Подскажите пожалуйста по варианту альтернативы 66 / 1269

MariannaPro писал(а):
Алексей, а почем убитая 2-ка 45м на 1/5пан м.Нахимовский проспект 12 мин пешк.,комнаты изолир,этаж не низкий,не торцевая уйдет киргизам(по количеству их не должно быть очень много, может челов 5, не больше)

Думаю 45т.р.

alexey moskva писал(а):
MariannaPro писал(а):
Алексей, а почем убитая 2-ка 45м на 1/5пан м.Нахимовский проспект 12 мин пешк.,комнаты изолир,этаж не низкий,не торцевая уйдет киргизам(по количеству их не должно быть очень много, может челов 5, не больше)

Думаю 45т.р.

Спасибо. Но челов не больше 5(5 максимум).

Быстроff писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
за 2. 5 ЛИМОНА чистогана купить еще один объект - комнату в многонаселенной коммуналке ЦАО.. только ЦАО должно быть безупречно с точки зрения локации

Площадью 6 кв.м. в пятикомнатной квартире? Сомнительное вложение.

Площадью 10-12 квм.Отличное.Много раз испытанное на таком уровне вложений.. до 300 процентов прибыли дает при расселе.Сложные долгоиграющие варинаты, сложные соседи, сложные обстоятельства(иначе бы раньше расселились), но чем больше квартира - тем больше вероятность приза.Особенно хорош и перспективен первый этаж..

Юлия Лурье писал(а):
до 300 процентов прибыли дает при расселе.

Давало, не спорю. Ещё лет 6-7 назад. Сегодня за 2.5 млн нет комнат 10-12 кв.м. в нормальном ЦАО. Это интересно для того, кто умеет и может себе позволить ставить эксперименты по расселению мнокомнатных коммуналок. Стандартный обыватель скорее получит шанс "влететь" так, что потом не будет знать, как избавиться от столь "перспективных" вложений. Тому, кто вкладывает последние деньги, не нужны долгоиграющие варианты со сложными соседями и еще более сложными обстоятельствами, им бы не потерять своё.

Ой, у меня тут как раз месяца два назад такие две клиентки с НЕРСа образовались.. комнаты трудные были куплены, но одна - на Каменной слободе(2500 000), а одна - на Б.Козловском(2800 000), по 10-12 квм, в пятикомнатных квм.Два месяца войнушки за территорию коридора, всяких разборок с милицией, отключенной элеткроэнергии и прочего - сейчас сдаются обе по 20 000.. только исходя из скандальной ситуации.. но потихоньку буйные соседи, не привыкшие ранее к хорошо организованному отпору, сломались, сейчас по обеим идет приватизация других комнат, с целью дальнейшего рассления. Получение однушки за 6 млн светит моим клиентам..
Все будет хорошо, надо только двигаться за призом..

Юлия Лурье писал(а):
Все будет хорошо, надо только двигаться за призом

С тем же успехом любой опытный маклер процитирует вам десяток историй из своей практики с другим, менее оптимистичным, исходом, когда организованное сопротивление закончилось для новых собственников ничем. Ни сдать, ни продать. Они ведь тоже за призом выходили. Меня поражает, что вы влёгкую советуете человеку рискнуть последними деньгами, доказывая своими жизненными примерами, что ему это выгодно. Но не предупреждаете о том, что негативных случаев, когда ломали не соседей, а покупателей, в разы больше.
Что он будет делать, если вас хватит сердечный приступ или собьет автобус и никто не придет ему на помощь? Попрощается с деньгами? Или годами будет вести непрерывную войну с соседями за коридор?

Быстроff писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Все будет хорошо, надо только двигаться за призом

С тем же успехом любой опытный маклер процитирует вам десяток историй из своей практики с другим, менее оптимистичным, исходом, когда организованное сопротивление закончилось для новых собственников ничем. Ни сдать, ни продать. Они ведь тоже за призом выходили. Меня поражает, что вы влёгкую советуете человеку рискнуть последними деньгами, доказывая своими жизненными примерами, что ему это выгодно. Но не предупреждаете о том, что негативных случаев, когда ломали не соседей, а покупателей, в разы больше.
Что он будет делать, если вас хватит сердечный приступ или собьет автобус и никто не придет ему на помощь? Попрощается с деньгами? Или годами будет вести непрерывную войну с соседями за коридор?

Для человека это не последние деньги, для ТС это как минимум второе жилье, не надо переворачивать.. сама играюсь в такие игры и ,понятно, не на последние., поэтому совет даю ответственно. Однако это совет еще и хорош для тех, у кого нет никакой иной возможности купить квартиру в Москве..Примеров грамотных подходов к соседям, не давших результата в течение не быстрого времени - не знаю.Расселяются ВСЕ В КОНЦЕ КОНЦОВ.. Да,сказать, что это уверенно произойдет через полгода - нельзя, а вот что это произойдет в течение года-двух можно.. согласитесь, даже при таких сроках прибыль в 100-200 процентов оправдывает вложения.
Да и не знаю случаев, чтобы при выходе из ситуации, которая перестает устраивать, человек терял вложенные средства.. А что, комнаты подешевели за 20 лет существования недвиги?

Юлия Лурье писал(а):
совет еще и хорош для тех, у кого нет никакой иной возможности купить квартиру в Москве.

Не понятно, почему тогда не все еще им воспользовались?

Юлия Лурье писал(а):
комнаты подешевели за 20 лет существования недвиги?

Нет, люди поумнели.

Все что можно расселить расселили лет так десять назад.Остался нелеквид с завышеными оценками жильцов.
Пререстаньте вводить людей в заблуждение!

Ой, так вы еще по всем риэлторским темам еще и советы даете.. молодец какой..