доступ к ячейке после сделки 64 / 2659

[Елена Чижова]

... сберовские договоры. Там есть ДКП+св-во+ЕГРП. И строго все три документа. А не ИЛИ. Потому что в ЕГРП указывается обременение в пользу конкретного банка. Со сбером всегда сложно...

А в других - ДКП и Свидетельство - не указывается обременение?

[Евгений Палько]

А в других - ДКП и Свидетельство - не указывается обременение?

1. ДКП. Регпалата Москвы не всегда ставит на экземпляре продавца третий штамп об ипотеке в силу закона. В каких то отделениях ставит, в каких то - нет. А оригинал покупателя может быть попросту недоступен - ну не хочет он никуда ехать, чтоб предъявить свой экземпляр. И имеет на это полное право.
2. Св-во. В Св-ве указывается - ипотека в силу закона/договора, но не указывается в пользу какого банка. А Сбер хочет видеть именно это.
3. Пока дополнительным условием(+ еще и ЕГРП) для допуска продавца веселится несколько отделений Сбера(не все).

[Елена Чижова]

А в других - ДКП и Свидетельство - не указывается обременение?

1. ДКП. Регпалата Москвы не всегда ставит на экземпляре продавца третий штамп об ипотеке в силу закона. В каких то отделениях ставит, в каких то - нет. А оригинал покупателя может быть попросту недоступен - ну не хочет он никуда ехать, чтоб предъявить свой экземпляр. И имеет на это полное право.
2. Св-во. В Св-ве указывается - ипотека в силу закона/договора, но не указывается в пользу какого банка. А Сбер хочет видеть именно это.
3. Пока дополнительным условием(+ еще и ЕГРП) для допуска продавца веселится несколько отделений Сбера(не все).

По поводу 2-го пункта Вы правы)))
Чего-то я сегодня воинственная - первый день в Инете после Ремонта.

1-й пункт - несущественный, потому как в Договоре уже есть целый абзац про Залог, Банк и даже его реквизиты с номером Кредитного Договора.
3-й пункт - уж если ставится такое непреодолимое условие, то вместе со сдачей ДКП одновременно заказывается и Выписка из ЕГРП.
Тут же сразу оговорюсь, что заказываю ее всегда, если Объект продается по завышенной цене и Покупатель один-единственный и потому может начать диктовать свои условия.
Был летом такой случай - Покупатель-Дичок в обмен на отметку Свидетельства в ячейке затребовал въезд в купленную квартиру, из которой не могли переехать Продавцы, потому как деньги они еще не получили.

[fery]

А сталкивались ли Вы со случаем, когда документы терялись в недрах регпалаты, после регистрации права собственности?

[Елена Чижова]

А сталкивались ли Вы со случаем, когда документы терялись в недрах регпалаты, после регистрации права собственности?

Два раза.
Но шли и продлевали договор аренды ячейки.

[Евгений Палько]

1-й пункт - несущественный, потому как в Договоре уже есть целый абзац про Залог, Банк и даже его реквизиты с номером Кредитного Договора.
3-й пункт - уж если ставится такое непреодолимое условие, то вместе со сдачей ДКП одновременно заказывается и Выписка из ЕГРП.
Тут же сразу оговорюсь, что заказываю ее всегда, если Объект продается по завышенной цене и Покупатель один-единственный и потому может начать диктовать свои условия.

Я про случаи, когда диктует банк, в данном случае Сбер. И ни одной запятой в договоре аренды не поменять.
Все выполнимо. Все это я взвешиваю, когда приходят еще давать аванс с ипотекой Сбера - надо вот оно или нет И какие у нас дальнейшие операции - чистая продажа, альтернатива, разъезд, пр.

[Евгений Палько]

А сталкивались ли Вы со случаем, когда документы терялись в недрах регпалаты, после регистрации права собственности?

Бывало всякое.
В недрах регпалаты - не бывает. Сейчас не бывает. Выдали, Вы за него расписались. Если они там его потеряли до выдачи - Вы об этом не узнаете даже - распечатают на другом бланке и выдадут оригинал. Это раньше было, что на ДКП писали данные св-ва, сейчас(в Москве) уже не указывают.
Техническая ошибка, выдача повторного св-ва. Оригинал. Не дубликат и не копия.
Потеря нейтральной стороной свидетельства после выдачи регпалатой. Выдача дубликата.
Кража у нейтрального курьера документов у курьера в метро. Полное восстановление. Дубликаты.
Случайное уничтожение оригинала ДКП в шредере в пачке бумаг. Дубликат.
Уничтожение сотрудником ВТБ24 расписки продавца о получении денежных средств за проданную квартиру(условие доступа ВТБ24, ипотека). Нашли продавца, переписали.
А, вспомнил. Была интересная ситуация. Продавали квартиру. Правоустановка - ДКП 1994года, Московская область. Почему то составлен в 2-х экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, один для БТИ(!)- так прямо и прописано, тогда не было регпалаты . У собственника - простая нотариальная копия ДКП(не зарегистрирован) и св-во о соб-ти 2002 года, оригинал. Стали искать в недрах регпалаты подлинник. Не нашли. Выдали дубликат.

[fery]

В том то и дело, ДКП в регпалате потеряли тоже.

[Евгений Палько]

В том то и дело, ДКП в регпалате потеряли тоже.

ДКП - это другое - не их документ. Не найдут, дубликат выдадут. А св-во - их документ.

[Александр Саяпин]

Евгений, при всем моем уважении, но Вы сами показали, насколько не компетентны в данном вопросе...
Именно государственная печать и подпись государственного регистратора накладываются на такой штамп!
Это говорит о том, что Вы в такой ситуации не оказывались и все Ваши высказывания чисто гипотетические,
непонятна только чересчур бурная реакция )))
Я даже готов не полениться и заказать дубликат какого-нибудь своего договора, чтобы поставить Вас на место!

Много букв, действуйте.
Я просил указать в предъявленном Вами документе доказательства. Не увидел. К вопросу о компетенции.
Пока вижу болтовню.
Не забудьте пригласить меня на доступ продавца с таким документом в какой нибудь Сбербанк. Ил Абсолют, к примеру. Потом повеселимся. Или кто то поплачет.
З.Ы. Я похожее проходил. Проходили ли Вы - пока теория.

Но боюсь, это не доставит даже морального удовольствия...
Может как-то повысить ставки, чтобы простимулировать Ваше обучение?

Боюсь, что Ваш клиент получит такое моральное удовлетворение, что сильно скажется на Вашем материальном. Вот Вам и ставка.
Действуйте.

Удивительная способность некоторых личностей переворачивать все с ног на голову...