"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Алексей, ну и терпелка у вас :co_ol:

А я следила-следила за этим пин-понгом и не выдержала

ABCD писал(а):
кому-то 6 месячный срок установили, а себе 10-летний

вы путаете срок на восстановление в принятии наследства со сроком исковой давности.

Занавес
Модераторы, пжл, почистите тему!

ABCD писал(а):
Александр, созрел вопрос по ЖСК.

В декабре 1976г. Продавцу (муж) с семьёй из 2-х человек(жена+сын) выдан ордер на основании решения Исполкома ХХ Райсовета от ноября 1976г.
В ордере указан состав семьи: жена и сын.
Регистрация по данному адресу у всех с августа 1978г.
Пай выплачен в 1992г.(без указания числа и месяца) и была выдана справка о выплаченном пае в 2013г. на имя мужа (Продавца), на основании которой было получено Свидетельство о гос. рег. права, опять же на имя мужа (Продавца).
Жена умирает (ноябрь 2012г.) в промежутке между выплатой пая и получением Свидетельство о гос.рег.права. С момента смерти жены 3 года ещё не прошло (наступит через 1,5 мес) и сын может подать на вступление в наследство (исхожу из плохого сценария).
Поскольку, квартира является совместно нажитым имуществом, то наследственная масса по данной квартире составляет 1\2 долю квартиры и должна делиться между отцом(Продавцом) и сыном по 1\4 доле каждому. По какой-то причине отец оформил всю квартиру на себя (хотя причина-то известна, чтобы ни пяди не досталось снохам). В квартире, на сегодняшний день 2 зареганых отец(Продавец) и сын. Выписываться будут в покупаемую квартиру, которая будет приобретаться на отца(Продавца).
Стоимость полная.

Вопрос:
Поскольку, сын имел право на 1/4 долю наследства после матери, как лучше обезопасить Покупателя, поскольку, исковая давность в 3 года закончится ч\з 1,5 мес.?
Варианты:
- нотариальное заявление знал/не вступал/и знаю/одобряю сделку.
- нотариальное заявление о снятие с регистрации сына.
Или...

Спасибо!

Да, супружеская доля, которая может быть выделена и включена в состав наследства, открывшегося после смерти матери, на лицо, если пай за указанную квартиру был выплачен в браке, а именно с этого момента в соответствии со ст. 218 ГК РФ возникло право собственности. Если никто из наследников не обращался к нотариусу в установленный законом 6-ти месячный срок ( ст. 1154 ГК РФ) со дня смерти матери с заявлением о принятии наследства, это совсем не означает, что наследство не принималось и пропущен срок его принятия.

Проживая в квартире, доля в праве на которую входит в наследство, неся бремя ее содержания, или просто взяв себе что-то из вещей матери в срок, установленный для принятия наследства, наследники могли принять наследство фактическими действиями (п.2 ст. 1153 ГК РФ). А принятое наследство, как известно (п. 4 ст. 1152 ГК РФ) принадлежит наследнику со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя).

Поэтому обращаться в суд с требованием восстановления пропущенного по уважительной причине срока принятия наследства в соответствии со ст. 1155 ГК РФ, на который также отводиться 6-ти месячный срок, исчисляемый с момента, когда уважительные причины пропуска срока отпали, в таких случаях не требуется. Сразу можно заявлять требования о выделении и включении супружеской доли в наследство и признания на нее права собственности за наследниками в порядке наследования, т.к. наследство было принято в установленный срок фактическими действиями. Если к тому времени квартира уже сменит собственника, то также заявить к новому собственнику дополнительные виндикационные требования по ст. 302 ГК РФ. Срок исковой давности по этим требования 3 года, исчисляемого по требованиям выделе доли с момента, когда истец узнал или должен был узнать, что ответчик отказывается добровольно включать эту долю в состав наследства, а по виндикационному иску и не начал течь, т.к. продажи еще не было.

Дальше, как говориться, как фишка ляжет с доказательствами и прочим.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основаниям, о которых эта сторона знала или должна была знать при проявлении воли. Заявление о недействительности сделки не имеет правого значения, если ссылающаяся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагать на действительность сделки.

Поэтому, чтобы снять в этой ситуации все "НО", советую встретиться с сыном продавца и получить от него в адрес покупателя письменное заявление, в котором он должен подтвердить, что наследство после смерти матери не принимал не только через нотариуса, но фактическими действиями, о продаже квартиры покупателю ему известно и он одобряет эту сделку на любых условиях, согласованных ее сторонами.

Спасибо огромное, Александр!

ЭтоЕщеКто писал(а):
советую встретиться с сыном продавца и получить от него в адрес покупателя письменное заявление,

это заявление должно быть нотариальным?

Желательно, но необязательно, так как в законе таких требований нет.

Если это заявление будет написано от руки, нужно ли его подписывать двум свидетелям или это уже будет считаться испорченным документом?

Свидетели, как и нотариальная форма на ваше усмотрение, нет таких обязательных требований, а с этим и последствий их нарушения.

Александр, еще вопрос.

В квартире зарегистрированы отец(собственник) и сын (пользователь), будут выписываться в альтернативную площадь.
В ЖСК, по аналогии с приватизацией, также сохраняется право пользования?
И если да, то необходимо брать ещё отдельно нотар. заявление о том, что сын согласен с прекращением права пользования?
Планируем ячейку под выписку.

Нет, сын должен сменить место жительства и зарегистрировать по новому адресу до продажи квартиры, письменно подтвердив, что сделал он это добровольно.