Агент поматросил. Это повлияет на дальнейшую продажу, и как ? 1198 / 12879

Merinda-nik

1. На растущем рынке продавец может поднять цену даже после аванса. На чью сторону встанет риэлтор, который «и вашим и нашим»?

Реальная история. Моя подруга хотела поднять цену после аванса, риэлтор отводя глаза сказала, что это невозможно. Она подняла в день сделки на 500 тыс, когда все собрались в переговорке. Иначе сделки не будет. До этого сережки ванклиф в гуме увидела и была не была! А за ней цепь 5 квартир. Хорошо, что не побили. Скидывалась ей на сережки вся очередь. И проклинала.

2. Объект может быть с юридическими пороками, о чем то продавец умолчал. А ведь в услугу сопровождения входят проверки. Кого в реальности будет защищать риэлтор, которому заплатили оба?

Если и заказывать эту услугу, то чтобы не было конфликта интересов.

03.11.21, 21:38
funfunych писал(а):

03.11.21, 21:10
Спасибо, Шмелик! писал(а):
А кто за вас должен копать. Да еще и глубоко?
Агент продавца за бесплатно?
Подмена тезиса с вашей стороны. Некорректный полемический прием.

Мой тезис, что такому агенту априори нельзя доверять. Хоть платно, хоть бесплатно. Конфликт интересов.

Не доверяйте, вас кто-то заставляет? Приходите со своими агентами и юристами или готовьте сделку самостоятельно.
Разжевывать вам никто ничего не будет.
И снимать страхи- тоже.

03.11.21, 21:50
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Так продавец же со своими интересами, и его агент их защищает, вы же сами пишете

Это я понимаю. Я не понимаю, что покупатель от агента продавца может получить? Имею ввиду ключевые вопросы.

03.11.21, 21:52
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Разжевывать вам никто ничего не будет.
И снимать страхи- тоже.

Ставлю себя на место продавца и задаю себе вопрос: а зачем мне такой агент нужен, если он больше ориентируется не на мои интересы (пришел потенциальный покупатель с деньгами), а на свои (отфутболивает реального покупателя)?

Более того, есть случаи, когда на сср только и можно расчитывать…

03.11.21, 21:58
funfunych писал(а):
Я не понимаю, что покупатель от агента продавца может получить? Имею ввиду ключевые вопросы.

Подготовку сделки. Документы для ипотечного банка. Подготовленный ДКП. Консультации и дружеское ободрение во время сделки. Подготовленный акт приема-передачи.

03.11.21, 21:58
funfunych писал(а):

03.11.21, 21:50
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Так продавец же со своими интересами, и его агент их защищает, вы же сами пишете
Это я понимаю. Я не понимаю, что покупатель от агента продавца может получить? Имею ввиду ключевые вопросы.

Подготовку к сделке.

03.11.21, 22:04
funfunych писал(а):

03.11.21, 21:52
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Разжевывать вам никто ничего не будет.
И снимать страхи- тоже.
Ставлю себя на место продавца и задаю себе вопрос: а зачем мне такой агент нужен, если он больше ориентируется не на мои интересы (пришел потенциальный покупатель с деньгами), а на свои (отфутболивает реального покупателя)?

Более того, есть случаи, когда на сср только и можно расчитывать…

Для продавца выбирается самый выгодный покупатель в соотношении цена и условия сделки.
Независимо от того, ССР он или с агентом.

Все просто, кто меня нанимает, на того я и работаю. Моя цель продать/купить.

03.11.21, 21:08
Лиза Овчаренко писал(а):
Ну а почему бы агенту не поторговаться?

А потому , что на рынке "Осень 2020 года" только дебилы торгуются , если появляется подходящий вариант по вменяемой цене.
И суток в рекламе не стоит.
Роняя тапки несемся вносить аванс или задаток.
Что пожелают.

Ну как бы тут смотря с какой стороны посмотреть.
Если покупатель- ССР без своего риэлтора , то мне кажется это не всегда плохо.
Все же мне кажется что риэлторы продавца, которые ратуют здесь за то , чтобы покупатель был
обязательно с риэлтором , немного лукавят.
Наоборот , тот кто без риэлтора, с радостью заплатит денюжку ( возможно не 200 тыс, но 50-100 тыс легко)
риэлтору продавца за то , что его будут консультировать по ипотеке допустим. Это раз.
Потом такому покупателю -ССРу можно подсунуть свой ДКП , который уже подготовлен для продавца,
без боязни того , что покупатель будет вчитываться в каждую букву и спорить (как это возможно будет если
бы он был с риэлтором)
Также такому покупателю проще продать объект не идеальной чистоты.
И еще куча всяких бонусов-свой банк с ячейкой или аккредитив ( если ССР с живыми деньгами),
так как в случае если ССР с риэлтором , то риэлтор ССРа может и будет настаивать на своем банке.
Далее свой АПП, своя форма расписки, свои сроки освобождения квартиры.
Если же у ССРа будет свой риэлтор, то он будет до хрипоты отстаивать нужные ему сроки и формы.