Риски при покупке квартиры, где один из собственников имеет инвалидность и стоит на учёте в ПНД 174 / 1938

[Татьяна Костянова]

Странно, что нотариус не погнал маму в опеку (ООиП), или Вы просто не написали об этом?

На основании чего он может его погнать в опеку, если стоящий на ПНД не лишен дееспособности?
Психическое заболевание не означает автоматом, что человек не способен осознавать свои действия и их последствия.

[L***]

О разделении имущества: Какая площадь и количество комнат в имеющейся сейчас квартире, и какие будут в
1) квартире бабушки и внука
2) квартире мамы и дочери

Сейчас- двухкомнатная 58. Будут у мамы с дочкой- маленькая двушка - 44- 48. У бабуси с внуком также- маленька двушка 44- 48. Все квартиры в Москве.

Если опека постановила наделить несовершеннолетнего 1/2 в новой квартире, то, я бы рассмотрела вариант наделения стоящего в ПНД так же 1/2 в квартире с бабушкой. Так как очевидно, что стоимость квадратного метра в покупаемых квартирах ниже в два раза, чем в продаваемой.

Нет, это не опека постановила. Это они сами уже так решили чтобольше выделят. С внуком аналогично. Там всё нормально. Дети наделяются долями не в процентном соотношении, а в денежном. Это все понимают. В итоге по деньгам получается даже больше чем было, поэтому никто не обижен и не обделён.

[L***]

Если опека постановила наделить несовершеннолетнего 1/2 в новой квартире, то, я бы рассмотрела вариант наделения стоящего в ПНД так же 1/2 в квартире с бабушкой. Так как очевидно, что стоимость квадратного метра в покупаемых квартирах ниже в два раза, чем в продаваемой.

L*** не раскрывает районы Москвы (Новая Москва формально тоже Москва), а также стоимости квартир.

Сделка естественно нотариальная, и нотариус погнал внука, стоящего на учёте в ПНД, в институт Сербского.

Странно, что нотариус не погнал маму в опеку (ООиП), или Вы просто не написали об этом?

В самом первом сообщении написала, что опека добро дала, Вы просто пропустили , наверное. Квартира в центре в старом фонде- покупают на окраинах тоже в старом фонде.

[Роман77]

Сейчас- двухкомнатная 58. Будут у мамы с дочкой- маленькая двушка - 44- 48. У бабуси с внуком также- маленькая двушка 44- 48.

Если люди планируют поменять квартиру в 58 метров (в которой живут вчетвером) на две квартиры общей площадью 96 метров (в которых будут жить по двое) - такую сделку потом будет трудно оспорить.

Если у бабушки 5/8, а у внука-инвалида и клиента ПНД 1/8, то их доля в квартире 6/8 (= 75%)
То есть квартира для бабушки и совершеннолетнего инвалида должна иметь рыночную стоимость около 75% стоимости имеющейся квартиры , а квартира для матери с несовершеннолетним ребенком около 25%.
(Без учета затрат на регистрации и комиссий риэлтора).
Соблюдается ли этот баланс, и если нет, то за счет будет нарушен ?
Не должно быть уменьшения стоимости долей и качества квартир для несовершеннолетнего и инвалида из ПНД.
Бабушка в силу возраста потенциальный клиент ПНД, и в дапьнейшем могут быть судебные споры по ее доле.

Если бабушка с внуком получат двушку в 44 квадрата в равных долях, то бабушка обменяет свои условные сейчас 36 кв.м. в более дорогой квартире на 22 кв.м. в более дешевой. С учетом наличия конфликта с невесткой и возраста бабушки, в данной ситуации основные риски, ИМХО, именно от бабушки, т.к. ее права очевидно нарушаются, а осознает ли она это - большой вопрос. Я бы озаботился экспертизой бабули.

[Alwayzer]

Странно, что нотариус не погнал маму в опеку (ООиП), или Вы просто не написали об этом?

На основании чего он может его погнать в опеку, если стоящий на ПНД не лишен дееспособности? Психическое заболевание не означает автоматом, что человек не способен осознавать свои действия и их последствия.

