Как лучше ходить на просмотр квартиры ? 182 / 2428

[Nethus]

тут человек говорит - спасибо и вешает трубку. Это что? )

Конкурент может

Конкурентов нет, это точно
Меня удивило, что человек уговаривал практически на показ в выходные и когда, в конце разговора, я согласилась , слился

[Елочка]

Он имел полное право распорядиться своим имущество по своему усмотрению. Но брать с него пример другим собственникам, планирующим продажу недвижимости, категорически не рекомендую.

Илья, почему вы столь категоричны?
Вы не знаете, ни когда продавал Il Andr, ни какие у него были цели. На растущем рынки оптимальный подход один, на падающем другой, при стагнации - третий. О чем вы сейчас и к чему?
Если вы не заметили, мы здесь все взрослые, и дураков здесь нет

Цель любого продавца во все времена получить максимальную прибыль. Искусственно сузив воронку продаж, вы на любом рынке получаете существенно меньше денег. Повторять такие детские ошибки не стоит.

Цели бывают разные. И далеко не всегда цель - только деньги.

[dolpredox]

Меня удивило, что человек уговаривал практически на показ в выходные и когда, в конце разговора, я согласилась , слился

Хотел узнать точный адрес, неподменный номер телефона, код в подъезде (если без консьержа) и т.д. ?

[Tulpan77]

а второй, наоборот решит, что вы его обманываете.

Я думаю оба продавца в курсе, оба на циане )

[Tulpan77]

От ответа на эти вопросы зависит, покажут ли вам эти квартиры в принципе...

Вы знаете, в реальной жизни попасть на просмотр легче, чем если верить дословно форуму, то нужно квест пройти, прежде чем тебе соизволят показать, если квартира реальная, то проблем лично у меня не возникало попасть на осмотр 5 лет назад, может сейчас все иначе ...) У меня самой лишнего времени нет

[Tulpan77]

Мочить обоих публично и интенсивно с обозначением сроков.

ээээ, это каждому сказать, что буду смотреть конкурента в их доме и он интересует больше?

[Tulpan77]

Квартиры массового сегмента смотрят/показывают по поточному методу. Есть вероятность, приди Вы хоть в третий раз не факт, что узнают вообще или будут помнить о чём шла речь в прошлый.

Это я понимаю, но вот что не запомнят я не верю. Я одну и ту же с разницей в месяц смотрела и меня запомнили.

[Павел_К]

На циане количество предложений на продажу выросло с 82.000 в январе до 135.000 сейчас.

У меня даже близко к цифре 135 тыс. кол-во квартир на продажу в Москве не показывает. Могли бы пояснить, где именно вы видите на Циане эту цифру, как она у вас получилась? Или это не в Москве , а где то еще?

[Елочка]

Квартиры массового сегмента смотрят/показывают по поточному методу. Есть вероятность, приди Вы хоть в третий раз не факт, что узнают вообще или будут помнить о чём шла речь в прошлый.

Это я понимаю, но вот что не запомнят я не верю. Я одну и ту же с разницей в месяц смотрела и меня запомнили.

Конечно запомнят. Даже не сомневайтесь:)

[Tulpan77]

Loccci писал(а):
20.11.22, 13:56Илья Трунилов писал(а):
От ответа на эти вопросы зависит, покажут ли вам эти квартиры в принципе...
Чой-та. Некоторые показывают и без одобренной ипотеки, и потом даже сделки проходят
Я показываю всем (поскольку хочу продать подороже). Но есть и более консервативные коллеги, которые покупателя без одобренной ипотеки (или принятого аванса) даже не пустят на порог квартиры.

Хм… я не риелтор. Но свою квартиру не очень горю желанием показывать тем, у кого не одобрена ипотека, а если у людей ещё нет и риелтора, тогда стараюсь вообще не показывать, ибо ИМХО с большой долей вероятности – это туристы. А если даже и не туристы, то - не по делу занудные товарищи, которые с большой долей вероятности вынесут мозг. Нафига они мне? Хотя … зависит от того, как они общаются по телефону ….

Хочу посмотреть обе за один заход в идеале. Надеюсь на торг, естественно.)))) Но это не квартиры мечты, поэтому от торга зависит принятие окончательного решения/

Ну если мечта – это сам процесс торга, а не квартира, тогда, да.
Каждый развлекается как хочет.

Есть ли смысл говорить продавцу, что иду смотреть конкурента ? Повлияет ли это на торг в мою пользу?

Почему повлияет? Меня как продавца вполне устраивает, если человек до меня смотрел конкурентов, ибо он мне всё о них (конкурентах) расскажет – время и силы мне сэкономит.
Хотя старюсь не показывать тем, кто в один день смотрит несколько квартир. Ибо если намерения серьезные интересанты посмотрят мою квартиру в другой день. Особенно касается тех, кого направляет (гоняет) риелтор на самостоятельные просмотры, пока те совсем не устанут.

Если квартира заинтересовала, что лучше с точки зрения торга : второй раз самой на осмотр или прислать другого члена семьи, как другого покупателя? Квартира будет вообще на третье лицо приобретаться, но выбор за мной. Если буду сама два раза смотреть с разницей во времени, то подумают, что очень заинтересована и не будут торговаться, если будет еще один покупатель, то подумают тоже самое, вроде как много желающих

Сколько сложностей: кто что подумает. Несколько лет назад продавал свою квартиру. Чёта не уходила она. Одни туристы шастали. Надоело. Решил махнуть на это дело рукой, поехать в отпуск на месяц. Не успел снять рекламу, так народ стал звонить, просить показать им квартиру.
И что странно, через месяц после возвращения продал квартиру дороже.

Я не развлекаюсь, квартира мечты в бюджет это редкость, часто приходится идти на компромиссы в чем то. Условно за ХХ рублей я ее не возьму, а за ХУ да. Это просто квартира в нужной районе, конкретно ЭТА мне не принципиальна. Я могу и другую взять, на соседней улице, если больше понравится. Кроме того, я живу в пешей доступности от интересующей квартиры и могу их и 5 посмотреть, это не проблема, почему не оптимизировать свое время и смотреть одну в день мне лично не понятно.