Квартира у железной дороги 68 / 1070

[Kazanskaia]

трамвай это ужас.

Долгое время жила с трамваями под окнами. Привыкла и к треньканью, и ко всему))
Не слышала их вообще потом.

+1
Тоже долгое время жила рядом с трамвайными путями. Когда переехали был ужас-ужас, но быстро привыкли и не замечали.
А вот привыкнуть к многополосному шоссе так и не смогла. Виу-виу-виу-виу и днем и ночью для меня страшнее, чем трамвай.

[Cleo]

Первая ночь в новой квартире. Идёт гружёный состав, на столе чашка с чаем по самый край, из-за вибрации капельки стекают из неё. У меня был вопрос: Дом не рухнет? Мне сказали: уже 40 лет стоит и не рухнул, не ссы!

К ж/д привыкаешь, иначе, как бы люди в поездах спали, особенно, Москва-Владивосток (7 суток блин), даже не спящие засыпают.

Продать сложней, при покупке выбивайте скидку. Был случай, когда в доме продавались 2 квартиры на разные стороны, одна на ж/д, другая на противоположную. Разница в цене была 12% за кв.м.

Около 200 метров

Ха... как насчёт 60 метров?

Там примерно так же, только там не пути в две стороны, а большая развязка с кучей путей.

Жд бывают разные.
Если это просто перегон двухколейки между двумя рядом расположенными станциями без разъездов и ответвлений, например, Матвеевская, то такое соседство лично для меня предпочтительнее, чем многополосные трассы типа МКАД, ТТК, шоссе, хорд и т.д. рядом с домом.
Если это крупный железнодородный узел, как Люблино, Лосиноостровская и т.д., где происходит переформирование поездов, расположено локомотивное депо, производится сортировка грузов и т.д., то я бы не стала приобретать квартиру в рядом расположенном доме.

Именно такое, полагаю.
Чего скрывать, кому интересно, это в Спб около Сортировочной.

В Спб у Сортировочной намечается стройка? Я там живу недалеко, метров 200, 7 этаж, звуки перестала замечать на второй день примерно)

[Maktub]

Есть вариант купить квартиру в строящемся доме, цена ниже среднего рынка, но есть нюанс...прямо через дорогу. Как вариант, можно купить с окнами в противоположную сторону. Я жил от этой же железной дороги, но почти в 0,5 км удаленности, не мешало. У кого есть опыт такого близкого соседства?

Для собственного проживания никогда бы не купил - вибрация, шумовая волна от проезжающих составов на постоянной основе очень вредны для здоровья.
Нормативы запрещают строить жилье менее чем в 100 метрах от ж/д, есть допуск разрешающии 50 метров, но это уже не норматив, а допущение, если еще ближе, то это нарушение и стоит обойти стороной.

Если точно, от ближайшего пути до дальнего корпуса 200м.

[Maktub]

Первая ночь в новой квартире. Идёт гружёный состав, на столе чашка с чаем по самый край, из-за вибрации капельки стекают из неё. У меня был вопрос: Дом не рухнет? Мне сказали: уже 40 лет стоит и не рухнул, не ссы!

К ж/д привыкаешь, иначе, как бы люди в поездах спали, особенно, Москва-Владивосток (7 суток блин), даже не спящие засыпают.

Продать сложней, при покупке выбивайте скидку. Был случай, когда в доме продавались 2 квартиры на разные стороны, одна на ж/д, другая на противоположную. Разница в цене была 12% за кв.м.


Ха... как насчёт 60 метров?

Там примерно так же, только там не пути в две стороны, а большая развязка с кучей путей.

Жд бывают разные.
Если это просто перегон двухколейки между двумя рядом расположенными станциями без разъездов и ответвлений, например, Матвеевская, то такое соседство лично для меня предпочтительнее, чем многополосные трассы типа МКАД, ТТК, шоссе, хорд и т.д. рядом с домом.
Если это крупный железнодородный узел, как Люблино, Лосиноостровская и т.д., где происходит переформирование поездов, расположено локомотивное депо, производится сортировка грузов и т.д., то я бы не стала приобретать квартиру в рядом расположенном доме.

Именно такое, полагаю.
Чего скрывать, кому интересно, это в Спб около Сортировочной.

В Спб у Сортировочной намечается стройка? Я там живу недалеко, метров 200, 7 этаж, звуки перестала замечать на второй день примерно)

Она уже идет. За карьером.

[eugen]

Есть вариант купить квартиру в строящемся доме, цена ниже среднего рынка, но есть нюанс...прямо через дорогу. Как вариант, можно купить с окнами в противоположную сторону. Я жил от этой же железной дороги, но почти в 0,5 км удаленности, не мешало. У кого есть опыт такого близкого соседства?

Для собственного проживания никогда бы не купил - вибрация, шумовая волна от проезжающих составов на постоянной основе очень вредны для здоровья.
Нормативы запрещают строить жилье менее чем в 100 метрах от ж/д, есть допуск разрешающии 50 метров, но это уже не норматив, а допущение, если еще ближе, то это нарушение и стоит обойти стороной.

Если точно, от ближайшего пути до дальнего корпуса 200м.

