Что собой представляют бюджетные варианты в дореволюционном фонде? 49 / 954

[stdnarb]

а как понять трухлявый дом или нет?

Например, деревянные перекрытия бывают очень разные. Бывает - вскрыли, а доски как металл, вообще временем не тронуты. А бывает, что вплоть до балок менять надо.

Или вот как в предыдущем комментарии рассказали - в стене трещина.

В общем, как кто-то выразился на этом форуме, в этой категории надо очень хорошо знать толк, есть дома "возводимые аферистами для мелких квартир" (Ф.М.Д.), там "дорев. фонд" часто одно название, а есть которые цэковским фору дадут, хотя с виду и неприглядно.

И т.д., и т.п.

так про то и речь что без вскрытия стен полов и коммуникаций понять реальную картину невозможно, и дома того времени все индивидуальные.

Всё так, такие вещи даже обслуживающие дом рабочие не всегда знают. Но я и спрашивал, надеясь, что кто-то, имевший дело с подобными вариантами, поделится опытом: за такие деньги - обычно трэш (в частности по технической части) или бывает неплохо и есть смысл смотреть.

[Сергей Тихоненко]

Пару лет назад произошёл пожар в большой квартире в дореволюционном доме. Результат - жители коммуналки сверху угорели, а на жителей квартиры снизу рухнули остатки сгоревшей квартиры.

[stdnarb]

Без дефектов квартиру в дореволюционном доме за небольшие деньги взять скорее всего не получится. Если дефектов нет цена будет космос.
А вот с дефектами бывают варианты.
Как минимум перекрытия будут деревяшки и есть вероятность получить ванную на кухне) до революции в банях мылись,ванны потом устанавливали где получится.

Спасибо за ответ по существу. Кстати, в объявлении, которое я показал чуть выше, указанных вами дефектов не наблюдается (если верить словам и фотографиям, конечно).

Может, это апарты. От этого и цена.

Этот дом я лично не видел, но кстати в прошлом году были недорогие (12,5-14) объявления в трехэтажных дорев. домах на Малом Демидовском и Гжельском, так вот эти дома явно жилые, с обычными в этом смысле квартирами.

[grappler]

Например, деревянные перекрытия бывают очень разные. Бывает - вскрыли, а доски как металл, вообще временем не тронуты. А бывает, что вплоть до балок менять надо.

Или вот как в предыдущем комментарии рассказали - в стене трещина.

В общем, как кто-то выразился на этом форуме, в этой категории надо очень хорошо знать толк, есть дома "возводимые аферистами для мелких квартир" (Ф.М.Д.), там "дорев. фонд" часто одно название, а есть которые цэковским фору дадут, хотя с виду и неприглядно.

И т.д., и т.п.

так про то и речь что без вскрытия стен полов и коммуникаций понять реальную картину невозможно, и дома того времени все индивидуальные.

Всё так, такие вещи даже обслуживающие дом рабочие не всегда знают. Но я и спрашивал, надеясь, что кто-то, имевший дело с подобными вариантами, поделится опытом: за такие деньги - обычно трэш (в частности по технической части) или бывает неплохо и есть смысл смотреть.

да лотерея это, кто ж знает что там на самом деле.
А сталинки и конструктивизм вы вскользь упомянули - с ними что? мне кажется со сталинками с ж/б перекрытиями шансов и уверенности больше, вопрос конечно метража/цены.

[stdnarb]

Пару лет назад произошёл пожар в большой квартире в дореволюционном доме. Результат - жители коммуналки сверху угорели, а на жителей квартиры снизу рухнули остатки сгоревшей квартиры.

Ну, такое и в сталинке может быть, сам по себе этот факт свидетельствует о необходимой дотошности в вопросе перекрытий) Но спасибо за информацию.

[stdnarb]

так про то и речь что без вскрытия стен полов и коммуникаций понять реальную картину невозможно, и дома того времени все индивидуальные.

Всё так, такие вещи даже обслуживающие дом рабочие не всегда знают. Но я и спрашивал, надеясь, что кто-то, имевший дело с подобными вариантами, поделится опытом: за такие деньги - обычно трэш (в частности по технической части) или бывает неплохо и есть смысл смотреть.

да лотерея это, кто ж знает что там на самом деле.
А сталинки и конструктивизм вы вскользь упомянули - с ними что? мне кажется со сталинками с ж/б перекрытиями шансов и уверенности больше, вопрос конечно метража/цены.

В этих категориях варианты есть и относительно немало, их я выборочно буду смотреть. Уверенности тут больше, согласен, тем более в просмотре сталинок есть какой-то опыт. Только в сталинках и конструктивизме а) реально мало квартир меньше 40 метров (а больше в интересующих локациях почти без исключения дорого, если ж/б перекрытия), б) высота потолков там 300-310, и при отсутствии балкона лично для меня это по субъективным соображениям не очень здорово, а в дорев. вариантах бывают потолки ближе к 3,5-4, это иногда делает отсутствие балкона незаметным.

[Vasilevs]

с другой стороны, вспоминая своё проживание в европах - там например большинство фонда начала ХХ века постройки, и ничего, живут.

Там, например, мог быть уже жб в это время. Или вот реконструкция запрещена и мучаются люди
А ещё не было коммуналок, в которых на пол лили воду.
Мне во времена оны довелось помогать ремонтировать дом в Мытищах. Деревянные перекрытия на балках из моченой лиственницы такой плотности, что гвоздь в нее не вбить, а под саморезы приходилось сверлить отверстия причем через 10 отверстий точить сверло.

Ну и общего плана соображения: всё в цене и если при карточной игре вы не знаете, кто лох, то лох, скорее всего вы

[stdnarb]

с другой стороны, вспоминая своё проживание в европах - там например большинство фонда начала ХХ века постройки, и ничего, живут.

Там, например, мог быть уже жб в это время. Или вот реконструкция запрещена и мучаются люди
А ещё не было коммуналок, в которых на пол лили воду.
Мне во времена оны довелось помогать ремонтировать дом в Мытищах. Деревянные перекрытия на балках из моченой лиственницы такой плотности, что гвоздь в нее не вбить, а под саморезы приходилось сверлить отверстия причем через 10 отверстий точить сверло.

Ну и общего плана соображения: всё в цене и если при карточной игре вы не знаете, кто лох, то лох, скорее всего вы

Последнее учту в особенности, спасибо)

[stdnarb]

так про то и речь что без вскрытия стен полов и коммуникаций понять реальную картину невозможно, и дома того времени все индивидуальные.

Всё так, такие вещи даже обслуживающие дом рабочие не всегда знают. Но я и спрашивал, надеясь, что кто-то, имевший дело с подобными вариантами, поделится опытом: за такие деньги - обычно трэш (в частности по технической части) или бывает неплохо и есть смысл смотреть.

да лотерея это, кто ж знает что там на самом деле.
А сталинки и конструктивизм вы вскользь упомянули - с ними что? мне кажется со сталинками с ж/б перекрытиями шансов и уверенности больше, вопрос конечно метража/цены.

Уверенности-то у меня на самом деле больше всего в И-209 и II-68, кирпичных девятиэтажках и так далее. Но это не отменяет иных соблазнов и простого любопытства)

[Vasilevs]

Чтобы рисковать, надо чтобы шансы были в вашей руке
Для этого нужно сделать стройэкспертизу.
Но и выигрыш может быть весомым