"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Добрый день!

Будьте добры, подскажите:
Каким образом (и на каких условиях) возможно приобретение права собственности на земельный участок, который предоставлен в аренду на 49 лет?
Цель использования земельного участка - строительство жилого дома.

Договор аренды заключен между Администрацией Н. Новгорода и физ. лицом, которое переуступило права и обязанности по договору аренды другому физ. лицу.
Есть кадастровый паспорт:
Категория - земли поселений,
назначение - ЛПХ.

В договоре аренды имеется условие, что возведение построек должно согласовываться с Администрацией.

На каких условиях возможно (и возможно ли) приобретение в собственность зем. участка без возведения дома?

Как вариант, возможно ли:
строительство цоколя дома,
регистрация права собственности на ОНС и далее, имея Объект недвижимости на зем. участке в собственности, приобретать право собственности на зем. участок?

Заранее признателен.

ЭтоЕщеКто писал(а):
... Таким образом, положение абзаца четвертого подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 20 августа 2004 года N 112-ФЗ, не противоречит Конституции Российской Федерации, поскольку с учетом системной связи с абзацем первым данного подпункта в указанной редакции оно подлежит применению в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности ... "

Подробнее: внешняя ссылка

Александр, спасибо и низкий поклон, ей -богу. =D>

Владимир Снажин писал(а):
Каким образом (и на каких условиях) возможно приобретение права собственности на земельный участок, который предоставлен в аренду на 49 лет?

Кроме Федерального законодательства -- ЗК, такие вопросы регулируются законодательством региональным.
В МО, например, это Закон Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", в редакции Закона МО от 14.07.2006 г. № 106/2006-ОЗ.

Из собственной практики (по МО):
У нас в районе КУМИ заключает договоры купли-продажи ЗУ на основании Постановления Администрации муниципального района о предоставлении участка, (ранее предоставленного в аренду), в собственность. На участке предоставленном в аренду и с разрешённым использованием ЛПХ, ИЖС достаточно возвести и зарегистрировать в установленном порядке хоз. строение.

На 2010 год Правительство Московской области сохранило возможность выкупа участка по 10-ти кратной ставке земельного налога. (По другим регионам ситуацию не знаю.)
Также, при расчёте размера земельного налога для участка заявленного для приобретения в собственность, применяется дифференцированная налоговая ставка (% от налоговой базы), которую устанавливает нормативный правовой акт представительного органа муниципального образования, что существенно может уменьшать сумму земельного налога.

Татьяна Юрьевна писал(а):
Александр, добрый день! Очень нужна Ваша консультация. Пожалуйста, помогите.
Ситуация следующая: Квартира покупалась в 1998 году, договор купли-продажи в нотариальной форме, в котором Покупатель предоставляет Продавцу право безвозмездного пожизненного пользования этой же квартирой+ в простой письменной форме договор о предоставлении на право пользования квартирой, в котором указывается о возможности продажи с согласия продавца. Сейчас нынешний собственник продает ее. С предыдущем продавцом (у которого право пожизненного проживание) нынешний собственник заключил бессрочный договор безвозмездного пользования квартирой по новому адресу. В дополнение было составлено Обязательство от предыдущего продавца в нотариальной форме о снятии его с регистрационного учета и об извесности ему факта продажи квартиры+ в квартире сейчас ни кто не зарегистрирован. Одна из страховых компаний отказала нам в страховке.. Вы могли бы мне указать на слабые места и какими документами необходимо запастись дополнительно в случае некрасивого развития ситуации? Заране благодарю и с жду Ваших комментариев, спасибо..

А как дословно сформулирован пункт в договоре купли-продажи о предоставлении безвозмезного пожизненного пользования квартирой продавцу ?

"покупатель предоставляет продавцу право безвозмездного пожизненного пользования квартирой"- это в договоре купли-продажи..

Татьяна Юрьевна писал(а):
"покупатель предоставляет продавцу право безвозмездного пожизненного пользования квартирой"- это в договоре купли-продажи..

Если фраза звучит так, то сам договор купли-продажи является документом-основанием пожизненного права пользования квартирой бывшим собственником, которое обременяет ее и следует за ее юридической судьбой. Поэтому просто заключение договора безвозмезного (пожизненного) пользования другой квартирой это право не прекращает. Регистрация по месту жительства или ее отсутствие вообще никакой роли не играет. Необходимо или до продажи квартиры заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи (между теми же сторонами по всем правилам), в котором изменить или исключить этот пункт договора, или заключить трехсторонний договор купли-продажи квартиры (продавец, покупатель, пользователь), в котором сославшись на указанное право пользования, прекратить его путем замены (новация) обязательством продавца предоставить бывшему собственнику в пользование другое жилое помещение с его согласия под страхом возможного расторжения договора покупателем в случае невыполнения этого условия со штрафными санкциями.

Александр, спасибо огромное... Второй вариант- самый реальный выход..

Александр, добрый день

сообщения в личку к Вам не уходят, висят в папке "Исходящие". Не пойму, связано ли это с Вашим ящиком или я в чём-то не прав ?

Сообщения в папке "Исходящие" висят до того момента, пока они не будут прочитаны получателем. С ящиком у меня все впорядке, просто я его не часто проверяю.

У меня очень запутанная ситуация. ](*,)

Предистория такова:
Бабушка владеет кооперативной трешкой хрущ.
20.03.1996 - бабушка подписывает завещание на свою дочь.
14.10.1996 - в квартиру прописывают внучку, 1993 г.р., и внука, 1986 г.р., племянников дочери.
26.10.1996 - бабушка умирает.
20.08.1998 - дочь получает свидетельство о праве на наследство.
18.10.2000 - постановлением администрации родителей внучки лишают родительских прав, внучку отправляют в интернат, за внучкой закрепляют жилую площадь в квартире. Собственницей которой уже является ее тетка.

Антракт на 10 лет.

2010 год:
тетка хочет продать квартиру. Для этого надо снять с регучета интернатовскую племянницу.
Она согласна половину денег отдать для покупки жилья племянникам - это получается малогабаритная однокомнатная, каждому по 1/2.
Интернат, в котором находится племянница, не возражает.
Необходимо еще согласие опеки.
А опека против.
Опека: чо эт однокомнатную? Пусть тетка дает двушку, их же двое!
Мы: тетка вообще не обязана что-либо давать. Это ее собственность. Спасибо и за однокомнатную.
Опека: Не дадим разрешение на продажу. Пусть тетка по суду снимет племянницу с регучета - мы тогда поставим ее на очередь для детей-сирот, вот это будет здорово.
Мы: у нас нет времени судиться, наш покупатель не будет ждать.
Опека: Ну сходите в прокуратуру, пусть они напишут прокурорский протест, тогда мы отменим закрепление, племянницу выпишете, а мы ее - на льготную очередь.
Мы: ура, скажите, к кому идти в прокуратуру?
Опека: подождите, надо сначала с прокуратурой договориться.
Мы: ждем.
ждем.
ждем.
Прошла неделя.

Впечатление: ни опека, ни пом.прокурора, не хотят брать на себя ответственность выпускать в свет какую-либо бумагу за своей подписью.

Вопрос: что можно сделать? Подскажите, пожалуйста.