Покупать однушку (для себя) или дальше арендовать и на депозит 398 / 11619

Ира Кочкина писал(а):
Прикол, если еще и хата за 3 года подешевеет, а постареет на 3 года так точно))

еще бОльший прикол в том, что эти деньги 2 млн + 2 млн + 1 млн за три года можно вложить и получить неплохой доход в противовес процентных платежей банку по ипотеке.

например, даже самый тупой (зачеркнуто) простой способ - депозит.
2 млн * 2 года * 8% = 320 К
2 млн * 1 год * 7% = 140 К
1 млн * 0.5 года * 7% = 35К
Итого: 495К "в плюс" против 800 "в минус" за три года номинально.
а если еще и недвижимость, как обещают, просядет процентов на 15-20% за три года, то и вообще...

Maxim D. писал(а):
Maaт писал(а):
Рынок недвижимости переформировался по типу автомобильного, когда старые жигули каждый год по мере старения дешевеют, но новые модели с каждым новым поколением становятся все дороже и дороже.

Если бы рынок недвижимости сформировался по типу автомобильного, то дольщик терял бы 10-15% сразу же, как только получал документы о собственности, чего, к счастью, нет.
Другой вопрос, что морально устаревшего жилья среди новостроек тоже очень много, особенно в области, и они тоже на дистанцию 5-10 лет в группе риска.

Это именно так и есть. Уступки как раз возможны лишь на 10-15% ниже официального прайса.

high voltage писал(а):
Ира Кочкина писал(а):
Прикол, если еще и хата за 3 года подешевеет, а постареет на 3 года так точно))

еще бОльший прикол в том, что эти деньги 2 млн + 2 млн + 1 млн за три года можно вложить и получить неплохой доход в противовес процентных платежей банку по ипотеке.

например, даже самый тупой (зачеркнуто) простой способ - депозит.
2 млн * 2 года * 8% = 320 К
2 млн * 1 год * 7% = 140 К
1 млн * 0.5 года * 7% = 35К
Итого: 495К "в плюс" против 800 "в минус" за три года номинально.
а если еще и недвижимость, как обещают, просядет процентов на 15-20% за три года, то и вообще...

Поверхностные уравнения, да еще и ошибочные . :smu:sche_nie:

high voltage писал(а):
а если еще и недвижимость, как обещают, просядет процентов на 15-20% за три года

А если вырастет, а банки, где у вас бабло разложено, крякнут один за другим, а вы (не дай бог) в тетрадке?..

high voltage писал(а):
Итого: 800 тыс. по процентам отдано банку за три года.
плюс накладные расходы по сделке + коммуналка за квартиру (120 К за 3 года)

аренда: 30 тыс./мес Х 36 = 1,080 тыс. аренды.

К этому расчёту необходимо добавить, что за 3 года аренды, первоначальные 1500К + деньги несливаемые в банк за кредит, могли бы приносить доход на депозите. Тогда получится, что аренда явно выгоднее ипотеки.

Maaт писал(а):
Это именно так и есть. Уступки как раз возможны лишь на 10-15% ниже официального прайса.

Если бы это было так и есть, никто бы и не подумал вкладывать деньги в новостройки, заранее зная об убытках.

Сергей Севрюков писал(а):
Тогда получится, что аренда явно выгоднее ипотеки.

Аренда до сих пор и была выгоднее ипотеки. Обратное возможно или при росте цен на конкретную недвижимость, или при уменьшении процента по ипотеке, что сейчас и происходит.

high voltage писал(а):
Fila писал(а):
Как пойдет)) Доллар - это инвестиция из разряда "купил и забыл", лет на 5, плюс-минус)) Рано или поздно, но он все равно в итоге вырастет к рублю, а рублевые активы - обесценятся. Старшая валюта
Кстати, в США до сих пор платежеспособными являются купюры любого выпуска, в отличие от рублей

"За четверть века свободной конвертации рубль упал в 35 тысяч раз"
внешняя ссылка

доллар - очень волатильная и спекулятивная валюта.
чтобы выиграть нужно все время покупать-продавать-покупать. и не факт, что угадаешь с временем входа/выхода.
задачка из реальной жизни.
июль 2014г. вклад 300 тыс. руб. принималось решение: расторгнуть вклад с потерей процентов и конвертировать или оставить? (курс 36 руб. за 1 долл. на тот момент). вклад заканчивался в декабре 2014г. параметры вклада 11% на 18 мес.
в итоге решено идти на эксперимент. жду проценты по вкладу 49,5К до декабря и, капитализируя проценты, открываю вклад под 19% на год.
через год в декабре 2015г. снова капитализирую вклад и проценты 66 тыс. под 12%
через год в декабре 2016 снова капитализирую вклад и проценты 42К под 9%

Итого: в декабре 2017г. будет 507К руб. на выходе. банк из 15 крупнейших.
если заморочиться с банками-помойками, то можно было заработать еще больше (было лень- сумма не та да и эксперимент не чистый получался бы).
если сравнить с конвертацией в 2014г 300К / 36 = 8.3К долл. по текущему курсу 58 руб./долл. = 483К рублей на данный момент (допустим, что мне сейчас потребовались рубли и я вынужден конвертировать)
а что с недвижимостью за этот срок произошло? 300К в 2014г. и 500 в 2017г., это совсем разные истории (условно).

таким образом, если покупать внутренний актив, оцененный в рублях, то и копить нужно в рублях. это не мой совет.
но, как ни парадоксально, он подтверждается реальностью. главное ни дергаться по любому шороху и иметь голову на плечах.
думайте сами, решайте сами.

Вы не корректно считаете!
Если проделать те же манипуляции с валютой которые вы делали с депозитами вы бы уже утроились, причем даты входа и выхода почти совпадают с вашими.
Один ваш вход по 36 и выход в январе 2016 по 78(83 конечно было сложно поймать, но 78 пилила в течении 5 дней.) уже удвоил бы вашу сумму.

Maxim D. писал(а):
Если бы рынок недвижимости сформировался по типу автомобильного, то дольщик терял бы 10-15% сразу же, как только получал документы о собственности, чего, к счастью, нет.

К несчастью есть!
Квартира, купленная два года назад за 11 млн., сейчас стоит, примерно 9. Вот только "условная" машина стоила 2 млн., а квартира 11. Вот вам и формирование рынка недвижимости по типу автомобильного!

Fila писал(а):
А если вырастет, а банки, где у вас бабло разложено, крякнут один за другим, а вы (не дай бог) в тетрадке?..

ничего не ново под солнцем. такое уже было.
если банковская система "крякнется", то будет натуральный обмен.
солярис не старше 3 лет = однушка в Королеве, например.
в этом случае, надо брать пару-тройку солярисов и ждать краха банковской системы.
если Вашу логику продолжить.

Maxim D. писал(а):
Аренда до сих пор и была выгоднее ипотеки. Обратное возможно или при росте цен на конкретную недвижимость, или при уменьшении процента по ипотеке, что сейчас и происходит.

рост недвижимости сейчас вполне возможен из-за снижения ставок ипотеки.
это ожидаемо.
только вполне ожидаемо и следующее- снижение ипотеки и связанный с этим рост цен очень конечен.
более того, потенциал снижения ставки ипотеки уже довольно близок к своему исчерпанию.
после того, как глиняная нога снижающихся ипотечных ставок, поддерживающая московский РН сейчас рассыплется, что дальше будет с рынком = огромное предложение и совершенно выдохшийся спрос?