Квартира, полученная от города Москвы, взамен снесённого жилья 53 / 688

[ЭЛЗА]

А разве стоит доверять на 100% советам риэлтора? Какие риски несёт риэлтор

Мда уж. Прийти на риелторский форум за советом и тут же всех риелторов облить своим дерьмом. Талант-с.

Где и кого я оскорбила? Конкретно. Или вы, если являетесь риэлтором, несёте полную материальную ответственность за свои действия? Или у нас есть закон о материальной ответственности риэлторов?

По-моему, у вас проблемы с адекватным восприятием реальности.

[polina_advokat]

Прошу прощения, кому написала в лс, не разобралась с кнопками!
Продублирую сюда: 1кк, 1 собственник, прописанных нет.
Интересует есть ли такие риски теоретически или при выдаче новой квартиры история, так сказать, обнуляется и никакие отказники, наследники итд из старой не могут претендовать?

Ничего не обнуляется. Продолжение истории старой квартиры. И налогового срока не возникает.

у меня были такие прецеденты в работе. в итоге те, кто на момент получения новой квартиры теоретически могли претендовать (бывшая жена, гуляющий незнамо где брат и т.п.), так ничего и не получили. а тут еще прошло 18 лет. конечно, надо смотреть документы, но в целом ситуация не внушает опасений. если человек сидел 25 лет, а потом внезапно появился, суды считают, что он пропустил срок давности, т.к. кто ему мешал из тюрьмы защищать свои права?). это сегодня такая практика.

[Илья Трунилов]

где можно про такие договора почитать? Нигде не нашла инфу про такой тип договора, что более чем странно, имхо, учитывая количество расселяемого жилья в Москве.

Одна из моих клиенток переехала с Нижегородской улицы на Красную Пресню примерно в те же года.
Ее правоустановкой на новую квартиру был договор передачи жилого помещения в частную собственность, в порядке компенсации за жилую площадь в снесенном доме, выдан ДЖП и ЖФ г.Москвы 13.11.2008г

[Cвятoслав Tеплов]

Доброго дня, уважаемые форумчане! Прошу не судить строго, если что-то не так, моя первая тема.
Итак, продаётся квартира. Собственник получил её от города Москвы взамен снесённого жилья (я так поняла, разселяли пятиэтажки).
Основание права собственности: договор передачи жилого помещения от администрации города Москвы (примерно так) от 2005 года.
Квартира именно в собственности, не соцнайм.
Насколько рискованно покупать квартиру по таким документам?
Например, если снесённое жильё было приватизировано с отказниками, может ли пожизненное право проживания всплыть в этой квартире?
Или временно выписанные в снесенном жильё, или проблемное наследство?
Какие риски?
В интернете ничего не могу найти про такой договор, никакой информации. Неужели это такое редкое явление для Москвы? Может, подскажите, где можно посмотреть?
Всем спасибо за ответы.

проверять надо, как от оказался в прошлом аварийном жилье
там собака зарыта
много фиктивных браков
1 схема такая - в ЖЭКе узнают про смерть человека, в неприватизированной квартире аварийного дома, но не снимают умершего с учета, а прописывают к нему фиктивного мужа(Нарофоминский загс в помощь), после этого через несколько месяцев снимают умершего с более поздней актовой записью, новоиспеченный вдовец приватизирует квартиру и получает новую
2 схема такая - к алкашу в неприватизированную квартиру аварийного дома прописывают грузинку, дагестанку, чеченку, азербайджанку (в основном, это их бизнес) по браку, заключенному в Чечне, например, или в ауле дагестанском, где все свои, и бланки документов приносят вечером домой из любого органа власти, затем приватизируют на имя новоиспеченной жены, алкаш -отказник, или на двоих, получают новую квартиру и алкаш уезжает в Тверь, или Смоленск, подарив свою долю(если она у него была) и получив мзду, или пропадает напрочь, все зависит от жадности "супруги"
в начале 2000 -х эти схемы гуляли по всем агентствам недвижимости, мы их раскусывали на раз-два, потому что для легализации продажи новые супруги или вдовы предпочитали ходить на продажу в агентства, ну, и также предлагали еще варианты, вариант стоил от 15000 до 25000 долларов, в зависимости от размера квартиры
в первой схеме имущество должно было стать выморочкой, и отойти государству, таким образом совершается преступление против государства , срока давности у него нет
во втором случае мошенничество, в составе ОПГ, тяжело доказать
у вас какой?

