"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Елена Адамова писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Покупателю чего? )

объекта недвижимого имущества
Елена Адамова писал(а):
в случае продажи

В тексте сообщения ТС разве упоминалась предстоящая продажа? Или сдача в аренду?
Вопрос был: идти в суд, или нет. Всё.

Додумывать появление пропустивших срок неизвестных наследников допустимо, хотя это маловероятно.
Предполагать, что они смогут восстановить пропущенный срок ещё менее вероятно, при чем, вероятность эта уменьшается в геометрической прогрессии, а как продаются сегодня квартиры "свежее" наследство, мы все тут знаем, да ещё с решением суда в истории перехода прав, сокращающим круг наследников ...
Поэтому, к моменту нахождения покупателя, вопрос появления других наследников = надлежащих истцов будет так или иначе закрыт.

Николай Тюленев писал(а):
Поэтому, к моменту нахождения покупателя, вопрос появления других наследников = надлежащих истцов будет так или иначе закрыт.

Это как-же и когда он будет закрыт? Лет через 10?

Николай Тюленев писал(а):
хотя это маловероятно.
Предполагать, что они смогут восстановить пропущенный срок ещё менее вероятно,

Если вероятность есть, то она есть. Законные способы обезопасить покупателя тоже есть, но Вы почему-то предлагаете недействительную сделку оформить. В истории квартиры решение суда гораздо лучше мутных сделок.
При грамотной работе с возражениями решение суда (конечно не все и не всегда) в истории квартиры становится скорее плюсом, чем минусом. Лет девять назад я даже смогла повысить цену продаваемой комнаты на 5 % из-за суда в истории объекта.

вновь открывшиеся обстоятельства никто не отменял и решение суда не панацея.
такие сделки всегда будут с налётом риска

ABCD писал(а):
вновь открывшиеся обстоятельства никто не отменял и решение суда не панацея.
такие сделки всегда будут с налётом риска

Конечно не отменял, но для добросовестного покупателя последствий не будет- наследники будут между собой разбираться.

Елена Адамова писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Поэтому, к моменту нахождения покупателя, вопрос появления других наследников = надлежащих истцов будет так или иначе закрыт.

Это как-же и когда он будет закрыт? Лет через 10?

Если объявятся в ближайшее время - закроется сам собой ещё ДО продажи.
Если НЕ объявятся, то вероятность их появления уменьшается с каждым месяцем.
Вы знаете примеры восстановления пропущенного срока вступления в наследство спустя годы?
Решения в студию, пожалуйста.

Если вероятность есть, то она есть. Законные способы обезопасить покупателя тоже есть, но Вы почему-то предлагаете недействительную сделку оформить. В истории квартиры решение суда гораздо лучше мутных сделок.

А в чём тут "муть"?
По сути, предлагаемой мною сделкой будет достигнут тот же результат, что и решением суда - восстановлены в полном объеме права действительных наследников (правда, без учета интересов мифического покупателя).
Только в моем варианте это займет 2 недели. А в случае суда сколько, не подскажете?

Елена Адамова писал(а):
Вы знаете примеры восстановления пропущенного срока вступления в наследство спустя годы?
Решения в студию, пожалуйста.

Вы сомневаетесь, что это возможно? Однако...

Николай Тюленев писал(а):
А в чём тут "муть"?
По сути, предлагаемой мною сделкой будет достигнут тот же результат, что и решением суда - восстановлены в полном объеме права действительных наследников (правда, без учета интересов мифического покупателя).
Только в моем варианте это займет 2 недели. А в случае суда сколько, не подскажете?

Быстро не значит правильно. Вы же не спорите, что предлагаемый вами вариант по сути - недействительная сделка.
Рассмотрите ситуацию с другой стороны: Вы представляете мифического покупателя и Вам стало известно, что права продавцов возникли в т.ч. по недействительной сделке. Вы что посоветуете покупателю? Судя по изложенному выше проблемы Вы не видите.

Елена Адамова писал(а):
Быстро не значит правильно. Вы же не спорите, что предлагаемый вами вариант по сути - недействительная сделка. Но если для Вас предлагать недействительные сделки для быстрого решения норма, то наша дискуссия не имеет смысла.

Недействительная сделка (с утратившим право наследником) уже прошла.
И решение суда, при появлении иных наследников, не спасет от следующего разбирательства, с чем Вы тоже не спорите.

Был задан вопрос, суть которого: можно ли восстановить справедливость без суда?
Я ответил. При наличии доброй воли "заблудшей наследницы" - можно.
Все остальные домыслы от лукавого. )

К слову, Вы почему-то обошли вниманием вопрос совместно нажитого имущества и выделения супружеской доли из него ДО определения состава наследственной массы. Ведь раздела имущества при забытом разводе точно не проводилось, а прошло с его даты, судя по всему, не так уж много времени.

Николай Тюленев писал(а):
да ещё с решением суда в истории перехода прав

Само по себе решение суда в истории не так уж и плохо. Особенно , если оно прошло еще апелляционную инстанцию , там было еще раз рассмотрено коллегией судей по гражданским делам, и устояло. Это дополнительная гарантия того, что снова данные вопросы по данной квартире поднять уже никто не сможет .

Pakster писал(а):
Само по себе решение суда в истории не так уж и плохо. Особенно , если оно прошло еще апелляционную инстанцию , там было еще раз рассмотрено коллегией судей по гражданским делам, и устояло. Это дополнительная гарантия того, что снова данные вопросы по данной квартире поднять уже никто не сможет .

Согласен.
Но решение решению рознь.
К тому же обыватели, не посвященные в юридические тонкости, имеют в большинстве своем, иное мнение.

Был суд? До свидания!
Поищем другую квартиру, благо, на сегодняшнем рынке такая возможность имеется.

Николай Тюленев писал(а):
И решение суда, при появлении иных наследников, не спасет от следующего разбирательства, с чем Вы тоже не спорите.

Только права покупателя, в отличие от недействительной сделки, не пострадают.

Николай Тюленев писал(а):
К слову, Вы почему-то обошли вниманием вопрос совместно нажитого имущества и выделения супружеской доли из него ДО определения состава наследственной массы. Ведь раздела имущества при забытом разводе точно не проводилось, а прошло с его даты, судя по всему, не так уж много времени.

Домыслы, что нужно было выделять супружескую долю. Приватизация, дарение, наследство. И это можно выяснить сразу, а круг наследников - нет.
Но Вы и так все поняли, поэтому и не отвечаете

Елена Адамова писал(а):
Рассмотрите ситуацию с другой стороны: Вы представляете мифического покупателя и Вам стало известно, что права продавцов возникли в т.ч. по недействительной сделке. Вы что посоветуете покупателю? Судя по изложенному выше проблемы Вы не видите.