Сопровождение альтернативной сделки 84 / 942

05.03.22, 14:29
Jully писал(а):

05.03.22, 14:23
чао писал(а):
Не в этом дело. Есть иностранные банки. У Вас сбер, надеюсь.
Уточнила. Сбер.

Никто не скажет Вам возьмет ли Сбер альтернативу в работу с вашей конкретной цепочкой или отклонит. Нужно вести переговоры, отправлять в банк документы. Общих правил нет и быть не может. Любая сделка конкретна.
Ваш риэлтор сказал о невозможности провести альтернативную сделку. Риэлтору лучше видно, что конкретно по двум сделкам.
Мало знать ситуацию с Ваших слов.
Это бессмысленно решать здесь заочно.

05.03.22, 14:30
чао писал(а):
Тогда возможно многое. Было во всяком случае)

Прекрасно) Вопрос остается прежним: "Реально ли так организовать сделку, чтобы исключить возможность регистрации только одного договора из двух?" Пока мнения на форуме разделились.

05.03.22, 14:36
Jully писал(а):

05.03.22, 14:30
чао писал(а):
Тогда возможно многое. Было во всяком случае)
Прекрасно) Вопрос остается прежним: "Реально ли так организовать сделку, чтобы исключить возможность регистрации только одного договора из двух?" Пока мнения на форуме разделились.

Полностью исключить такую возможность нереально. Всегда есть вероятность, что что-то пойдет не так. Минимизировать только.

05.03.22, 14:33
Ирина Сорокина писал(а):
Никто не скажет Вам возьмет ли Сбер альтернативу в работу с вашей конкретной цепочкой или отклонит. Нужно вести переговоры, отправлять в банк документы. Общих правил нет и быть не может. Любая сделка конкретна.
Ваш риэлтор сказал о невозможности провести альтернативную сделку. Риэлтору лучше видно, что конкретно по двум сделкам.
Мало знать ситуацию с Ваших слов.
Это бессмысленно решать здесь заочно.

Риелтор сказал, что невозможно не из-за ипотеки, а из-за переуступки. И повторяю, это не моя сделка, не знаю всех тонкостей. Знаю только, что риелтор сказал о невозможности связать переуступку и куплю-продажу (про ипотеку ничего не говорил).

Всё реально, только нужна включать специалиста в коммуникацию и управление всем процессом.

05.03.22, 14:43
Ольга Панкратова писал(а):
Всё реально, только нужна включать специалиста в коммуникацию и управление всем процессом.

Спасибо! Сколько такая услуга будет стоить?

05.03.22, 12:49
Jully писал(а):
Уважаемые риелторы! Знакомый продает свою квартиру на вторичке и хочет купить новостройку по уступке у физ. лица. Покупатель на свою квартиру есть. Квартира в новостройке так же найдена, договоренность с продавцом есть. Хочет провести эту сделку как альтернативную. Нашел риелтора на сопровождение сделки, но возникли сомнения в его компетентности, так как он утверждает, что нельзя будет связать эти две сделки из-за разных сроков регистрации договоров купли-продажи и уступки ДДУ. Это действительно нельзя сделать или у опытных риелторов есть регистраторы, способные урегулировать данный вопрос?
Моему знакомому важно, чтобы регистрация одной сделки была невозможна без регистрации другой. Разрывать сделки он не хочет из-за нестабильности ситуации (боится остаться в рублях при том, что продает свое единственное жилье).
Возможно ли связать эти две сделки и сколько будет стоить услуга сопровождения?
Буду признательна за мнения!

Технически это невозможно, все кто здесь говорят о возможности будут использовать схему, что один из объектов будет заведен раньше, другой позже, чтобы сроки регистрации выдержать, гарантировать зависимость одной сделки от другой с переуступкой невозможно, так что местные вам лукавят, в надежде на мой полтишок.
157 статью использовать в этом случае нельзя.
В итоге любой будет убалтывать вас на вышеуказанную схему, или прямо вводить в заблуждение, обещая невыполнимое.

05.03.22, 14:42
Jully писал(а):
Риелтор сказал, что невозможно не из-за ипотеки, а из-за переуступки.

Раньше Сбер не одобрял покупателю ипотечный кредит, когда планировалась покупать в Москве по переуступке (в строящемся доме) от физика. Сейчас что то изменилось?

Альтернатива при ипотеке возможна. Но схему надо согласовывать с менеджером, могут нюансы и многое зависит от банка. В принципе, в том, что будут разные сроки регистрации, я не вижу проблемы. Главное , чтобы все стороны вышли на сделку в один день, а потом дружно подали на регистрацию.Кстати, это может быть и электронная регистрация, в это 2-3 рабочих дня. Можно продажу подать электронно, а покупку через МФЦ. Вариантов много, надо выбрать оптимальный и который всех участников устроит. И еще важный момент, продавца новостройки устроит, тот момент, что деньги он получит только если 2 объекта будут зарегистрированы (переходы права по ним)? Это надо согласовывать до сделки.

05.03.22, 14:42
Jully писал(а):
Знаю только, что риелтор сказал о невозможности связать переуступку и куплю-продажу (про ипотеку ничего не говорил).

Еще раз: это не так. Но нужно вникать в детали.