Для согласования разрешения на сделку с долей несовершеннолетней дочери, а не для состоящего на учете в ПНД старшего сына

Просто риэлтор ... её привлекают на сопровождение, но по ходу, конечно, задают

Сопровождение альтернативной сделки из трех квартир ?

[Илья Трунилов]

её привлекают на сопровождение

Если риэлтор не ваш, повлиять на нее вы не можете. Чем больше будете суетиться, тем выше станут ее страхи.
PS Я много раз говорил, что риэлторское сопровождение сделок - это зло. Такую услугу может предоставлять только профильный юрист.

[Илья Трунилов]

Сопровождение альтернативной сделки из трех квартир ?

Так примерно всегда и бывает. Клиенты сами выбрали какую-то гадость. Предлагают агенту сопроводить покупку. На первый взгляд необременительная халтурка выливается потом в сложнейшую сделку на полгода жизни.
Простые Дешевые агенты не умеют проводить сложные сделки.

[Татьяна Костянова]

Если бабушка с внуком получат двушку в 44 квадрата в равных долях, то бабушка обменяет свои условные сейчас 36 кв.м. в более дорогой квартире на 22 кв.м. в более дешевой. С учетом наличия конфликта с невесткой и возраста бабушки, в данной ситуации основные риски, ИМХО, именно от бабушки, т.к. ее права очевидно нарушаются, а осознает ли она это - большой вопрос. Я бы озаботился экспертизой бабули.

Ей 70 немного плюс. У нас президент в таком возрасте. Это ж еще не древняя бабушка.

[L***]

Сейчас- двухкомнатная 58. Будут у мамы с дочкой- маленькая двушка - 44- 48. У бабуси с внуком также- маленькая двушка 44- 48.

Если люди планируют поменять квартиру в 58 метров (в которой живут вчетвером) на две квартиры общей площадью 96 метров (в которых будут жить по двое) - такую сделку потом будет трудно оспорить.

Если у бабушки 5/8, а у внука-инвалида и клиента ПНД 1/8, то их доля в квартире 6/8 (= 75%)
То есть квартира для бабушки и совершеннолетнего инвалида должна иметь рыночную стоимость около 75% стоимости имеющейся квартиры , а квартира для матери с несовершеннолетним ребенком около 25%.
(Без учета затрат на регистрации и комиссий риэлтора).
Соблюдается ли этот баланс, и если нет, то за счет будет нарушен ?
Не должно быть уменьшения стоимости долей и качества квартир для несовершеннолетнего и инвалида из ПНД.
Бабушка в силу возраста потенциальный клиент ПНД, и в дапьнейшем могут быть судебные споры по ее доле.

Если бабушка с внуком получат двушку в 44 квадрата в равных долях, то бабушка обменяет свои условные сейчас 36 кв.м. в более дорогой квартире на 22 кв.м. в более дешевой. С учетом наличия конфликта с невесткой и возраста бабушки, в данной ситуации основные риски, ИМХО, именно от бабушки, т.к. ее права очевидно нарушаются, а осознает ли она это - большой вопрос. Я бы озаботился экспертизой бабули.

Да, Вы всё правильно заметили и написали. Я забыла об этом написать. Простите. Бабушка отдаёт невестке часть денег. В итоге они делят пополам 2×2. Это будет прописано в нотариальном договоре или отдельно через дарственную. Но я согласна, что бабушка более "опасная". Справка у неё из ПНД есть с медицинским освидетельствованием, но случись что, она в суде вряд ли прокатит, возможно. Я им тоже сказала, что бабушку надо в Сербского направлять тоже, вместе с внуком. Сделка непростая. И хочется, и колется, как я понимаю, но другие варианты совсем не устраивают.

[Alwayzer]

Ей 70 немного плюс. У нас президент в таком возрасте. Это ж еще не древняя бабушка.

Люди разные бывают, у одних в этом возрасте уже деменция,склероз и эклер а другие - бодрые здоровяки