Что происходит на вторичном рынке? 405 / 4895

Алексей Сидельников писал(а):
KseniaD писал(а):
Колабина
Скажите, а этот ресурс адекватен с точки зрения оценки квартир?
внешняя ссылка
или нет смысла на него ориентироваться?

Средняя температура по больнице, не отражающая действительность.

Ксения

За неимением другого, это всё что есть у всех нас. Конечно риелторы настолько "честны", что никогда не признаются что 90% их по нему и считают, остальные 10% на этом сайте берут цену за квадратный метр в районе и уже сами перемножают на калькуляторе.

По факту же нужно потом доводить до ума минусы и плюсы, неучтенные программой, например за перепланировки неузаконенные минус. Рядом парк доплюсовать, рядом завод заминусовать. Рядом имеется в виду совсем близко, сам район дорогой, но вот рядышком в 100-500 метрах вонючий завод, который на Вас воняет или тюряга\кладбище\дорога близко - за это минус. То есть то что не может учесть программа сами считайте, включая соседа из психушки или стройку рядом.

Solar писал(а):
Продавая за 39 или 44, он будет выгодно отличаться от тех, кто продает с агентом за 40 или 45 млн.

Не будет конечно.
Имеющий 44 без проблем найдет еще 1.
С профи риэлтором, с большой вероятностю, заметно превзойдет по параметрам вашу за 44, что в реальности и описывают вам в ветке благодарностей.

al25

GreetS писал(а):
Adekamer писал(а):
поглядите на эту прекрасную двушку в намоленом месте

Место и дом на редкого любителя. Дом кстати 1928 г. постройки. Первые комсомольцы-бухаринцы еще строили, на голом энтузиазме...

Все таки двушка.
Квартира с хорошим ремонтом....., ламинат,....
Однако.
Диванчик на фото, привет из 90-х.

Adekamer писал(а):
топикстартеру
поглядите на эту прекрасную двушку в намоленом месте
внешняя ссылка
это конечно не север - но также внутри ттк
в отличииот выбранной вами локации - здесь тихо и зелено
здание - -квартал - архитектурное наследие
лифт есть если что
проблем с парковкой нет
и кухня большая

А мне нравится, примерно в такой жил на севере ЦАО, очень даже хорошо. Главное проследить, чтобы не было трещин в доме, но была горячая вода и т.д.

Ant

Дело не только в средней температуре по больнице, а в том, что в этой "средней" учитывают морг. (Т.е., заманухи.)

index_svg писал(а):
Solar писал(а):
Продавая за 39 или 44, он будет выгодно отличаться от тех, кто продает с агентом за 40 или 45 млн.

Не будет конечно.
Имеющий 44 без проблем найдет еще 1.
С профи риэлтором, с большой вероятностю, заметно превзойдет по параметрам вашу за 44, что в реальности и описывают вам в ветке благодарностей.

Да не превзойдёт.

Если рыночная цена определена правильно, то соб, продающий без комиссии, всегда будет более конкуренто-способен, чем то же самое, но с комиссией.

Solar

Solar писал(а):
Да не превзойдёт. Если рыночная цена определена правильно, то соб, продающий без комиссии, всегда будет более конкуренто-способен, чем то же самое, но с комиссией.

Не факт, к сожалению. :ne_ne_ne:

al25 писал(а):
Квартира с хорошим ремонтом....., ламинат,....Однако.

Вот-вот...Слова ламинат и хороший ремонт в моем представлении как то слабо сочетаются.Вы обратите еще внимание на батарею-гармошку в два ряда в спальне.Это вообще привет из 70-х

Solar писал(а):
index_svg писал(а):
Solar писал(а):
Продавая за 39 или 44, он будет выгодно отличаться от тех, кто продает с агентом за 40 или 45 млн.

Не будет конечно.
Имеющий 44 без проблем найдет еще 1.
С профи риэлтором, с большой вероятностю, заметно превзойдет по параметрам вашу за 44, что в реальности и описывают вам в ветке благодарностей.

Да не превзойдёт. Если рыночная цена определена правильно, то соб, продающий без комиссии, всегда будет более конкуренто-способен, чем то же самое, но с комиссией.

Тут стоит заметить имеющий только 40 с огромным возможно трудом докопит до 44 млн и сомневаясь прав ли он полностью отдавая все деньги и влезая в долги купит эту квартиру за 44. А за 45 она даже не увидит, чего мечтать о несбыточном? Таких людей не мало, я например обычно беру на ВСЁ! И тут как раз сыграет за 44 с натягом берем, а 45 уже не тянем. Тем более если объекты одинаковы! Такие люди есть, значит шансов больше.

Solar писал(а):
Если рыночная цена определена правильно, то соб, продающий без комиссии, всегда будет более конкуренто-способен, чем то же самое, но с комиссией.

Хм...ммм, соб и рыночная цена вещи не совместимые с реальностью.
Это базис, базис такой професии как риэлтор.
Риэторы существуют и реальны, они даны нам в ощущениия и не зависят от наших представлениях о них.