Запах только на 1-ом этаже, но неприятно. 46 / 590

17.10.21, 19:35
Tronsf1517 писал(а):

17.10.21, 19:24
Юлия Лурье писал(а):
1. я не думаю, что есть техническая проблема
2.и с ликвидностью ничего не случится все равно найдется бессмертный из региона, который ради квартиры в Москве закроет уши для ненужной информации
только то, что я написала,
3.вы будете думать все время про то, что под вами и визуализировать
1. Вы не думаете, а строительный эксперт пояснил техническую проблему - лоток ниже уровня пола подвала проложен для труб холодного и горячего водоснабжения и идет в соседнюю секцию дома. Фекальная вода в лотке подогревается трубами ГВС. Лоток нельзя ликвидировать полностью, тк подвал смежной секции расположен ниже.
2. Нет гарантий, что регионалы не станут более требовательными через несколько лет.

я имею ввиду именно для вашей квартиры а не для всего дома в целом и особенно для первого этажа

17.10.21, 19:52
Юлия Лурье писал(а):
я имею ввиду именно для вашей квартиры а не для всего дома в целом и особенно для первого этажа

Покупатель входит в подъезд и ощущает запах, у него может быть негатив. Через несколько лет рынок может стать перенасыщенным и падающим. Меньше покупателей из-за негатива - меньше цена, это законы рынка.

Wondering

Tronsf1517,
Люди в своем уме, тем более богатые из региона (нищим из региона не на что покупать в мск) не привыкли и не захотят нюхать говно ежедневно. Лучше купят в саларьево.

17.10.21, 19:55
Tronsf1517 писал(а):

17.10.21, 19:52
Юлия Лурье писал(а):
я имею ввиду именно для вашей квартиры а не для всего дома в целом и особенно для первого этажа
Покупатель входит в подъезд и ощущает запах, у него может быть негатив. Через несколько лет рынок может стать перенасыщенным и падающим. Меньше покупателей из-за негатива - меньше цена, это законы рынка.

да, именно так и будет
А дальше..насколько будет эта квартира потенциальному покупателю..Это не к форуму вопрос.
Сейчас это так же предмет для торга. И на сколько она, эта квартира, интересна лично Вам, решать Вам..а не форуму.

17.10.21, 19:55
Tronsf1517 писал(а):

17.10.21, 19:52
Юлия Лурье писал(а):
я имею ввиду именно для вашей квартиры а не для всего дома в целом и особенно для первого этажа
Покупатель входит в подъезд и ощущает запах, у него может быть негатив. Через несколько лет рынок может стать перенасыщенным и падающим. Меньше покупателей из-за негатива - меньше цена, это законы рынка.

вы хотите, чтобы я вас уговорила, что ли?
так ведь не бывает, чтобы и цена, и качество, вот вы и почуяли компромисс
явный поиск компромисса привел вас на форум

17.10.21, 18:15
Tronsf1517 писал(а):
Я юрист, ездил с риэлтором смотреть для моей семьи продаваемую квартиру.
Дом хороший, ведомственный кирпичный и планировка устраивает, но в подъезде на первом этаже откровенный смердящий запах г-на. В продаваемой квартире и на этаже запаха нет.
В подъезде заметили годичной давности объявление-призыв жителей первого этажа к УК устранить запах.

При последующем общении с УК выяснил, что причины запаха технически трудноустранимы. Через несколько дней УК за скромное вознаграждение выделила нам рабочего с ключами, и мы с приглашеннымм мной строительным экспертом полезли в подвал. Действительно, сложный затратный случай, связанный с проектной ошибкой.

Лет через 5 -8 будем расширяться и покупать большей площади. Рассматривать дальше эту квартиру ?

Найдите себе на сопровождение сделки и проверку квартиры юриста, вы же тоже юрист, будем нюхать вместе ))

Был опыт продажи подобной квартиры.
Заходишь на первый этаж и можно сознание потерять от запахов.
Примерно тот же конструктивный дефект был.
Но локация супер! Дом Жск и прочее.
Подванивало и в лифте.
Но что удивительно, не все чувствовали. Спасибо ковиду. )
Продала квартиру летом, открывали двери подъезда настежь и предупреждали, что у нас авария).
Продали. Даже без скидки.
Ну и краской красили перила) воняло всем подряд)

17.10.21, 20:12
Иван Терехов писал(а):
Найдите себе на сопровождение сделки и проверку квартиры юриста

Баян, Иван Андреевич.

17.10.21, 20:12
Иван Терехов писал(а):
Найдите себе на сопровождение сделки и проверку квартиры юриста, вы же тоже юрист, будем нюхать вместе ))

+1000
До чего донюхаются два юриста ?

17.10.21, 20:23
Tronsf1517 писал(а):

17.10.21, 20:12
Иван Терехов писал(а):
Найдите себе на сопровождение сделки и проверку квартиры юриста, вы же тоже юрист, будем нюхать вместе ))
+1000
До чего донюхаются два юриста ?

Я обычно нюхаю по трем направлениям: история перехода прав на квартиру, история зарегистрированных лиц, история и личность продавцов. Очень популярна у моих клиентов проверка наследства и возможных наследников.
Запахи в подъезде не мой конек