Проблема с покупкой соседней квартиры 62 / 1757

Николай Тюленев писал(а):
Поэтому, ждать торгов - только время терять.

время в ситуации ТС теряет только банк, время и деньги и проценты с денег, каждый день теряет. Идти надо с рассчетом на листочке плюсы и минусы, где выгода банка )). За решение суда банк выложит госпошлину, которую будет безуспешно взыскивать с должника вместе с переоцененным залогом, который таки объявит себя банкротом. В решении суда будет сумма назначенная судом, согласно оценке по рынку сегодня. За эту сумму -15% может быть ее купит сосед со вторичного аукцона, а может и не купит. В итоге банк потеряет N% от предлагаемой ему сегодня суммы плюс недополученную за месяцы судебных перипетий и аукционов прибыль. А намёкивать они будут, конечно, мало ли какой заинтересованный добрый Санта по соседству проживает, подарит лишних полтора миллиона голодающим банкирам :lol:

Евгений, просто Евгений писал(а):
ругих претендентов подберут, чтобы не жадничал...

Больше него никто не даст.
Поэтому тянуть время и надеяться на "чудо" - архиглупо.

Николай Тюленев писал(а):
Евгений, просто Евгений писал(а):
ругих претендентов подберут, чтобы не жадничал...

Больше него никто не даст.
Поэтому тянуть время и надеяться на "чудо" - архиглупо.

Но и лезть на амбразуры не нужно, зачем на себя взваливать чужие проблемы? Тем более не нужно выставлять себя "страждущим соседом"(с)

Николай Тюленев писал(а):
Тогда посылайте их в Ж.
Оставив свои координаты, разумеется. )

Координаты оставил, но посылать их значить демонстрировать свой интерес.

Евгений, просто Евгений писал(а):
Но и лезть на амбразуры не нужно, зачем на себя взваливать чужие проблемы? Тем более не нужно выставлять себя "страждущим соседом"(с)

Есть такое. Как только видят интерес, пытаются его эксплуатировать.

Беляева Елена писал(а):
время в ситуации ТС теряет только банк, время и деньги и проценты с денег, каждый день теряет. Идти надо с рассчетом на листочке плюсы и минусы, где выгода банка

Выгода банка минимизировать свои потери или как сказано на форуме не ухудшить отчетность имеющимся "обеспеченным" залогом.

Константин CB писал(а):
Я только слышал

только с перезалогом,с выкупом закладной

Беляева Елена писал(а):
время в ситуации ТС теряет только банк, время и деньги и проценты с денег, каждый день теряет. Идти надо с рассчетом на листочке плюсы и минусы, где выгода банка )).

Раздумываю может быть дать соседу немного денег на процедуру его банкротства?

rdistrict писал(а):
Выгода банка минимизировать свои потери или как сказано на форуме не ухудшить отчетность имеющимся "обеспеченным" залогом.

ну не прыгнут они с аукционом выше рынка на 1,5 млн. если я правильно поняла суть, у них есть залог стоимостью N и кредит стоимостью N+1,5 млн.

выставляя на аукцион через суд взысканный предмет залога они упираются в ст. 54 ФЗ Об ипотеке

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика,она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

и если кроме соседа желающих не найдется, они теряют N-20% -1,5 млн.

Соседу выгодно банкротство должника, а банку нет.
Без аукциона погасить долг только ценой рынка (выкупить из под залога)не получится, у них концы не сойдутся, реструктурировать долг не получится у них обеспечение некачественное, интересная ситуация как кредит вышел за рамки обеспечения

rdistrict писал(а):
Беляева Елена писал(а):
время в ситуации ТС теряет только банк, время и деньги и проценты с денег, каждый день теряет. Идти надо с рассчетом на листочке плюсы и минусы, где выгода банка )).

Раздумываю может быть дать соседу немного денег на процедуру его банкротства?

Этого делать не нужно (если Вы не хотите взять соседа на иждивение). В глазах соседа Вы будете ещё одним кредитором. ... его и так обложили со всех сторон... А если в будущем он вместе с коллекторами зайдет к Вам занять денег? :smu:sche_nie:

Да, если Вы выкупите его квартиру, вряд ли он будет Вам благодарен, скорее наоборот...

Кстати, если должник думает что он лишится квартиры и на этом все закончится, то он глубоко ошибается :smu:sche_nie:

Чем быстрее должник, запустит процедуру банкротства, тем меньше у него будет сумма задолженности помимо квартиры. Это до него и донесите.

В случае если решение о реализации заложенного имущество принято, то должника должны уведомить об этом не позднее, чем за 10 дней до начала первоначальных торгов. Если это правило было нарушено, то торги можно будет признать несостоявшимися. Вам нужно договориться с соседом чтобы он Вас держал в курсе дел по квартире. Желательно изучить кредитные договора с юристом...

Беляева Елена писал(а):
и если кроме соседа желающих не найдется, они теряют N-20% -1,5 млн.

1,5 млн банк потеряет независимо от меня

Беляева Елена писал(а):
интересная ситуация как кредит вышел за рамки обеспечения

предположительно банк переоценил + кризис снизил рыночую цену квартиры

Беляева Елена писал(а):
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика,она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

судебная практика такова 80% ?

Евгений, просто Евгений писал(а):
Этого делать не нужно (если Вы не хотите взять соседа на иждивение). В глазах соседа Вы будете ещё одним кредитором. ... его и так обложили со всех сторон... А если в будущем он вместе с коллекторами зайдет к Вам занять денег?

1. Читал арбитражные решения, суды отказываются банкротить юрлиц если нет средств на оплату конкурсного управляющего. Для физлица конкурсного управляющего оплатит государство ?
2. У коллекторов нет права зайти ко мне, в случае чего буду "лечить" заблудившихся.

Евгений, просто Евгений писал(а):
Желательно изучить кредитные договора с юристом...

так и планирую