прошу совета 45 / 694

Добрый вечер! Опять же прошу совета и буду очень благодарна всем откликнувшимся)
Со 2 августа начала решать свою жилищную проблему совместно с риэлтором. Спустя 2 недели имеется следующий результат:
1) одобрена ипотека в банке на 15 лет под 12,5 % годовых, еж. платёж - 25 тыс. руб.
Собственных средств – 4 млн, заёмных – 2 млн.
2) рекомендация риэлтора по покупке 1 к.кв .: м. Беляево, 1 км от метро (12-15мин пешком), 9 эт. панелька 1967г. постройки, (тип дома - I605-АМ), угловая, окна на северо-запад, S = 33 м2, Sкухни=6,5, Sкомнаты = 18, лоджия S= 8 м2, средний этаж. На фото заметила обогреватель, хотя при показе собственники рекомендовали срезать вторую батарею в комнате, по причине её ненадобности. Стоимость: 6,2.

Обозначенные приоритеты поиска квартиры:

1) квартира покупается для сдачи в аренду, т.е. основное – востребованность на рынке аренды при любой ситуации, минимизация возможных простоев, т.к. самой в таком случае платить будет очень тяжело (сама снимаю комнату)
2) минимизация суммы кредита для скорейшего досрочного погашения долга (лучше копить на доплату для 2-ки, чем всё отдавать на % по однушке (я не права?))
3) ликвидность при последующей продаже

Как находите предложенное решение? Остановиться ли на нём? Удовлетворяет ли оно в перспективе моим пожеланиям? Помогите, пожалуйста, очень нужен совет со стороны… Заранее спасибо!

Вы как то привязаны к метро Беляево? Почему именно там?

Батончик писал(а):
Удовлетворяет ли оно в перспективе моим пожеланиям?

Ээээ, мне кажется, это только Вам решать, а не риэлторам

Абсолютно не привязана. Пожелания были только те, о которых я написала выше.

Я обращалась и обращаюсь к профессионалам, прежде всего, чтобы они с высоты своего умения, знания и опыта, помогли бы мне принять наиболее правильное решение.

Не плохой райончик, ликвидный так сказать, со сдачей тоже проблем не будет, ценник от 30 тыс при убитом ремонте...

Беляево- это 7я от кольца. Юзао- район достаточно дорогой. Для аренды не стоид думаю пассматривать ВАО и ЮВАО, но все остальное можно рассмотреть до 7 остановки от кольца И нвйти кухню побольше, 9-10 за 6,2

Район хороший, но дому почти 50 и кухея маленькая.

Гамбринус писал(а):
Беляево- это 7я от кольца. Юзао- район достаточно дорогой. Для аренды не стоид думаю пассматривать ВАО и ЮВАО, но все остальное можно рассмотреть до 7 остановки от кольца И нвйти кухню побольше, 9-10 за 6,2

У моей знакомой 2 однушки по 30 м в пятиэтажках, м. Октябрьское поле и м. Люблино, обе сдаёт. Окт поле - 25 тыс., Люблино - 32 тыс. :lol:

Состав жильцов одинаковый - славянские семьи с ребёнком школьником. Мотивация - около Люблино больше рабочих мест, отсюда она и цену выше назначает, с её слов, практика вообщем это подтверждает.
Учитывая что однушка в Люблино стоит 4, 7 млн., а однушка в Беляево 6,2 млн., то пусть ТС сама и делает выводы какой объект покупать для сдачи в аренду. Вот если бы для себя - другой расклад

Уля-ля писал(а):
Гамбринус писал(а):
Беляево- это 7я от кольца. Юзао- район достаточно дорогой. Для аренды не стоид думаю пассматривать ВАО и ЮВАО, но все остальное можно рассмотреть до 7 остановки от кольца И нвйти кухню побольше, 9-10 за 6,2

У моей знакомой 2 однушки по 30 м в пятиэтажках, м. Октябрьское поле и м. Люблино, обе сдаёт. Окт поле - 25 тыс., Люблино - 32 тыс. Состав жильцов одинаковый - славянские семьи с ребёнком школьником. Мотивация - около Люблино больше рабочих мест, отсюда она и цену выше назначает, с её слов, практика вообщем это подтверждает.
Учитывая что однушка в Люблино стоит 4, 7 млн., а однушка в Беляево 6,2 млн., то пусть ТС сама и делает выводы какой объект покупать для сдачи в аренду. Вот если бы для себя - другой расклад

Так она же потом планирует продать и двушку купить, поэтому Люблино лучше не брать.