Альтернативные сделки на сегодняшнем рынке 241 / 5269

[Kazanskaia]

Я же не покупаю у сср практически никогда.
По причине НЕ реалистичности альтернатив и того, что данные лица "слабое звено" в цепях. За них никто не отвечает.

А если у ССР прямая продажа и он (будет) нижнее звено в цепочке. Тоже не пойдете смотреть его квартиру и не станете ее покупать, если у него нет или не будет будет риэлтора?

Сср в конце цепочки - это обезьяна с гранатой, которая легко порушит цепь в банке, закатив истерику, после того, как узнает стандартные условия доступа в ячейку.

[Asti495]

Сами себе за комфорт, давно так машину меняю, сначала покупаю (часто с займом), и только потом продаю старую. Небольшая переплата в виде % за пару-тройку месяцев стоит того чтобы выбрать покупку с холодным расчетом, а не в условиях задница горит.

кредит размером в стоимость квартиры - и правда, какая мелочь.
как приятно, Роман Аркадьевич, что Вы на нерс забрели к простым смертным.
ну расскажите о красивой морской жизни.

[Asti495]

Все ходят вокруг да около и стесняются написать главное, суть, с уходом альтернатив, риэлторы потеряют весомую часть клиентов, доступность информации в наше время очень большая, простая сделка большой соблазн обойтись без проф-х помощников, поэтому альтернатива = кручу верчу запутать хочу это ваш хлеб. )))

то есть на альтернативу мы подбираем квартиры, которых в рекламе нет?
и где мы их берем? или что вам мешает их найти самим?

[Александр Зеленский]

как приятно, Роман Аркадьевич, что Вы на нерс забрели к простым смертным.

[Юлия Битузе]

ты написала"вопрос про помрет не праздный" - это касается возраста одного из участников цепочки?
может быть, это требование юриста известного АН о том, чтобы пожилой человек не только продал, но и купил? Потому что сделка продажи пожилым своего единственного жилья - высокорисковая?

[Виктория Парфёнова]

То есть свободная квартира = собственник-бессмертный пони=арест на имущество, например, хоть из другого региона никто наложить не может?

Нафантазировать, конечно, можно многое. Но если с ним или с объектом что-то случится, сделка не состоится. Каждый останется при своем.

2 недели для передачи квартиры? то есть клиенты по свободной продажей передают квартиры до передачи денег?
а если не передают до передачи денег, то про какие 2 недели речь?

2 недели на регистрацию перехода права последней/крайней квартиры.

то есть верхний в разорванной альтернативе должен получить квартиру спустя 1-1,5 или больше месяцев после покупки?

Это головная боль продавца нижней квартиры???

А "продвинутым" кто % по кредиту компенсирует? Ваш клиент?

Справляются самостоятельно. Приходят уже с готовым решением, ну и работу "подкидывают". Еще одна свободная продажа ))

[Николай Тюленев]

Вот Вы, Николай Валентинович, можете дать гарантию, что в верхних квартирах цепочки все пройдет гладко и нижний продавец получит свои деньги в срок и без лишних телодвижений? А если в условия доступа включают еще чью-то расписку в оригинале?

Я гарантий на действия третьих лиц не даю, и прекрасно понимаю, что всякое может случиться - все под Богом ходим. Но надежные каналы пакетной регистрации знаю.
Также, как и Вы. )
Что касается чужой расписки на доступ, то и тут есть способы минимизировать риски её неполучения.
И Вам они также прекрасно известны. )
...
Да, встречаются иногда такие клиенты, которые считают, что могут перевернуть рынок, (с его многолетней практикой проведения альтернативных сделок), под себя.
Если не получается таких вылечить, то их следует отпустить.

Основания для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены в статье 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Перечень таких оснований является исчерпывающим, однако условия об отказе в случае непредставления в регистрирующий орган одновременно всех договоров, перечисленных в одном из пунктов договора, подлежащего регистрации, не предусмотрено.

Следовательно, регистрирующий орган не вправе отказать в регистрации договора в случае представления на регистрацию одного из всех перечисленных в условиях сделки договоров.

Более того, подобное условие договора создает обязанность для регистрирующего органа зарегистрировать договор в соответствии с данным условием, что является недопустимым, так как регистрирующий орган не является участником сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Таким образом, рассматриваемое условие не создает обязанности для регистрирующего органа одновременно зарегистрировать все поименованные договоры, а следовательно, оно является нерабочим.

Это Вас клиент так подковал аргументами?
Передайте ему в ответ, что законы лучше всего исполняются в странах, где у людей деньги есть.
А он в России живет ...

[Олег Назаров]

В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Это Вас клиент так подковал аргументами?

Вспоминается классика!!!

То, что уже есть, не требует доказательств. Все доказательства суть попытки чем-то стать. Доказательство истинно только для самого себя; оно не свидетельствует ни о чем, кроме наличия доказательств, а это ничего не доказывает.

[Alonna]

Людмила Воронина,
Даже когда правда выглядит и звучит как гадость, она не перестает быть правдой.
Стратегически уход "альтернатив" с рынка не выгоден риэлторам, не все это понимают, но тут уж не моя вина.

Это точно.

[Alonna]

Я же не покупаю у сср практически никогда.
По причине НЕ реалистичности альтернатив и того, что данные лица "слабое звено" в цепях. За них никто не отвечает.

А если у ССР прямая продажа и он (будет) нижнее звено в цепочке. Тоже не пойдете смотреть его квартиру и не станете ее покупать, если у него нет или не будет будет риэлтора?

Сср в конце цепочки - это обезьяна с гранатой, которая легко порушит цепь в банке, закатив истерику, после того, как узнает стандартные условия доступа в ячейку.

А до банка не судьба все обсудить?