И чисто и мутно, - нужен совет 91 / 1166

23.01.25, 17:43
pe-realt писал(а):

23.01.25, 16:59
Юлия Битузе писал(а):
А почему не хотите получить платную консультацию или пройти платное обучение?
Вы за свою помощь получаете комиссию?
Юристу заплатили. Его заключение выслушали, но ситуация не рядовая, интересны другие мнения, из практики.
Сам денег не беру, помогаю старым приятелям

Слушайте того, кому заплатили денег, надеюсь, есть договор с юристом/риэлтором, есть Акт выполненных работ и юридическое заключение, платежный документ
Это единственный инструмент, который заставляет юриста или эксперта отвечать за свои слова.

23.01.25, 16:16
pe-realt писал(а):
А ведь эта инфа есть в общем доступе, хоть и глубоко запрятана. Как думаете, может это повлиять на добросовестность?

Это уже суду решать. Я бы не рекомендовал к покупке квартиру с такой историей.

Ужасно злая старушка

23.01.25, 13:45
pe-realt писал(а):
Глубже изучая, выясняется, что у мамы:
- в начале сентября*24 (как раз перед дарением) начался суд по разделу имуществ с бывшим супругом (имущество какое то другое). Суд длится по сей день. И что?
- в ноябре*24 заводится исполнительное дело (возможно в рамках этого суда, а может и нет.) и накладывается арест на что-то (подробности неизвестны) По какому делу лист? Какого суда? Стороны? Предмет спора? Что такое что-то? По какому поводу? О каких деньгах речь?
- весной*24 закрывает своё ООО, а прямо перед новым годом закрывает ещё и ИП, кторое было много лет. Способ закрытия ООО?
- уже недавно, в январе*25 и по другому суду с организацией (возможно, по работе) решение о взыскании с неё несколько сотен т.р. Какого суда? Стороны? Предмет спора и по какому поводу? Закроет ли долг в ближайшее время?

Все это может что-то значить, а может не значить ничего, быть шелухой.
Выводы должны быть мотивированными. Копайте дальше. Или сами все поймете, или спросите у кого-нибудь.
У бабульки что за немотивированная жажда дарения настала? Сколько этой молодежи лет со дня рождения?
Сделка альтернативная?

23.01.25, 17:53
Роман77 писал(а):
Ну вы хотя бы ее, ее ООО и сына (продавца) по арбитру, гас "правосудие" и сайту ФССП проверили ?

Да, по всем базам проверили. Имелось ввиду, что кроме написанного здесь, больше ничего не нашлось.

23.01.25, 17:53
Роман77 писал(а):
Но ведь после появления этой обязанности у продавца он и сам может подать на банкротство,

Да, к сожалению, может..

23.01.25, 17:51
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Берите согласия нотариальные у бабушки, и оформляйте нотариально договор-купли продажи.

Спасибо, да, так бы и поступили, если бы в остальном было без подозрений. Теперь вопрос уже вообще - стоит ли связываться.

23.01.25, 18:06
Александр Тестянов писал(а):
Это уже суду решать. Я бы не рекомендовал к покупке квартиру с такой историей.

Спасибо. Много судебной практики перечитал уже на эту тему, и в большинстве случаев суду недостаточно для признания добросовестности банального изучения выписки. А дальше - да, как повезет.

23.01.25, 17:56
Юлия Битузе писал(а):
Слушайте того, кому заплатили денег, надеюсь, есть договор с юристом/риэлтором, есть Акт выполненных работ и юридическое заключение, платежный документ
Это единственный инструмент, который заставляет юриста или эксперта отвечать за свои слова.

Да, всё есть, но это был бы слишком идеальный мир, в котором оплата какх-либо услуг были гарантией их качества.

23.01.25, 18:26
Ужасно злая старушка писал(а):
У бабульки что за немотивированная жажда дарения настала? Сколько этой молодежи лет со дня рождения?

Я думаю, тут всё очевидно - просто все вместе решили продать квартиру по быстрому через дарение и самого молодого, едва совершеннолетнего). А уж случайно совпало это с судами/долгами или нет - по сути не так и важно, последствия будут одинаковы.

23.01.25, 18:26
Ужасно злая старушка писал(а):
Сделка альтернативная?

Не, вообще выглядит, как быстрое избавление. Они и сами не скрывают, что надо побыстрее.

В целом, благодарю всех, мнения полезны, и в целом схожи.

23.01.25, 18:33
pe-realt писал(а):
Я думаю, тут всё очевидно - просто все вместе решили продать квартиру по быстрому через дарение и самого молодого).

Вы не должны думать о таких вещах, потому что это то же, что придумывать за кого-то.
У Вас должны быть проверенные конкретные точные факты и инфа со слов продавца и заинтересованных сторон.
Оценивать то, что придумал сам и не знаешь точно, несколько неправильно.
Понимаю, что многое порядком подорожало, но делать-то что? Приходится тратиться и Вас сия чаша не минует.

23.01.25, 18:41
Ужасно злая старушка писал(а):
Вы не должны думать о таких вещах, потому что это то же, что придумывать за кого-то.
У Вас должны быть проверенные конкретные точные факты и инфа со слов продавца и заинтересованных сторон.
Оценивать то, что придумал сам и не знаешь точно, несколько неправильно.

Да, согласен, нужно оперировать четкими нормами закона. Но это как "пешеход оказался прав, хотя и мертв"
Суд ведь тоже потом запросто может отменить как бы законную сделку. И есть дела, где эта вероятность минимальна, а тут, выходит, риск на верхних отметках

23.01.25, 18:33
pe-realt писал(а):
Я думаю, тут всё очевидно - просто все вместе решили продать квартиру по быстрому через дарение и самого молодого, едва совершеннолетнего)

Нет логики. Решили продавать, так и продавали бы втроём, к чему это дарение? Хотя бы объяснение придумали этому какое-то....

Запросите БКИ на маму. В текстах ни слова об этом.
Дарение в какой форме : ППФ или нотариальное?
Лучше бы мама дарение не делала, а продавала свою долю сама, с получением денег. Тогда меньше шансов, что суд ей даст обанкротиться. Нужно посмотреть, что у нее есть сейчас из недвижимости и движимости и на какую сумму все таки долги. При их согласии сотрудничать, можно вытянуть… если ничего предоставлять не хотят, то и думать нечего… никто не знает, скольким лицам, она еще должна денег…

23.01.25, 19:39
Александр Тестянов писал(а):

23.01.25, 18:33
pe-realt писал(а):
Я думаю, тут всё очевидно - просто все вместе решили продать квартиру по быстрому через дарение и самого молодого, едва совершеннолетнего)
Нет логики. Решили продавать, так и продавали бы втроём, к чему это дарение? Хотя бы объяснение придумали этому какое-то....

Или должника скрывают… или НД/пнд

Юлия Битузе

23.01.25, 19:11
pe-realt писал(а):

Суд ведь тоже потом запросто может отменить как бы законную сделку. И есть дела, где эта вероятность минимальна, а тут, выходит, риск на верхних отметках

Почему, кто сказал?
Откуда эти псевдонаучные заключения?
Отменить?
Без оснований?
Риск?
На каких-то "верхних" отметках? Это какой пункт какой статьи ГК РФ?