Схема приобретение "чистой" квартиры у "студента" 106 / 929

V_I писал(а):
Костры будете разжигать и бетон со стен отколупывать.

Всё вышеперечисленное уже сделали "ремонтники" из соседних квартир. В этом плане я ничем продавца не удивлю.

Эскроу хуже для продавца. Он реже встречается, банковские "Мариинки" его плохо понимают, поэтому выше риски, что банк вдруг запросит то, чего в природе не бывает. Плюс ещё деньги надо со счета снять. У меня например Райффайзенбанк на голубом глазу за 10 миллионов рублей просил документы, как я их собираюсь потратить. И без них не отдавал.

V_I писал(а):
Соседей заливать. А продавцу потом бегать по судам.

Если заливать после получения ключей, по судам буду бегать я.

sidorpetrovich писал(а):
GreetS писал(а):
Не, для этого отдельный договор нужно будет состряпать, договор расторжения.

Почему нельзя описать схему возврата квартиры в том же ДКП?

Вы лучше скажите, что за нужда подписывать акт до регистрации?

sidorpetrovich писал(а):
V_I писал(а):
Соседей заливать. А продавцу потом бегать по судам.

Если заливать после получения ключей, по судам буду бегать я.

Непременно будете. На встречи с продавцом, который подаст иск.

Продавец с чего иск подавать будет? Если с регистрацией все хорошо, то он заберёт документы и откроет с ними эскроу. Акт у него уже есть, ему от покупателя ничего не нужно. Покупатель без денег и с аквариумом вместо квартиры.

Sunshine писал(а):
Эскроу хуже для продавца. Он реже встречается, банковские "Мариинки" его плохо понимают, поэтому выше риски, что банк вдруг запросит то, чего в природе не бывает. Плюс ещё деньги надо со счета снять. У меня например Райффайзенбанк на голубом глазу за 10 миллионов рублей просил документы, как я их собираюсь потратить. И без них не отдавал.

С тем, что эскроу счёт - это пока экзотика, я соглашусь. Поэтому - либо эскроу, либо аккредитив.

По поводу Райффайзена - это специфика дочки иностранного банка, там не только снять, но и разместить на счету 10 миллионов рублей без "допроса" не получиться. С госбанками проще.

Sunshine
Соответственно - ЕСЛИ с регистрацией все будет не айс, денег не получит и т д . Продавец без денег, но с пропахшей пожарами квартирой и залитыми на 5 этажей вниз соседями. А они ведь только ремонты сделали.
Покупец же спешил ремонт сделать. Как только получил ключи, тут же привез бригаду. Бригада спалила и залила полдома и растворилась во времени и пространстве.

Sunshine писал(а):
Покупатель без денег и с аквариумом вместо квартиры.

Ну вот откуда эта водобоязнь ... Квартира от застройщика, там заглушки стоят наверное. Со дня подписания акта до госрегистрации пройдёт всего две недели, я за это время даже помочиться в углу этой квартиры не успею (стареть стал).

Я так понимаю, что на подписании акта и передаче ключей до регистрации настаивает Покупатель.