Сделки с "завышением". 63 / 892

10.02.23, 10:36
Сергей Румянцев писал(а):
У сделок с завышением есть свои риски. Например, такой! Продавец пишет расписку покупателю о том что, якобы, получил от него некоторую сумму денег в качестве первоначального взноса. После получения такой расписки покупатель отказывается от сделки и требует от продавца вернуть ему указанную в расписке сумму которую продавец, фактически, не получал. Доказать в суде факт НЕполучения денег продавцом, по такой расписке, будет проблематично. Если вообще получится. Что тогда останется продавцу? Останется передать покупателю деньги которые он по факту не получал. Неплохая схема для мошенников, верно?

Если дело в Сбере то продавец вообще ничего не пишет. Если не Сбер, то сначала встречная расписка с Покупателя, что он получил эту сумму в качестве возврата аванса, а потом уже расписка Продавца.

10.02.23, 11:08
polina_advokat писал(а):
вы бы это знали, если бы работали с такими сделками

10.02.23, 11:04
polina_advokat писал(а):
такая мысль пришла в голову
есть три вида покупателей/риелторов
1. вообще наивный, ничего не знает, не понимает, поэтому смело ввязывается в любую сделку.
2. опытный (Сергей Румянцев) кое-что знает, поэтому от многих сделок отказывается, видя риски.
3. такие как Злобная Старушка- знает все очень хорошо, поэтому, как и первый тип, смело делает сделки, видя риски, но не переоценивая их, а то и вовсе не считая рисками то, что пугает тип номер 2.

У каждого свой неповторимый образ. И свои методы работы. А всё знать, тем более, предвидеть невозможно. Поэтому, некоторые риски лучше избегать. Чтобы не подставлять своих клиентов под проблему, в первую очередь. Потому что, любые последующие разборки это, в первую очередь, стресс для наших клиентов. А оно надо? Это, во-первых. Во-вторых, некоторые наши коллеги, и не только, восхищают своим "умением" предвидеть решение суда. Обложатся расписками, бумажками, копиями документов и полностью уверены что, в случае чего, решение суда будет на их стороне. Даже не знаю как это назвать? Может они "Нострадамусы"? Ну, если заранее всё знают и уверены в своей правоте. Только, прошу, не надо тут про профессионализм. Поскольку, решение суда не может предвидеть даже сам суд. Если он неподкупен.

10.02.23, 11:15
Сергей Румянцев писал(а):

У каждого свой неповторимый образ. И свои методы работы. А всё знать, тем более, предвидеть невозможно. Поэтому, некоторые риски лучше избегать.

вообще правильно.

10.02.23, 11:01
Сергей Румянцев писал(а):
А то, что лицензированные и аккредитованные "независимые" смошенничали и в отчёте об оценке указали фальшивую сумму, в угоду своим заказчикам без первоначального взноса

Оценщик в отчёт указывает аналоги с Циана на которых основывает свою оценку стоимости. Аналогов таких может появиться сколько угодно. Поэтому к оценщику вопросов никаких быть не может.

Сергей Румянцев

10.02.23, 11:17
polina_advokat писал(а):

10.02.23, 11:15
Сергей Румянцев писал(а):

У каждого свой неповторимый образ. И свои методы работы. А всё знать, тем более, предвидеть невозможно. Поэтому, некоторые риски лучше избегать.
вообще правильно.

Воооот! Пошли, робко, моменты истины! ))

10.02.23, 11:21
Сергей Румянцев писал(а):

10.02.23, 11:17
polina_advokat писал(а):

10.02.23, 11:15
Сергей Румянцев писал(а):

У каждого свой неповторимый образ. И свои методы работы. А всё знать, тем более, предвидеть невозможно. Поэтому, некоторые риски лучше избегать.
вообще правильно.
Воооот! Пошли, робко, некоторые моменты истины! ))

а до этого что я писала- не истину, что ли?

10.02.23, 11:17
Александр Тестянов писал(а):

10.02.23, 11:01
Сергей Румянцев писал(а):
А то, что лицензированные и аккредитованные "независимые" смошенничали и в отчёте об оценке указали фальшивую сумму, в угоду своим заказчикам без первоначального взноса
Оценщик в отчёт указывает аналоги с Циана на которых основывает свою оценку стоимости. Аналогов таких может появиться сколько угодно. Поэтому к оценщику вопросов никаких быть не может.

Александр! Я не первый день на рынке. Знаю, что возможностей для махинаций предостаточно. У оценщиков своя "кухня". Знаю, почти наверняка, что договориться иногда можно.

10.02.23, 11:22
polina_advokat писал(а):

10.02.23, 11:21
Сергей Румянцев писал(а):

10.02.23, 11:17
polina_advokat писал(а):

вообще правильно.
Воооот! Пошли, робко, некоторые моменты истины! ))
а до этого что я писала- не истину, что ли?

истину, истину..

10.02.23, 11:17
Александр Тестянов писал(а):

10.02.23, 11:01
Сергей Румянцев писал(а):
А то, что лицензированные и аккредитованные "независимые" смошенничали и в отчёте об оценке указали фальшивую сумму, в угоду своим заказчикам без первоначального взноса
Оценщик в отчёт указывает аналоги с Циана на которых основывает свою оценку стоимости. Аналогов таких может появиться сколько угодно. Поэтому к оценщику вопросов никаких быть не может.

Если появятся.
Мне один брокер сказала- вы же нам поможете? Разместите несколько Обьявлений.
На минуту, речь шла о завышении 1.5 млн руб.
Надо видеть брокера, от которого вся сделка зависит. Часто приходят те, кто по-легкому денег срубить хотят.
Подальше от них. Потом будете отмываться от грязи- мы не такие.