Были варианты когда все документы подделывались на уровне департамента и договор также фиктивный (как настоящий) выдавался, люди оформляли собственность, а потом город отсужевал квартиры обратно ?

[Cвятoслав Tеплов]

Если бы были отказники или наследники, то за 18 лет они бы "всплыли". Или думаете, они сидели в засаде 18 лет, чтобы при продаже через 18 лет выскочить из кустов и вас напугать?

Сиделец на 25 лет чем не вариант?

С такой повышенной тревожностью вам на первичный рынок - покупка у застройщика по дкп в сданных домах. Будете 1 собственником. И никаких сидельцев и наследников.

Лучше в строящихся по договору долевого участия строго с расчетом через экскроу-счет (никаких переустопок и залогов).
Можете обращаться, подберу квартиру на первичке

[Сергей Румянцев]

Я лишь хочу прогрузиться в тему.

Погружение в тему процесс не быстрый. Люди посвящают этому годы.

[Cвятoслав Tеплов]

Оформляйте договор купли-продажи у нотариуса, страхуйте титул на 3 года. Что ещё?

Разве в России физ лицо может застраховать титул? Насколько я знаю нет. Титул страхуется при ипотеке и выгодоприобретатель - банк. Также страхуется квартира от пожара, потопа и тд.
Застраховать квартиру от риска её потери в случае, например, появления отказника или зека, в России нельзя. Страховые на это не идут.

Эти риски включают в себя титульное страхование.
Перед взятием такого объекта на страхование, страховая проведет проверку. (В т.ч. юристы смотрят на аналогичные варианты возникновения права собственности, запрашивают дополнительные документы).
В банках не дураки работают - берите пример с банков...

[polina_advokat]

по поводу срока давности, якобы не действующего в отношении выморочных квартир. в прошлом году у меня было три таких дела, два в Москве, одно в Химках. все выиграны по пропуску срока давности (добросовестный приобретатель).
вот пример внешняя ссылка
жмем на вкладку "судебные акты" и читаем решение.

[Cвятoслав Tеплов]

Итак, продаётся квартира. Собственник получил её от города Москвы взамен снесённого жилья (я так поняла, разселяли пятиэтажки).
Основание права собственности: договор передачи жилого помещения от администрации города Москвы (примерно так) от 2005 года.
Квартира именно в собственности, не соцнайм.
Насколько рискованно покупать квартиру по таким документам?

Любая сделка с вторичной недвижимостью (и новостройки туда же) чревата своими последствиями. Выявить возможные риски, и решить что с ними делать, вам поможет специалист. На НЕРСе таковых немало. А разбирать ситуацию на пальцах на форуме есть не лучший вариант.

Спасибо за ответ, но я не прошу разбирать мою ситуацию на форуме. Я конкретики не прошу.
Я спросила есть ли риски, мне подтвердили, что есть.
И второй вопрос - где можно про такие договора почитать? Нигде не нашла инфу про такой тип договора, что более чем странно, имхо, учитывая количество расселяемого жилья в Москве.
Разбирать конкретные риски я не прошу - это будет делать специалист.
Я лишь хочу прогрузиться в тему.

Погружайтесь!
Обратите внимание а разные правовые акты, и сроки их принятия. В т.ч. трансформации жмж и жп по времени его существования, изменения его наименования и разные действующие по отношению к его документам требования....
Как раз тут голосую за юристов, которые имеют накопленный опыт и со временем могуо даже по внешнему виду определить может ли от такой даты существовать или нет такой документ основание возникновения права собственности.
Рекомендую ""учебник риэлтора" под редакцией кандидата юридических наук Шабалина В.Г.

[ЭЛЗА]

Сиделец на 25 лет чем не вариант?

С такой повышенной тревожностью вам на первичный рынок - покупка у застройщика по дкп в сданных домах. Будете 1 собственником. И никаких сидельцев и наследников.

Лучше в строящихся по договору долевого участия строго с расчетом через экскроу-счет (никаких переустопок и залогов).
Можете обращаться, подберу квартиру на первичке

Спасибо, новострой не интересует.