Покупателей смущает лицо, снятое с регистрации по решению суда 77 / 906

На основании чего
собственник прописывал этого человека?
Это родственник?
Сын, сват, сват?
Или посторонний человек?
Если посторонний, то почему он его прописывал?
Этот человек фактически проживал в квартире или только был прописан?
От ответов на эти вопросы зависит, какой совет Вам дать.

Pakster писал(а):
Например: кто был это человек, выписанный по суду? Кем он приходился собственнику квартиры в тот момент, когда собственник регистрировал этого человека в свою квартиру?

Сын бывшего собственника.
И как это влияет на права будущего собственника?

чао писал(а):
Мама моей подруги выписывала своего б/мужа. Он ссылался на то, что у него нет иного помещения, сам о пенсионер и пр. Суд оставил его зарегистрированным в этом жилом помещении еще на год.

Ну это обычное решение по пенсионерам. У нас ситуация другая. У нас не было оснований сохранять возможность проживания (хотя фактически гражданин спокойно жил в квартире еще 1,5 года).

В моем случае в эти тонкости никто не стал вникать.
Риелтор услышал: "решение суда". Все. Театрально испуганно смотрит на покупателя. О чем решение не интересует.

чао писал(а):
если оно у него в собственности, и Вы это сможете подтвердить, то покупателю будет проще принять решение.

Это понятно. Только кто ж мне такие сведения предоставит.

Может проще все-таки оформить квартиру на доверенное лицо?

Ilandr1 писал(а):
Может проще все-таки оформить квартиру на доверенное лицо?

Нет, свежий переход вызовет еще больше подозрений.

Ilandr1 писал(а):
Это понятно. Только кто ж мне такие сведения предоставит.

Ваш знакомый мент)

чао писал(а):
Ваш знакомый мент)

Ну у него вряд ли есть доступ к базе Росреестра. Если только по липовым запросам, ему такие сведения предоставят.
Я не уверен, что у гражданина есть в собственности жилое помещение.

чао писал(а):
Нет, свежий переход вызовет еще больше подозрений.

Честно говоря, в моей ситуации не вижу повода для подозрения: у гражданина не было прав на квартиру, это подтвердил суд. Что тут можно подозревать?

Ilandr1 писал(а):
Pakster писал(а):
Например: кто был это человек, выписанный по суду? Кем он приходился собственнику квартиры в тот момент, когда собственник регистрировал этого человека в свою квартиру?

Сын бывшего собственника.
И как это влияет на права будущего собственника?

чао писал(а):
Мама моей подруги выписывала своего б/мужа. Он ссылался на то, что у него нет иного помещения, сам о пенсионер и пр. Суд оставил его зарегистрированным в этом жилом помещении еще на год.

Ну это обычное решение по пенсионерам. У нас ситуация другая. У нас не было оснований сохранять возможность проживания (хотя фактически гражданин спокойно жил в квартире еще 1,5 года).

В моем случае в эти тонкости никто не стал вникать.
Риелтор услышал: "решение суда". Все. Театрально испуганно смотрит на покупателя. О чем решение не интересует.

чао писал(а):
если оно у него в собственности, и Вы это сможете подтвердить, то покупателю будет проще принять решение.

Это понятно. Только кто ж мне такие сведения предоставит.

Может проще все-таки оформить квартиру на доверенное лицо?

Ни в коем случае. Квартира будет со свежими документами, что еще хуже. Плюс Вы попадете на огромные налоги.
Если это сын бывшего собственника, то по крайней мере, все логично и понятно. Нормального риэлтора данное решение суда смущать не будет. Видимо, тот риэлтор был новичком, поэтому так испугался стандартного решения суда.
Видимо, Вы не очень уверенно отвечали на вопрос о снятом с учета.
Надо отвечать четко и понятно. Чтобы у Покупателей не было подозрения, что тут что-то мутно.

Пока печатала, Чао уже написала

Ilandr1 писал(а):
Честно говоря, в моей ситуации не вижу повода для подозрения: у гражданина не было прав на квартиру, это подтвердил суд. Что тут можно подозревать?

Тот риэлтор, который с Вами общался, видимо, ничего не хочет знать о судах совсем. Установка такая, бывает. Нормальный разберется. Все закажет и проверит, пусть и по липовым запросам. По пов. регистрации, запрос в РР не нужен, милиция по базе посмотрит и скажет. А потом можно в паспортный стол по месту жительства господина подойти и по поводу основания для регистрации спросить.
А есть ли у человека недвижимость в Москве, да, только по левым каналам узнать. Официально такой ответ не выдают.

Ждите адекватных Покупателей с адекватным риэлтором. Если так и не сможете уверенно аргументировать данный факт, наймите риэлтора. Для риэлтора этот и подобные нюансы - каждодневная рутина.

Ilandr1 писал(а):
Может проще все-таки оформить квартиру на доверенное лицо?

Это еще подозрительнее будет. Череда сделок за короткий срок. Чтобы последний покупатель формально был добросовестным приобретателем квартиры .Который в случае,если дойдет до суда, честно может говорить, что он ничего не знал.