Договор купли продажи в пользу третьего лица!!! Нужна консультация 101 / 3416

Итак.
Покупатель, приобретающий объект "в пользу третьего лица" должен иметь (и это должно быть отражено в ДКП :
1). Согласие супруги на покупку объекта (если супруг/супруга имеется.
2). Заявление о том, что в браке не состоит. (если нет жены/мужа)
Нотариальные.

26.02.18, 18:10
Людмила Воронина писал(а):
Итак.
Покупатель, приобретающий объект "в пользу третьего лица" должен иметь (и это должно быть отражено в ДКП :
1). Согласие супруги на покупку объекта (если супруг/супруга имеется.
2). Заявление о том, что в браке не состоит. (если нет жены/мужа)
Нотариальные.

Кстати, я так и не разобралась с одним моментом.
По последней Сделке Налоговая потребовала 13% с Третьего Лица (оценила такой ДКП как Дарение).
Сразу скажу, что он платить не собирается, поэтому насколько это правополномочно, могу только догадываться.
Вывод - лучше, если Покупатель приходится прямым Родственником Третьему Лицу.

26.02.18, 18:19
Елена Чижова писал(а):
Кстати, я так и не разобралась с одним моментом.
По последней Сделке Налоговая потребовала 13% с Третьего Лица (оценила такой ДКП как Дарение).

Все верно - доход в натуральной форме - третье лицо поимело в соб-ти недвижимость.

Сразу скажу, что он платить не собирается,

Красавчик! Поимеет проблемы и очень скоро.

Вывод - лучше, если Покупатель приходится прямым Родственником Третьему Лицу.

Вот точная формулировка из НК РФ - ...Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным "кодексом" Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

26.02.18, 18:19
Елена Чижова писал(а):

26.02.18, 18:10
Людмила Воронина писал(а):
Итак.
Покупатель, приобретающий объект "в пользу третьего лица" должен иметь (и это должно быть отражено в ДКП :
1). Согласие супруги на покупку объекта (если супруг/супруга имеется.
2). Заявление о том, что в браке не состоит. (если нет жены/мужа)
Нотариальные.
Кстати, я так и не разобралась с одним моментом.
По последней Сделке Налоговая потребовала 13% с Третьего Лица (оценила такой ДКП как Дарение).
Сразу скажу, что он платить не собирается, поэтому насколько это правополномочно, могу только догадываться.
Вывод - лучше, если Покупатель приходится прямым Родственником Третьему Лицу.

ФНС права. Имущество, полученное по договору дарения - безвозмездно - облагается налогом в размере 13%, если даритель не является близким родственником.

И не слушать явной безграмотности - имущество не умеет платить денег. Ни в виде налогов ни просто наличкой из кассы, поэтому имущество не облагается налогом. А облагается налогоплательщик, который и получает доход в той или иной форме

Людмила Воронина,
спасибо за ответы!
Обязательно согласие супруги? Реально покупатель отец родной, третье лицо сын родной.
Без согласия тоже же должны зарегистрировать?

26.02.18, 19:31
Seka писал(а):
Обязательно согласие супруги?

На покупку не обязательно,но сделать можно.

26.02.18, 17:42
Елена Чижова писал(а):

26.02.18, 17:30
Людмила Воронина писал(а):
Там смысл в том, что некий человек покупает объект в пользу "третьего лица". Любого человека..
Приравнивается к Договору дарения. Никакому разделу в случае развода не подлежит. Когда-то эту тему дотошно изучала.
На ДКП в пользу Третьего Лица ставят три подписи.
Но считается, что Покупатель (покупающий на имя Третьего) в случае Нотариальной Формы должен принести Согласие Супруга (-и), в то время как Третье Лицо приходит на сделку совершенно безмятежно, так как просто "принимает в дар".

Если же делать Обычный ДКП, то опять же Нотариальная форма позволяет внести в ДКП элементы Брачного Договора, то есть предусмотреть "индивидуальную" собственность.

то есть если ДКП в простой форме, не нотариальный, должны быть три подписи (трое реквизитов) - покупатель, продавец, третье лицо.
Сказали на регистрацию только продавец и третье лицо, копии паспортов всех. Вы имели опыт в таких сделках? Все нужны? Нет у Вас образцово-показательного договора?

Евгений Палько,
тот договор, что я скинул на первой страницы темы, самолепка моя же, из разных договоров. Да, признаюсь, скачанных из интернета. По наличию времени и возможности, можете выделить, по Вашему опыту, строки (пункты), где полный бред/маразматическая нелогичность видна. Подшаманю.

26.02.18, 19:36
Seka писал(а):
то есть если ДКП в простой форме, не нотариальный, должны быть три подписи (трое реквизитов) - покупатель, продавец, третье лицо.

Если покупается по доверенности,то да.

26.02.18, 19:36
Seka писал(а):
Сказали на регистрацию только продавец и третье лицо

Правильно сказали.