете сами, растянется еще на год. А год сдачи в аренду это минимум 700 тысяч. Вот взять 500 тысяч кредита. Сделать все за 2 месяца. Сдать и арендных денег выплачивать кредит. То на то и выйдет, если бы делали сами. Зато самим не корячиться, тем более половину работы вы делать не умеете. Если оч хочется можете поклеить обои и настелить линолеум.

В самом крайнем случае ванную комнату можно просто покрасить, сделать акриловую вкладку и поменять сантехнику ( вот мойдодыр хороший взять и зеркало он вытянет). Через год облезет правда, но за год уже накапает сумма на нормальный ремонт с плиткой. Двери поставить белые под покраску, они сейчас актуально смотрятся, стоят дешево.
Электрика уже сделана как я поняла. На поклеить обои можно кого-то толкового найти, это быстрая работа, есть люди, которые делают только косметику. Их искать надо. Обои под покраску, плотные, но не красить. Тоже актуально. Мебель белую, аля Икея.

Вовремя зафиксировать свои ошибки и принять то, что стратегия была неправильной- это очень важно
Вкладывать деньги, время, силы и любые другие ресурсы в любом размере в первый этаж- абсолютно неэффективно

Как кошка которая залезла высоко на дерево, а спуститься боится и нужно вызывать МЧС! Сидите уже до конца СВО теперь

26.10.24, 10:47
IvMoment писал(а):
Дело в том, что это вдруг стало для меня источником дохода(( поэтому так долго педалируется эта тема). Грустно, конечно, что объекты, такие невзрачные объекты, становятся неким источником дохода, но, увы, спасибо, что хоть это сейчас есть)))

А если бы не подъехало наследство, вообще ничего не было бы. Так что держите нос выше. Я вижу семью с двумя детьми, собакой и кошкой. Таким в аренде мало что светит.

26.10.24, 12:34
Elena Naryshkina писал(а):

26.10.24, 12:20
чао писал(а):

26.10.24, 12:17
Elena Naryshkina писал(а):

Двушка на первом этаже в хорошем месте меняется на однушку в жилом состоянии на среднем этаже в аналогичном районе.
И зачем?
За наличием ликвида, который будет нормально сдаваться и который всегда можно продать в дальнейшем, либо заселиться самому! Без вложений и геморроя с ремонтами, на которые нет не денег не сил у тс!

Арендаторы разобьют ремонт в хлам. Получит однушку в разбитом состоянии. Не, надо держать это жилье.

26.10.24, 22:39
Татьяна 0607 писал(а):

26.10.24, 10:47
IvMoment писал(а):
Дело в том, что это вдруг стало для меня источником дохода(( поэтому так долго педалируется эта тема). Грустно, конечно, что объекты, такие невзрачные объекты, становятся неким источником дохода, но, увы, спасибо, что хоть это сейчас есть)))
А если бы не подъехало наследство, вообще ничего не было бы. Так что держите нос выше. Я вижу семью с двумя детьми, собакой и кошкой. Таким в аренде мало что светит.

Таких искать с конца лета. Скорее пенсионеры, уступившие лучшую квартиру детям или которых дети хотят перевезти поближе к себе.
Хотя, они наверняка воспользовались льготкой)

26.10.24, 21:45
Юлия Битузе писал(а):
Вкладывать деньги, время, силы и любые другие ресурсы в любом размере в первый этаж- абсолютно неэффективно

Если это неэффективно для продавца, то на кой такое чудо покупателю? Ещё и по цене выше чем у замечательного ликвидного варианта который обещают легко приобрести взамен