Злокачественный токсичный агент. 66 / 888

08.04.18, 13:39
Slayerz8 писал(а):

08.04.18, 13:36
Юлия Лурье писал(а):
если же в ситуации представителями дольщика являются неуправляемые частные маклеры - жди беды и подстав, увиливания и откровенной лжи, попыток манипулирования и шантажа
соседа представляет "частный маклер", который также работает от "М-ль"

смотрите, если маклер ЛЕВАЧИТ, то есть, идет на прямой обман своего руководства, значит обман в его характере
если он так легко из-за копеек предает свою фирму, что ему стоит предать ваши интересы или интересы сособственника?
посылайте левачащего на три буквы, и еще обязательно вкозлите его руководству
очистите карму

08.04.18, 13:38
Сталкер писал(а):
Так ему и не придется иметь дело чужим агентом . Он будет иметь дело со своим агентом.

Это понятно.

08.04.18, 13:38
Сталкер писал(а):
Надо только ему ясно дать понять, что совместная продажа может быть на равных условиях, а не под его диктовку.

Соседу так не нравится, ему вообще нужна не совместная продажа, а завладеть квартирой полностью, попутно избавившись от своих неликвидных комнат.

08.04.18, 13:34
Slayerz8 писал(а):

08.04.18, 12:53
Эльфик писал(а):
В сад соседа с его желаниями, собрались и начали продавать.
Сосед в квартире не живет и продавать с чужим агентом ничего не хочет.

А ему и не нужно свое продавать с чужим агентом.
Пусть продает со своим.
А сестра - со своим.
Это нормально, и агенты скорее найдут общий язык, чем заказчики, т.к. их интересы совпадают.

08.04.18, 13:42
Slayerz8 писал(а):

08.04.18, 13:38
Сталкер писал(а):
Так ему и не придется иметь дело чужим агентом . Он будет иметь дело со своим агентом.
Это понятно.

08.04.18, 13:38
Сталкер писал(а):
Надо только ему ясно дать понять, что совместная продажа может быть на равных условиях, а не под его диктовку.
Соседу так не нравится, ему вообще нужна не совместная продажа, а завладеть квартирой полностью, попутно избавившись от своих неликвидных комнат.

Да это мы уже все поняли. А еще лучше, чтобы ваша сестра ему подарила комнаты и дала денег на ремонт.
Тут средство в начале переговоров только одно – твердость и ясность.
Без виляний и недомолвок. Если опыта или духа нет, то привлекайте агента уже на этой стадии. Особенно если морально готовы продавать комнаты без совместной продажи.

08.04.18, 13:39
Slayerz8 писал(а):

08.04.18, 13:36
Юлия Лурье писал(а):
если же в ситуации представителями дольщика являются неуправляемые частные маклеры - жди беды и подстав, увиливания и откровенной лжи, попыток манипулирования и шантажа
соседа представляет "частный маклер", который также работает от "М-ль"

Частный маклер от Миэль?))) оригинально.
"В этой сделке я частным образом, а вообще от Ин-ма."
Сообщите в Миэль об этом. Пусть он теперь волнуется, а не Вы.

А вообще, можете заявить, что продавать не торопитесь. Ну или вернетесь к вопросу через пару лет. Оцените реакцию соседа.

08.04.18, 13:32
Slayerz8 писал(а):
Сосед не хочет иметь дело с "чужим" неизвестным ему агентом.

с ним будет иметь дело агент с которым сосед хочет иметь дело
работу своего агента оплатит сестра, соседу беспокоиться не о чем, конечно если он только не хочет оставить сестру ни с чем
сестра же, может сослаться на свою безграмотность и нежелание нервничать участвуя в переговорном процессе
пусть дуру включит, но позитивную
может даже слюну пустить на пол, типа, видите, я полная чеканашка, куда мне без повыдыря)))

Asti495

08.04.18, 10:56
Slayerz8 писал(а):
Когда лучше для максимальной пользы расстаться со злокачественным агентом - сейчас или чуть позже?

Зачем Вам с ним расставаться? Дело же в самом деле не в агенте, а в соседе, с которым наиболее выгодно сможете расстаться только при условии продажи квартиры.
Поступите хитро.
1. Пусть его агент ищет покупателей на квартиру и покупатели ее заавансируют.
2. На авансе Ваша сестра объявит, что передумала покупать что-то взамен комнат, потому что будет жить на даче в МО, а деньги хочет положить на депозит и жить на проценты, и для освобождения своих комнат сестре нужно 3 недели.
3. На саму сделку непосредственно в банк сестра придет не со своим агентом,а с "юристом с работы брата/сестры", чтобы проконтролировать закладки, суммы и т.д. Она про агента-то договаривалась, а про "юриста" ничего не обещала - сюрприз))
4. Непосредственно подписание ДКП будет проходить у нотариуса и госрегистрация составить 3 дня.
5. После подписания ДКП у Вашей сестры будет 2 недели, чтобы выбрать свободную квартиру на покупку, провести госрегистрацию сделки и еще 1 неделя, чтобы съехать из проданных комнат.

Самое главное, чтобы Ваша сестра до авансирования этой квартиры уже четко понимала, в каком районе она хочет жить, чтобы поиск квартиры под покупку был осмысленный и в 3 недели уложилась.

И еще. Тщательно следите за рекламой квартиры, чтобы понимать, какая ситуация с ценой и не обманывают ли Вас с распределением денег за нее.

не согласна, поступить надо не хитро и ни в коем случае не врать и не сочинять того, чего нет
ничего более прибыльного, чем правда, на свете нет

Asti495

08.04.18, 14:08
Юлия Лурье писал(а):
не согласна, поступить надо не хитро и ни в коем случае не врать и не сочинять того, чего нет
ничего более прибыльного, чем правда, на свете нет

Сестре ТС выгодна эта сделка при условии продажи квартиры, а не просто комнат.
Цена вопроса в том и другом случае - более миллиона рублей.
Гордо получить на несколько миллионов меньше конечно можно, но зачем?
Воевать с соседом из-за агента то же глупо.

Только если вся квартира такова или в таком месте, что сумма за комнаты как отдельные объекты = сумме доли при продаже квартиры, то можно вообще не париться с соседом и просто продавать комнаты.