Кратово. История блокирования продажи. Агентам г.Жуковский посвящается. 299 / 11646

[Andreeviliaa]

покупателям можно сделать небольшую скидку

То есть , за бесценок ))
Тем не менее, с неадекватом однофигственно связываться не будут.
ЧТО они будут покупать? Долю БЕЗ границ ? (не бесите меня )

А нельзя продать долю, выделенную в натуре? С домами же такое делается. В целом Вы правы, но всё-таки есть места, где условия диктует продавец, если участок соответствующий.

Ну, это всегда баланс спроса-предложения, который в конечном итоге выражается в цене....

Но если уж рассуждать в терминах "диктует условия", то можно сказать так:
В тех оооочень редких местах, где продавец в состоянии диктовать условия, разделять большой участок на 4 маленьких НЕ надо!
Он и так продастся. Еще и дороже, чем поделенный

А если продажа требует раздела, то это не то место, где продавец однозначно может диктовать условия)

Как-то так ‍♂️

[Людмила Воронина]

Andreeviliaa,
Мода на большие ушла....Однофигственно если здоровый и есть ВОЗМОЖНОСТЬ раздела на части - надо межевать без вариантов.
Мелкие по 12-14 продать в разы легче. И быстрее. И вообще - продать. А не ждать "с моря погоды".

[Карпушкина Вероника]

Однофигственно если здоровый и есть ВОЗМОЖНОСТЬ раздела на части - надо межевать без вариантов.

Интересно, а на отмежованный участок возникает налог 13%?

[Eastern]

Поясните пожалуйста подробнее - зачем и в каком случае вы считаете, что это нужно делать?

есть 5 основных и 2 дополнительных признака предпринимательской деятельности.
из-за них предприниматели могут получить доход как физики и попасть на 13% вместо упрощенки какой-нибудь 6%, непредприниматели-физики могут получить доход как предприниматели и получить ндфл+ндс, т.е. 33% .
налоговой достаточно доказать любые 2-3 признака из 7 и суд уже не выиграть. по признакам определяется что и когда делать или не делать.

Вы знаете такие прецеденты, что собственник, один раз в жизни размежевавший свой участок на 3-4 части и продавший их, попадал на " ндфл+ндс, т.е. 33% " или это лишь теоретические измышления и в правоприменительной практике такое не встречается?

[preobr]

Однофигственно если здоровый и есть ВОЗМОЖНОСТЬ раздела на части - надо межевать без вариантов.

Интересно, а на отмежованный участок возникает налог 13%?

При продаже в течение 3 лет после межевания.

[Eastern]

Однофигственно если здоровый и есть ВОЗМОЖНОСТЬ раздела на части - надо межевать без вариантов.

Интересно, а на отмежованный участок возникает налог 13%?

При продаже в течение 3 лет после межевания.

Не трёх, а пяти. (пункт 4 статьи 217.1 НК).

[Людмила Воронина]

13% будут платить.
В ДКП 70% от кадастровой. (занижение)
И с одного из участков с 1 млн. вычет.
Выходим на ту же сумму.
По причине :
3 участка по 12-16 соток всегда дороже , чем один , но большой.

[preobr]

13% будут платить.
В ДКП 70% от кадастровой. (занижение)
И с одного из участков с 1 млн. вычет.
Выходим на ту же сумму.
По причине :
3 участка по 12-16 соток всегда дороже , чем один , но большой.

А какой размер самый ходовой/дорогой нынче в ближнем Подмосковье? 5-10 соток? Меньше 5 охотно берут?

[Людмила Воронина]

preobr,
12 соток

[Eastern]

Людмила Воронина,
у вас там получилось: один прямоугольный участок с непосредственным выездом на дорогу и два Г-образных с выездом через узкий проезд к каждому участку.
И на оба Г-образных участка легко нашлись покупатели?
У родственника похожая ситуация, но он планирует разделить похожий по планировке участок по-другому когда будет продавать.
Я тоже участвую в этом деле, поэтому интересуюсь )
Дальний Г-образный участок он выделил также как у Вас, а два других разделил не так как у Вас, а вдоль границ с соседями.
Таким образом получилось не два Г-образных участка, а один.
Один Г-образный участок будет проще продать, чем два.
По поводу - "В ДКП 70% от кадастровой. (занижение)", неужели в 2020 году покупатели сознательно идут на такое или там покупатели ССРы и удастся обойтись без расписки на оставшуюся сумму?