последовательность при мене 67 / 1346

Svetlana* писал(а):
...
То, о чем говорила Елена, работает только в пределах одного субъекта, к Вашей ситуации это не относится.

То есть в пределах Москвы достаточно одной регпалаты?

JonnyDee писал(а):

Но у нас ведь как бы два разных территориальных района получается, квартира в Москве - дом\участок Московская Обл.
Всё равно одна регпалата?
То есть по завершению регистрации Московский росреестр выдаст свидетельство на дом и участок в Мос.Обл??

А что по этому поводу говорит Ваш риэлтор?
Ю. Лурье

Елена Чижова писал(а):
Из моего опыта знаю только вторичку - мы подавали в Единый Центр, где принимали документы по Московскому району С-Пб, в то время как вторая квартира находилась в Адмиралтейском районе.

Это все районы СПБ, то есть в пределах одного субъекта, потому и подавали в Единый центр.

Елена Чижова писал(а):
Договор один, регистрация договора в РосРеестре - одна.

Это еще почему? Регистраций - три: договора, права в Москве, права в МО. Договор регистрируется в одном месте - в любом, или в Москве, или в МО. А права на объекты - каждый в своем, московский - в Москве, подмосковный - в МО.

Елена Чижова писал(а):
То есть в пределах Москвы достаточно одной регпалаты?

Конечно, достаточно. Думаю, что регистрация СПБ - Ленобласть в том же порядке. Не приходилось на практике?

Приказ Министерства юстиции РФ от 1 июля 2002 г. N 183 "Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящееся на территориях различных регистрационных округов"
Выдержки:
5. Государственная регистрация договора мены проводится в любом из территориальных органов Службы, действующих в пределах регистрационных округов, на территории которых располагаются объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом данного договора, по выбору сторон сделки.
6. Государственная регистрация перехода прав проводится территориальными органами Службы по месту нахождения объектов недвижимого имущества.
7. При поступлении в территориальный орган Службы заявлений и соответствующих документов на государственную регистрацию договора мены и (или) перехода права на один из объектов недвижимого имущества данный территориальный орган Службы в тот же день направляет сообщение об этом во второй территориальный орган Службы с целью внесения вторым территориальным органом Службы записи в Единый государственный реестр прав об этих заявлениях, указывающей на существование правопритязания в отношении объекта недвижимого имущества, указанного в договоре мены и расположенного на территории регистрационного округа, в пределах которого действует второй территориальный орган Службы (пункт 6 статьи 12 Закона).
В названном сообщении территориальный орган Службы также запрашивает у второго территориального органа Службы сведения о зарегистрированном праве на соответствующий объект недвижимого имущества, о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, а также о наличии правопритязаний на данный объект недвижимого имущества.
К названному в настоящем пункте сообщению территориальный орган Службы прилагает копию договора мены.
Это если коротко, подробнее - в самом документе.

Svetlana* писал(а):
Елена Чижова писал(а):
Из моего опыта знаю только вторичку - мы подавали в Единый Центр, где принимали документы по Московскому району С-Пб, в то время как вторая квартира находилась в Адмиралтейском районе.

Это все районы СПБ, то есть в пределах одного субъекта, потому и подавали в Единый центр.

Нет, в Единый Центр подавали потому, что своего отделения УФРС в Московском районе нет.

Svetlana* писал(а):
Думаю, что регистрация СПБ - Ленобласть в том же порядке. Не приходилось на практике?

Не приходилось.
Но мечталось подавать такой Договор в Область - там очередей почти нет...
:cry_ing:

Svetlana*, спасибо за очень четкие ответы.
Чувствуется что на форуме появился настоящий профи..))

Сдаете в любое на выбор отделение Росреестра (в смысле Москва илиобласть), там регистрируют договор и право на один объект. Потом зарегистрированный договор несете во второе отделение РР, там регистрируют право на второй объект.

Svetlana* такой вопрос,
1. необходимо ли присутствие прежнего собственника при регистрации права на второй объект? По логике вещей имея зарегистрированный договор прежний собственник уже не нужен.

и ещё:
2. откроет ли нам банк ячейку(доплата) после получения зарегистрировано договора из первой рег.палаты?
на другом форуме было высказано такое мнение:
"В принципе, если в договоре аренды ячейки укажете условием доступа зарегистрированный договор, то деньги получить можно. Но это в принципе, все зависит от позиции банка - на какие штампы они обращают внимание."

Эти слова для меня загадка.. неужели договор может быть наполовину зарегестрирован, или может нехватать каких-то штампов...

JonnyDee писал(а):
Svetlana* такой вопрос,
1. необходимо ли присутствие прежнего собственника при регистрации права на второй объект? По логике вещей имея зарегистрированный договор прежний собственник уже не нужен.

Неправильная Ваша логика. Для регистрации необходимы либо присутствие двух собственников, либо представителей от них по доверенности. При регистрации права на второй объект от продавца подается заявление на переход права, а от покупателя - на регистрацию права.

JonnyDee писал(а):
2. откроет ли нам банк ячейку(доплата) после получения зарегистрировано договора из первой рег.палаты?
на другом форуме было высказано такое мнение:
"В принципе, если в договоре аренды ячейки укажете условием доступа зарегистрированный договор, то деньги получить можно. Но это в принципе, все зависит от позиции банка - на какие штампы они обращают внимание."
Эти слова для меня загадка.. неужели договор может быть наполовину зарегестрирован, или может нехватать каких-то штампов...

Все зависит от того, какие условия доступа Вы указали. Если написали предъявление зарегистрированного договора, то откроют. А вот тут по логике надо было указывать три штампа: один о регистрации договора, два - о регистрации права или перехода права (разные отделения РР указывают по-разному).
Практика показывает, что банки часто вообще не разбираются, что должны регистрировать и часто при переходе права на коммерческую тоже пишут зарегистрированный договор. Я искренне потешаюсь в таких ситуациях и воспитываю банки, говорю, а вы в курсе, что вообще при таком условии не имеете права открывать ячейку? А им на самом деле все равно: абы какой-нибудь штамп увидели и вперед!
А загадки нет никакой: договор не может быть наполовину зарегистрирован. Он либо зарегистрирован, либо нет. Штампы тоже разные бывают.

Svetlana* писал(а):
Неправильная Ваша логика. Для регистрации необходимы либо присутствие двух собственников, либо представителей от них по доверенности. При регистрации права на второй объект от продавца подается заявление на переход права, а от покупателя - на регистрацию права.

хорошо с этим понятно..благодарю за пояснение.

Все зависит от того, какие условия доступа Вы указали. Если написали предъявление зарегистрированного договора, то откроют. А вот тут по логике надо было указывать три штампа: один о регистрации договора, два - о регистрации права или перехода права (разные отделения РР указывают по-разному).

В таком случае, на сколько я понял, первое отделение росреестра, поставит два штампа о регистрации договора, и о регистрации права или перехода права на первый объект, то есть всё что нужно для открытия ячейки..верно?

На счет условий доступа, человек с которым у нас намечается обмен хочет заложить деньги в ячейку Сбербанка..
Но это пока не точно так как Сбербанк может откажется принимать договор мены, а если согласится тогда договор всё равно не изменить, они не разрешают, что абсурдно помоему..

JonnyDee писал(а):
Svetlana*, спасибо за очень четкие ответы.
Чувствуется что на форуме появился настоящий профи..))

А самое главное - и платить не пришлось! :mi_ga_et: