Величина удорожания квартиры, если покупатель с альтернативой и опекой? 73 / 2759

[Елочка]

В случае ТС покупатели с опекой без ипотеки, это гораздо реальнее и проще.

При правильном пакете документов решение опеки выдают быстро сейчас. Если у этих покупателей грамотный риэлтор, затягивания сроков выхода на сделку не будет.

Риэлтор производит впечатление очень грамотного. Но опека в их районе выдает решение строго на 10 рабочии, никак договориться не удается. Там сотрудница боится за свое место и жестко "сбривает". А в силу чрезмерности праздников выход на сделку раньше 29-30 мая не получится. Вот что смущает.

Об опеке какого района конкретно идет речь?

[Татьяна Костянова]

eugen,
Сами когда-нибудь работали как представитель клиента, у которого несовершеннолетние?
Там сейчас и оценку нужно делать на продаваемую и покупаемую квартиру. И опеку проходить и еще нотариат.
Если не готовы их ждать и стыковать такую сделку, то лучше и не обнадеживать, а сразу говорить, что не готовы на опеку.
Они найдут тех, кто будет их ждать. Благо лето на носу и продажи вялые.

Не хочу действовать из соображении жалости и сочувствия. Только бизнес! В том то и дело, что не найдут. Покупатели нацелились на ЖК, где основная масса квартир проданы и теперь их надо "ловить", вариантов свободных мало, а чтобы еще взяли опеку...

Если уверены в своих силах и правильно сделали анализ рынка, то продавайте свободным деньгам! Тем более, раз конкурентов нет ни одного с Ваших слов. О чем тогда тема?

[Елочка]

Точно! Вот только квартира выставлена 29 апреля. Два дня продаж малопоказательны, не так ли ?

Если Вы об этом уже пишите, то показательны. Для вас.

Да умом понимаю, что вал основательных звонков идет через 5-7 дней, а тут эти праздники гребаные, но по ощущентям хочется продать супер-быстро в режиме "экспресс"

Расслабьтесь. Все будет своевременно, если не испортите карму продажи. Нельзя отказывать первым реальным покупателям. Иначе продажа зависнет. Имхо.

Предложите заключить не договор аванса, а соглашение об обеспечительном платеже, поднимите сумму до 50 тр.

[eugen]

Если Вы об этом уже пишите, то показательны. Для вас.

Да умом понимаю, что вал основательных звонков идет через 5-7 дней, а тут эти праздники гребаные, но по ощущентям хочется продать супер-быстро в режиме "экспресс"

Расслабьтесь. Все будет своевременно, если не испортите карму продажи. Нельзя отказывать первым реальным покупателям. Иначе продажа зависнет. Имхо.

Предложите заключить не договор аванса, а соглашение об обеспечительном платеже, поднимите сумму до 50 тр.

Благодарю за совет. Но на своем опыте убеждаюсь, что именно отказ первым ( самым шустреньким ) покупателям с полным закрытием "гештальдта" и открывает дорогу более благоприятным покупателям.

[Елочка]

Да умом понимаю, что вал основательных звонков идет через 5-7 дней, а тут эти праздники гребаные, но по ощущентям хочется продать супер-быстро в режиме "экспресс"

Расслабьтесь. Все будет своевременно, если не испортите карму продажи. Нельзя отказывать первым реальным покупателям. Иначе продажа зависнет. Имхо.

Предложите заключить не договор аванса, а соглашение об обеспечительном платеже, поднимите сумму до 50 тр.

Благодарю за совет. Но на своем опыте убеждаюсь, что именно отказ первым ( самым шустреньким ) покупателям с полным закрытием "гештальдта" и открывает дорогу более благоприятным покупателям.

Сорри, гештальт. И никак иначе. Тысячу извинений.

Делайте так, как считаете нужным, вам виднее. Удачи!

[eugen]

eugen,
Сами когда-нибудь работали как представитель клиента, у которого несовершеннолетние?
Там сейчас и оценку нужно делать на продаваемую и покупаемую квартиру. И опеку проходить и еще нотариат.
Если не готовы их ждать и стыковать такую сделку, то лучше и не обнадеживать, а сразу говорить, что не готовы на опеку.
Они найдут тех, кто будет их ждать. Благо лето на носу и продажи вялые.

Не хочу действовать из соображении жалости и сочувствия. Только бизнес! В том то и дело, что не найдут. Покупатели нацелились на ЖК, где основная масса квартир проданы и теперь их надо "ловить", вариантов свободных мало, а чтобы еще взяли опеку...

Если уверены в своих силах и правильно сделали анализ рынка, то продавайте свободным деньгам! Тем более, раз конкурентов нет ни одного с Ваших слов. О чем тогда тема?

Тема о корректности удорожания на 150-200 тыс. покупателю с опекой, в сравнении с покупателем с живыми деньгами или ипотекой.
Тема вовсем не о том, есть ли другие покупатели и стоит ли очередь из желающих)))

[Kazanskaia]

Тема о корректности удорожания на 150-200 тыс. покупателю с опекой, в сравнении с покупателем с живыми деньгами или ипотекой.

Вы можете внести такое предложение, имеете на это право.
Они могут отказаться, также имеют право.
Дальше ваши действия будут какими?

[eugen]

Тема о корректности удорожания на 150-200 тыс. покупателю с опекой, в сравнении с покупателем с живыми деньгами или ипотекой.

Вы можете внести такое предложение, имеете на это право.
Они могут отказаться, также имеют право.
Дальше ваши действия будут какими?

Я думаю тогда возьму в работу и проведу с ними весь путь до финала, т.к. денежная сатисфакция в силу весомого удорожания гарантирована.

[Татьяна Костянова]

Тема о корректности удорожания на 150-200 тыс. покупателю с опекой, в сравнении с покупателем с живыми деньгами или ипотекой.
Тема вовсем не о том, есть ли другие покупатели и стоит ли очередь из желающих)))

Собственно, для начала сроки. Опека между праздниками за 3 дня вполне сделает оценку. И подаст пакет в опеку 13 или 14, через 10 дней получит разрешение. Сделка на последние числа мая вполне возможна. Параллельно нотариус делает запросы.
Ипотека. Если найдется до конца этой недели и внесет аванс, то так же сделает оценку за 3 дня и подаст документы в банк 13 числа. Выйдет на сделку в течении 3-5 дней, т.е. либо 17 или 20 мая. Но это опять же "если" покупатель будет в течении этих 2-3 дней. Иначе оценку начнут готовить с 13 и опять выходите после 25 мая.
Реальные деньги так же будут готовы выходить после праздников всех, скорее всего. Вы собираетесь через нотариат, это до 5 дней будут готовиться запросы. Опять же это 17 или 20 мая.
Опека проигрывает на неделю. И это в случае, если будут ипотечник и живые деньги.
Корректен ли торг вверх? Почему нет? Корректен, если они согласятся. Обозначить, что уже есть ипотечник и чтобы Вы их выбрали, нужно заинтересовать собственника более высокой ценой.
И, опять же, решение должен принимать собственник и только он. Это его деньги, его упущенные возможности и прочее.

[eugen]

Корректен ли торг вверх? Почему нет? Корректен, если они согласятся. Обозначить, что уже есть ипотечник и чтобы Вы их выбрали, нужно заинтересовать собственника более высокой ценой.

Спасибо за развернутый ответ. Мотаю на ус!