Скрытая комиссия 320 / 5294

Советы от риэлторов и юристов по вопросам сопровождения и самостоятельного оформления сделок с недвижимостью. Профессиональную же консультацию лучше получить в офисе агентства недвижимости или на очной встрече с риэлтором. Множество подфорумов по самым актуальным аспектам купли-продажи всех типов недвижимости.
28 нояб. 2016
Беляева Елена писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Сами наверняка знаете - есть только одна форма жестких отношений,

надеюсь не SM :lol: возможно Вы имели ввиду задаток. А так то да, пинг-понг без смысла. Но крепить мотивацию после упоительного торга, зная что лучше цены мотивации не бывает, а при активно рекламируемом объекте шансик всегда есть, что найдется более мотивирующий :lol: и Вы своему продавцу по любому о нем сообщите, а продавец начнет считать упущенную выгоду...имхо я против активных продаж после аванса-задатка. Сама снимаю и продавцу объясняю,меньше искушений.

Моя дорогая, только предварительный договор, а уж передачу денег описывайте в нем как задаток или как хотите, вносите свои условия по неустойкам в десятерном размере - кто ж мешает
Единственная форма, которая даст вам возможность наложить обеспечительные меры в случае, если вас кинут
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
28 нояб. 2016
Вчера покупатель внёс обеспечительный платёж. Вот вроде бы когда смотрел, всё его устроило, на следующий день принял решение, взял риелторшу на сопровождение. Через 3 дня после просмотра договорились о встрече на подписание соглашения. Но. Когда он пришел вносить платёж, почему-то грустно сказал, что видел другую квартиру, но не успел внести аванс. Такое впечатление было , что как-то нехотя он покупает эту квартиру. Да и риелторша его сопровождающая стала придираться к формулировкам в соглашении, а результате осталось то же, что и было. Не исключаю возможности отказа его от покупки. А ведь мы судорожно ищем альтернативу и у продавца 100% мотивация побыстрей выйти на сделку. Квартиры в рекламе нет, но звонят те, которые смотрели раньше, но "не успели". Разумеется, их нужно иметь в виду, разве нет?
28 нояб. 2016
Моисеева Ольга писал(а):
Разумеется, их нужно иметь в виду, разве нет?

Это все - "искушения". )
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
28 нояб. 2016
Пусть меня сейчас "искусают".
28 нояб. 2016
Моисеева Ольга писал(а):
Квартиры в рекламе нет, но звонят те, которые смотрели раньше, но "не успели". Разумеется, их нужно иметь в виду, разве нет?

безусловно надо, но реклама - это активная продажа! а активная продажа после фиксации обязательств, это как продавать проданное. И шансов, что нарисуется "ячейка" с криками: мы купим дороже! гораздо больше, а какому покупателю это интересно? Поставьте себя на место риэлтора покупателя, вы ждете сделку, делаете проверки, а потом продают не Вам, а более выгодным.
Сделки с недвижимостью любой сложности.
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
28 нояб. 2016
Моисеева Ольга писал(а):
Квартиры в рекламе нет,

это суть, а иметь ввиду можно всех потенциальных покупателей смотревших ранее. Но активно искать новых, пока есть отношения -это не комильфо.имхо.
Сделки с недвижимостью любой сложности.
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
28 нояб. 2016
Беляева Елена писал(а):
реклама - это активная продажа

Когда отвечают, что квартира под авансом до ... числа, это пассивная продажа.

С таким же успехом, больше могут предложить и смотревшие ранее. Так, к слову, часто бывает.
Как только принимается аванс - просыпаются те, кто ушел на "подумать".
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
28 нояб. 2016
Николай Тюленев писал(а):
Когда отвечают, что квартира под авансом до ... числа, это пассивная продажа

Вы реально будете проверять продажу на пассивность? :lol: это, действительно, пинг-понг ни о чем, удаляюсь, оставшись при мнении, что реклама после аванса - зло, порождающее ячеек чудовищ. :)
Сделки с недвижимостью любой сложности.
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
28 нояб. 2016
Так нужно фиксировать штрафные санкции в договоре - возместить затраты покупателя на проверки, а за пользование суммой денег пусть продавец заплатит по ставке ЦБ.. Я, кстати, не припомню, чтобы кто-то на этом настаивал.
Но если кто-то предложит больше, считаю своим долгом сообщить об этом продавцу и покупателю.
28 нояб. 2016
Николай Тюленев писал(а):
С таким же успехом, больше могут предложить и смотревшие ранее. Так, к слову, часто бывает.
Как только принимается аванс - просыпаются те, кто ушел на "подумать".

Именно так эти несознательные граждане (ранее смотревшие) и делают !
Я не убираю объект. Просто пишу правду: АВАНС до... Понятно, что "просыпаются". Где Вы раньше были? Почему люди думают, что объект никому не нужен и его никто не купит?
Очень распространенная ошибка у покупателей есть : Когда объект выставлен ниже рынка % на 3 - очень опасно торговаться вниз. Более того, вредно и не нужно. Покупайте и всё. Иначе вероятней всего вернут аванс с пожеланиями: Всего доброго...На сделку же выйдут с другим....появившимся СРАЗУ после внесения аванса.
Плюсы в этом есть...Уже не боишься, что покупателя не будет от слова "совсем" и можно поднять при желании цену .
Последний раз редактировалось Людмила Воронина 28.11.16, 23:13, всего редактировалось 1 раз.
Организация Сделок любой степени сложности . Телефон 89154516907
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Бах И.С. и 0 гостей