Ликвидная квартира в ЦАО под аренду 533 / 8836

04.11.24, 10:29
Lea ** писал(а):

04.11.24, 10:25
Ирина Сорокина писал(а):

04.11.24, 10:09
Lea ** писал(а):

Мне показалось, могу ошибаться по серости мозгов, что г-жа Битузе об этом пишет, а у Дмитрия другая точка зрения.
—-

Дмитрий отвечает на вопрос об инвестициях.
Юлия уже два года продает свою квартиру с неадекватной оценкой по рынку и потерей времени как важного фактора выгоды. Поэтому на сегодняшний день она дает очень неактуальные советы, будучи оторванной от реальности рынка в Москве.

Ирина Сорокина
на сегодняшний день дает очень неактуальные советы, будучи оторванной от реальности рынка в Москве.

04.11.24, 08:22
bukinist писал(а):

04.11.24, 08:19
Юлия Битузе писал(а):

04.11.24, 08:16
bukinist писал(а):
Вот тоже однуха под сдачу нормальная. Подшаманить ее и за 80 -90 тыс. в месяц уйдет.
Тоже Таганка, 3 мин. пешком от метро.
внешняя ссылка
Вы сдаете однушку с никаким ремонтом за 80-90 т и считаете, что двушку с модерн-флиппингом нельзя сдать за 130-150т? Где ж логика?
Я не сдаю. Я утверждаю, что если в этой однухе сделать полный ремонт и обставить современной мебелью ( вложения 1.5 млн. руб примерно)
то ее можно сдать думаю за 90 тыс. в месяц.

Не получится за 1,5
Там полностью все выносить и делать с 0, как в новострое
Работа 600 минимум
Демонтаж
Ближе к 2

В итоге 17млн старье, аренда 90тр
Лучше новострой или апарты с арендой не 5%, а больше 8-9%

Юлия Битузе

04.11.24, 11:12
ruzik писал(а):

В итоге 17млн старье, аренда 90тр

квартира 22 млн, ремонт и мебелировка 2-3 млн
сдать за 150 000
гарантирую точное следование смете проекта

по поводу новостроя и апартов - уже нет на них такого спроса, упс, 10 лет назад надо было начать покупать, ремонтировать, сдавать
сейчас квартиры по 40-50 квм на пике популярности, жизнь идет

Подруга недавно рассказывала.
Пришла она к мастеру ногти нарастить. Свои ногти у нее очень хорошие. Мастер начала ее отговаривать, предлагать настойчиво другое и т.п.
В общем, подруга распсиховалась и ушла без ногтей. Она же хотела ногти сделать, чтобы лак держался 3 недели, не надо было постоянно перекрашивать и всё. Она решила, что хочет ТАК, а не по другому.

Аренда, например, тоже не равно "никогда сами в этой квартире жить не будем" и т.д.
Всякое в жизни бывает, почему запросы у людей бывают не такими, как мы себе представляем.

Надо же. Не знала что сейчас еще выгодно покупать котлован. После постройки точно подорожает?Это ж не 10 лет назад. Ну и в любом случае- это сейчас нужно заморозить 25 млн на сколько лет? Не выгодно морозить,ставки максимальные. И опять-что значит сдать новостройку. Там же ремонты люди делают не одновременно,а постепенно. Первые пару лет невозможно жить в новостройке,стук кругом,неужели такое снимают за 70 тыс?. И вложить 25 млн в бетон- сколько по времени все это будет окупаться арендой. В общем, мне кажется что вообще по нынешним ценам покупать жилье с целью сдать в аренду не выгодно. А подорожает ли это жилье в ближайшие 20 лет, нет понимания,может да а может нет,строят очень много смотрю в городе.

Грубо, Юлия Битузе, очень грубо)

И еще- центр города ,двушка за 25 млн и деревья? Марксистская с Таганской конечно довольно близко к центру,но там дышать же нечем. И все эти улицы около метро не улицы а натуральные трассы.

04.11.24, 11:23
Ива ветка писал(а):
Надо же. Не знала что сейчас еще выгодно покупать котлован. После постройки точно подорожает?

Есть и очень хорошие. Через 2 года готовое жилье

04.11.24, 11:29
Ирина Сорокина писал(а):

04.11.24, 11:23
Ива ветка писал(а):
Надо же. Не знала что сейчас еще выгодно покупать котлован. После постройки точно подорожает?
Есть и очень хорошие. Через 2 года готовое жилье

Через 2 года ставка в банке будет 12 наверное. А за котлован деньги нужно отдать сейчас. И кто-то даст гарантии что готовая там квартира через 2 года которая, будет стоить больше а не меньше например? С чего она вообще будет стоить больше,если в Москве такой бум строительства.