Продажа квартиры по доверенности 63 / 2947

[Сергей Тихоненко]

Сделка то будет зарегистрирована, но...
1. Захочет ли покупатель проводить сделку по доверенности?
2. Если у покупателя ипотека, даст ли добро банк?
По второму уже понятно - отказ в 90%.

1. Если покупатель дружит со свей головой, то конечно, откажется.
2. Уважающий себя банк на такие условия не пойдет.

Коллега недавно продал квартиру - свежее наследство, несколько собов, в том числе и две бабушки из Казани, которые дали доверенность.
Смотрели в начале лета одну квартиру, мы отказались, но она тоже была продана - свежее наследство, один из собов живет в Казахстане, от него доверенность.
Все куплены, в одном случае покупатель привлекал кого-то для проверки)

[Николай Тюленев]

Коллега недавно продал квартиру - свежее наследство, несколько собов, в том числе и две бабушки из Казани, которые дали доверенность.
Смотрели в начале лета одну квартиру, мы отказались, но она тоже была продана - свежее наследство, один из собов живет в Казахстане, от него доверенность.

Несколько наследников всегда хорошо.
Особенно, если первой очереди.
Тут даже доверенность не так страшна. )

[Viktor L]

Несколько наследников всегда хорошо.
Особенно, если первой очереди.
Тут даже доверенность не так страшна. )

а если незаконнорожденные дети нарисуются и будут претендовать на наследство? У Малахова на эту тему много передач. Мало вероятно, конечно, но такие прецеденты есть.))

[Николай Тюленев]

Несколько наследников всегда хорошо.
Особенно, если первой очереди.
Тут даже доверенность не так страшна. )

а если незаконнорожденные дети нарисуются и будут претендовать на наследство? У Малахова на эту тему много передач. Мало вероятно, конечно, но такие прецеденты есть.))

Претендовать они смогут лишь на долю.
И чем больше других наследников, тем меньше эта доля.
Но вопрос с внезапным завещанием все равно остается открытым.. )

[чао]

А исходя из какого документа будет идентифицирован гражданин, подписывающий ДКП и подающий заявление на регистрацию перехода права ?

Исходя из паспорта доверенного лица.

О! Спасибо, неправильно прочитал вопрос ТС.
Ну да Регистратор зарегистрирует.
Главное теперь - чтобы доверитель не помер до сделки.

Как зарегистрирует? Человек не получил паспорт после исполнения 45 лет. Я не понимаю, как идентифицируют и кого?

[Ходюк Елена]

У нас в Нижнем, программа в Росреестре, т.е через МФЦ, при приеме документов не забьет человека в программу, т.к. паспорт, указанный в доверенности будет не действительный) Поэтому не примут документы.
Я лично сталкивалась с данной ситуацией, выдавать доверенность в данном случае деньги на ветер, делали временное удостоверение с фотографией за сутки и выходили на сделку-это давно уже такое с 2004 или 2005 года)) когда паспорт менялся по срокам 1 месяц)
Вряд ли в Москве другая программа или расписки о приеме документов в студию, как действующую практику!
Уважаемый товарищ, сходите ножками в МФЦ и Вам там все скажут , именной с технической точки зрения, а не юридической.
Категорически против покупать по доверенности, если нет веских причин для этого. Пусть покупает билеты и приезжает на сделку)

[Николай Тюленев]

паспорт, указанный в доверенности будет не действительный) Поэтому не примут документы.

Чушь какая-то. ...
Челоаек может поменять гражданство и иметь паспорт другого государства, но он из-за этого не перестает оставаться собственником.
Если на момент выдачи доверенности паспорт доверителя был действителен, то документы обязаны принять.

[Ходюк Елена]

паспорт, указанный в доверенности будет не действительный) Поэтому не примут документы.

Чушь какая-то. ...
Челоаек может поменять гражданство и иметь паспорт другого государства, но он из-за этого не перестает оставаться собственником.
Если на момент выдачи доверенности паспорт доверителя был действителен, то документы обязаны принять.

Может быть и чушь) вы уточните, пожалуйста), это не они такие плохие-это программа такая!
Покажите расписку в приеме документов, в такой ситуации?
И еще, а Вы сами бы, для себя лично, купили бы с такой ситуацией по доверенности?)

[Николай Тюленев]

И еще, а Вы сами бы, для себя лично, купили бы с такой ситуацией по доверенности?

Я по доверенности от продавца, если не знаю лично его, или его доверенное лицо, или их риэлтора, квартиры не рассматриваю.
Но в данном случае, если бы и не купил, то уж точно не из-за просроченного паспорта доверителя.

[protopopov]

Исходя из паспорта доверенного лица.

О! Спасибо, неправильно прочитал вопрос ТС.
Ну да Регистратор зарегистрирует.
Главное теперь - чтобы доверитель не помер до сделки.

Как зарегистрирует? Человек не получил паспорт после исполнения 45 лет. Я не понимаю, как идентифицируют и кого?

Срок действия паспорта закончился у доверителя. Доверенность, выписанная тогда, когда паспорт был действительным, продолжает быть документом достаточным для того, чтобы доверенный совершил сделку. Его будут идентифицировать по его (доверенного) паспорту. Но покупать в такой ситуации я бы не стал. А то приедет наследник из-за океана и денежки тю-тю. Или вечером перед сделкой отзовут доверенность.

Это я просто нечетко понял вопрос сначала.