Заниженная стоимость в ДКП 49 / 4726

[Беляева Елена]

Как правило вопрос с загижением предлагаю решать клиентам таким образом- когда спрашивают нас о торге, говорю что при полной стоимости в Дкп торга нет, если готовы к загтжению сумму налога делим пополам. Выбор за участниками сделки.

у меня иная ситуация покупаем объект рынок 11, ценник 10, кадастр 9. Они хотят 70% мы хотим полную. Распилить остаток сверх обязаловки в 70%, догнав ценник до до 85 % рыночной, это на мой взгляд оптимальный консенсус.

[Павел_К]

Всем покупателям, не важно с ипотекой или нет, заказываю отчеты оценщика о рыночной стоимости для целей купли-продажи. Оценщики долго привыкали, что их физиками-неипотечниками грузят

Скажите, сколько сейчас стоит в Москве заказать письменную оценку квартиры на вторичке для неипотечной сделки?
Есть ли разница в отчетах оценки квартиры для ипотечной и для неипотечной сделок, и есть ли разница в стоимость отчетов об оценке?

[eugen]

Всем покупателям, не важно с ипотекой или нет, заказываю отчеты оценщика о рыночной стоимости для целей купли-продажи. Оценщики долго привыкали, что их физиками-неипотечниками грузят

Скажите, сколько сейчас стоит в Москве заказать письменную оценку квартиры на вторичке для неипотечной сделки?
Есть ли разница в отчетах оценки квартиры для ипотечной и для неипотечной сделок, и есть ли разница в стоимость отчетов об оценке?

Если отчет для органа опеки, то он намного проще чем для банка выглядит. Но не всегда дешевле. Дешевле только для риэлторов, которые знают где, что и почем.

[Asti495]

А если рыночная цена выше кадастровой, есть смысл заказывать оценку?

С ноября 2015 года в ней теперь всегда есть смысл.

[Asti495]

Скажите, сколько сейчас стоит в Москве заказать письменную оценку квартиры на вторичке для неипотечной сделки?

Одинаково по цене - 4,5 -5 тысячи.

Есть ли разница в отчетах оценки квартиры для ипотечной и для неипотечной сделок, и есть ли разница в стоимость отчетов об оценке?

В форме отчетов есть небольшие отличия. Каждый банк форму отчетов подправляет немного под себя.
Цели отчетов указываются другие. Остальное примерно одинаково по общему содержанию с ипотечными отчетами.

[Asti495]

И статья 40 НК РФ говорит об отклонениях в 20%
В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.
Таки цену в 80% от среднерыночной можно считать вполне легитимной.

А речь не о налоговом органе. Арбитраж будет решать было ли занижение и как к цене в договоре отнестись. Решать он что-то по этому поводу будет спустя годы, базируясь на взятых оценщиками уже как попало данных. Отчет же позволяет точно установить на основании каких именно аналогов в конкретное время устанавливалась рыночная цена и подтвердить их существование в тот период времени запросом в источники публикаций.
Если покупатель изначально знает, что цена на 1/5 и более занижена, то собственно несмотря на свободу договора будет ли он добросовестным и не подозревающим о кабальной сделке для продавца, если что и вдруг суд?
Я рассматриваю отклонение в сторону уменьшения 5%, исходя из допустимого у оценщиков коэффициента на торг для незалогового объекта.
Для объекта под залогом оценщик имеет право применить 10% скидку. Этого вполне достаточно.
Не готова экспериментировать. Деньги все-таки очень большие.

[Павел_К]

Цели отчетов указываются другие.

А что пишется в графе-цель отчета, когда оценка для неипотечной сделки?

[Asti495]

А что пишется в графе-цель отчета, когда оценка для неипотечной сделки?

одни оценщики пишут: "определение рыночной стоимости объекта оценки для целей купли-продажи".
другие пишут: "определение рыночной стоимости объекта оценки".
третьи пишут при заказе от продавца: "определение рыночной стоимости объекта оценки для целей купли-продажи", при заказе от покупателя: "определение рыночной стоимости объекта оценки".
но чего-то особенного в применении формулировок нет. вкусовщина.

[Ирина Сорокина]

Такая оценка имеет свое название как и цель «Оценка для целей судопроизводства в арбитражном суде". Остальное от лукавого.

[Юлия Битузе]

А главное надо всегда задавать вопрос-ЗАЧЕМ?
Зачем решать вопрос продавца в приоритете перед вопросом своей собственной безопасности и спокойствия?
И какой край в этом вопросе выбора квартиры? Она одна-единственная в локации вышла на продажу в три-пять лет?Не купите -помрете? Это вопрос жизни и смерти?

Как правило вопрос с занижением предлагаю решать клиентам таким образом- когда спрашивают нас о торге, говорю что при полной стоимости в Дкп торга нет, если готовы к занижению сумму налога делим пополам. Выбор за участниками сделки.

Это то, что вы как правило ДЕЛАЕТЕ
а на вопрос зачем это покупателю -так и не ответили
Кстати, вряд ли вы выставляете такие условия единственному покупателю, я верю, что вы герой МРН , но сделку не сорвете же..будете прислушиваться к требованиям покупателя и убеждать продавца идти навстречу и платить налоги..