Если окна в противоположную от ж/д сторону, то на таком удалении шум ж/д не замечается, вибрации нет, но нужно смотреть окружающую застройку. Допустим, вы выберете квартиру на 6 этаже, а напротив вас 9-этажный дом советской постройки, в этом случае звук от ж/д будет «зеркалить» на уровне вашего 6-го этажа от старого дома прям к вам в окна.
Если ж/д будет визуально видна, то надо смотреть сколько путей.
У меня была студия в ЖК «Токио» от Сетлсити на Мебельной улице, там 1 путная линия в сторону Курортного р-на, электрички видны ходят по 1 пути раз в 30-40 минут и не мешают. Если речь о служебной ветке или однопутном направлении, то можно хватать.

[Maktub]

Для собственного проживания никогда бы не купил - вибрация, шумовая волна от проезжающих составов на постоянной основе очень вредны для здоровья.
Нормативы запрещают строить жилье менее чем в 100 метрах от ж/д, есть допуск разрешающии 50 метров, но это уже не норматив, а допущение, если еще ближе, то это нарушение и стоит обойти стороной.

Если точно, от ближайшего пути до дальнего корпуса 200м.

Если окна в противоположную от ж/д сторону, то на таком удалении шум ж/д не замечается, вибрации нет, но нужно смотреть окружающую застройку. Допустим, вы выберете квартиру на 6 этаже, а напротив вас 9-этажный дом советской постройки, в этом случае звук от ж/д будет «зеркалить» на уровне вашего 6-го этажа от старого дома прям к вам в окна.

Вокруг там пруд, малоэтажная промка и хрущи. Зато до метро 15 минут пешком и это не окраина. Ценник на уровне окраины, не больше. А, ну и это апарт отель.
Не, там не однопут. Там многопут, и сапсаны, и товарняки, и электрички.

[eugen]

Если точно, от ближайшего пути до дальнего корпуса 200м.

Если окна в противоположную от ж/д сторону, то на таком удалении шум ж/д не замечается, вибрации нет, но нужно смотреть окружающую застройку. Допустим, вы выберете квартиру на 6 этаже, а напротив вас 9-этажный дом советской постройки, в этом случае звук от ж/д будет «зеркалить» на уровне вашего 6-го этажа от старого дома прям к вам в окна.

Вокруг там пруд, малоэтажная промка и хрущи. Зато до метро 15 минут пешком и это не окраина. Ценник на уровне окраины, не больше. А, ну и это апарт отель.

Так это стандартный ценник аппартов. Высокие налоги, тарифы ЖКУ как для нежилого фонда, сложность смены УК - этим объясняется дешевизна. Если ж/д менее чем 50 метров, то перспективы перевода в жилье нет, по допуску к нормативу не пройти.

[Maktub]

Если окна в противоположную от ж/д сторону, то на таком удалении шум ж/д не замечается, вибрации нет, но нужно смотреть окружающую застройку. Допустим, вы выберете квартиру на 6 этаже, а напротив вас 9-этажный дом советской постройки, в этом случае звук от ж/д будет «зеркалить» на уровне вашего 6-го этажа от старого дома прям к вам в окна.

Вокруг там пруд, малоэтажная промка и хрущи. Зато до метро 15 минут пешком и это не окраина. Ценник на уровне окраины, не больше. А, ну и это апарт отель.

Так это стандартный ценник аппартов. Высокие налоги, тарифы ЖКУ как для нежилого фонда, сложность смены УК - этим объясняется дешевизна. Если ж/д менее чем 50 метров, то перспективы перевода в жилье нет, по допуску к нормативу не пройти.

Перевода в жилое и не будет. Апарты бывают очень интересные, типа небольшого корпуса в составе жк. Тут чисто апарт отель. Чтобы было понятнее, метр где-то 120т. Что-то нормальное ближе к метро в основном уже 200т метр, видел даже в стройках за вонючие студии в 25метров 6млн.

[Merinda-nik]

Вибрации от жд чувствуются, если у дома нет фундамента. Речь идет прежде всего о домах из бруса или дерева. У современных многоэтажек фундамент есть, поэтому вибраций не чувствуется, плюс дома сами по себе тяжелые из жб или монолита.

кстати звук от жд слышен до 1 километра, метрах в 150 уже практически не слышно, на улице даже голову не поворачиваешь. В доме при закрытых окнах не слышно ничего. При открытых слышно фоново издалека

Есть другой негативный момент. Если рядом сортировочный пункт, то там стоят дизельные поезда. Вот это жесть и вонища, причем такая мерзкая и навязчивая, через 10 минут вызывает тошноту. Дизель вообще очень вонючая штука. Ощутила это в районе Перово, как там на Кусковской улице люди живут. Даже сюжет был по М24. Вонь чувствуется даже на хорде, когда едешь от Выхино до Авиамоторной, я всегда окна закрываю.

[Maktub]

Если рядом сортировочный пункт, то там стоят дизельные поезда. Вот это жесть и вонища, причем такая мерзкая и навязчивая, через 10 минут вызывает тошноту.

Ходил там часто, нет такого.