О правовой грамотности 45 / 363

[Ирина Сорокина]

Да хоть 26. Схема одна.
Или у каждого участника сделки разные права и обязанности по договору?

Схема такая, что у одного владельца земельного участка земля не в собственности, а в аренде и он должен ее выкупить у администрации, у соседнего землепользователя 5 сособственников. После перераспределения у участка с 5 сособственниками здание будет реконструироваться у него будет пристрой и на этот пристрой будут претендовать только 2-е из сособственников, поэтому надо также перераспределить размер долей сособственников с учетом этого момента.

Здание на каком/их участках расположено? На арендованном?
По перераспределению зу с 5ю собственниками никаких проблем не вижу.
Вот по пристройке на арендованном зем участке в Москве замотаешься согласовывать в Дги. Хорошо, если она действительно в будущем, а не уже возведена. Пристройку никто не оформит в собственность, если она на арендованном участке возведена. Хоть на 1 см этого участка.
Два собственника, претендующие на права в пристройке, как их получат?
-
Если здание стоит на участке 5ти собственников, то задача простая. Но вряд ли это так.
Для Москвы и в этом вопросе очень важно знать правоприменение.

[Constantinus]

Здание на земельном участке, который в собственности. Кстати, шаблон договора о перераспределении ЗУ в КонсультантеПлюс только 1, в отличие от других договоров, которых как г**** за баней.

[Ирина Сорокина]

Схема такая, что у одного владельца земельного участка земля не в собственности, а в аренде и он должен ее выкупить у администрации, у соседнего землепользователя 5 сособственников. После перераспределения у участка с 5 сособственниками здание будет реконструироваться у него будет пристрой и на этот пристрой будут претендовать только 2-е из сособственников, поэтому надо также перераспределить размер долей сособственников с учетом этого момента.

В переводе на корректный язык:
Есть два соседних участках. Собственником одного является город, который по договору аренды с правом выкупа зу передал этот участок арендатору. Арендатор имеет право пользования и владения на срок договора.
Второй участок в собственности 5ти физ лиц.
Здание, подлежащее реконструкции, расположено на /каком?/ участке?
В Москве очень важно не путать реконструкцию с пристройкой доп здания.
Реконструкция происходит в рамках старых границ здания по всему периметру, этажность не изменяется, дополнительных площадей не возводится и не предполагается.
На арендованном земельном участке все постройки, возведённые на участке, считаются самостроем и подлежат сносу. Оформить их в собственность невозможно. Если это пристройка к зданию, ранее оформленному в собственность, сносу подлежит все здание или если возможно только часть, которая находится за границами прежнего здания.

[Ирина Сорокина]

Здание на земельном участке, который в собственности. Кстати, шаблон договора о перераспределении ЗУ в КонсультантеПлюс только 1, в отличие от других договоров, которых как г**** за баней.

Тогда не понимаю сложности.
Первый договор о перераспределении зу у меня в практике случился в 2002 году.
Важно как кадастровый инженер определит реальный выдел долей. Чтобы потом ваши клиенты не стали завсегдатаями судов всех инстанций. Бумага-то она все стерпит.

[Constantinus]

Второй участок в собственности 5ти физ лиц.
Здание, подлежащее реконструкции, расположено на /каком?/ участке?

на том который в собственности.

Реконструкция происходит в рамках старых границ здания по всему периметру, этажность не изменяется, дополнительных площадей не возводится и не предполагается.

Все с точностью до наоборот (п. 14 ст. 1 ГрК РФ):

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

[Ирина Сорокина]

Второй участок в собственности 5ти физ лиц.
Здание, подлежащее реконструкции, расположено на /каком?/ участке?

на том который в собственности.

Реконструкция происходит в рамках старых границ здания по всему периметру, этажность не изменяется, дополнительных площадей не возводится и не предполагается.

Все с точностью до наоборот (п. 14 ст. 1 ГрК РФ):

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

На собственном участке Да.
Я предполагала именно на участке города. В Москве реконструкция возможна без пристроек на арендованном участке. Это и есть сложность.
У Вас очень простая схема. В чем сложности так и не поняла. Свой участок. Свое здание. Делай, что пожелаешь. Предварительно уведомляешь администрацию и вперед.
Кадастровика я бы подтянула, гпзу и пзз обязательно посмотрела. Но все просто как прямой угол.

[Constantinus]

реальный выдел долей.

Что такое реальный выдел долей? Доли идеальны, их нельзя выделить. Можно только из здания выделить отдельные помещения. Но никто по помещениям в натуре выделать не собирается.
Не знаю, что было в 2002 г., я тогда в Колледже промышленной автоматики по специальности гидроприводы и гидропневмоавтоматика учился.

[Constantinus]

У Вас очень простая схема. В чем сложности так и не поняла.

Сложность в условиях между всеми сторонами, а не в том, чтобы отчикрыжить кусок из соседнего участка, который является чисто техническим моментом.

[Ирина Сорокина]

Что такое реальный выдел долей?

Это можно будет у собов поинтересоваться, в моменте когда разо…ся.
Почитайте про турецкий отель Фазелис Клаб. После смерти собственника несколько его детей так и не смогли его поделить. 60 га между прочим.
А уж как это у нас в регионе будет ..

[Ирина Сорокина]

Сложность в условиях между всеми сторонами,

Повторю - Не понимаю сложности. Договорной процесс и далее его формализация.