А что вы думаете о лицензировании риэлторской деятельности? 578 / 5286

11.06.23, 14:14
Илья Трунилов писал(а):
Многие агенты и сейчас экономят даже на рекламе, выставляя объект только на одном каком-то ресурсе. Платить за лицензию они не будут. Даже условные 10 тысяч в год.
На рынке недвижимости значительное количество объектов продается через людей, которые позиционируют себя как агенты, но при этом у них всего 2-3 сделки в год.
Риэлторство - не основная их деятельность. Они могут работать где-нибудь в библиотеке и рассматривают куплю-продажу квартир в качестве необременительной "халтурки".

Вы мне открыли глаза!

Я имею в виду тех агентов , для кого эта работа - основной вид деятельности.
А подработчиков-то масса...м-да. Плавали-знаем.

11.06.23, 13:42
kenigfrau писал(а):
Если сертификат для получения лицензии и сама лицензия будет стоить недорого - по карману тем же агентам-одиночкам - , то думаю, часть сомнений и возражений отпадет сама собой.

Чисто технически (скажем, по аналогии с самозанятостью), лицензия должна быть полезна государству, удобна агентам и выгодна клиентам.
Если лицензия будет отвечать интересам только одной группы лиц, две другие будут ее обходить. По другому - не будет.
Либо государство может попытаться внедрить лицензию принудительно, обеспечив механизм строго контроля за ее получением и использованием ... но вероятность успеха такого процесса на мой взгляд - невелика.

Как я понимаю, в случае лицензирования деятельности, схема работы агентств через агентов (физлиц/самозанятых по доверенности - не по трудовому договору) канет в лету? Придется всех трудоустраивать?

11.06.23, 13:32
Kalendar писал(а):
И? Я так понимаю эффекта разорвавшейся бомбы не случилось, новость утонула в общем инф.шуме, а агентство продолжило и дальше успешно "обезжиривать" клиентов.

В общем и целом, так и случилось.
Под благовидным предлогом сняли директора проштрафившегося отделения и назначили нового, более шустрого "обезжиривателя".

11.06.23, 14:14
Илья Трунилов писал(а):

На рынке недвижимости значительное количество объектов продается через людей, которые позиционируют себя как агенты, но при этом у них всего 2-3 сделки в год.
Риэлторство - не основная их деятельность. Они могут работать где-нибудь в библиотеке и рассматривают куплю-продажу квартир в качестве необременительной "халтурки".

Ну да, вертят моти , пекут торты как будто они кондитеры и между делом торгуют московским жильем как будто они риэлторы.
И то , и другое в результате выходит криво-косо.

Юлия Битузе

11.06.23, 14:41
funfunych писал(а):
Как я понимаю, в случае лицензирования деятельности, схема работы агентств через агентов (физлиц/самозанятых по доверенности - не по трудовому договору) канет в лету? Придется всех трудоустраивать?

Господи, откуда вы эти знания о структуре риэлторской деятельности берете
Опять пальцем в небо
Не надо ВСЕХ трудоустраивать, есть разные формы отношений между директором и агентом, в этом преимущества профессии

11.06.23, 14:33
Олег Назаров писал(а):
Чисто технически (скажем, по аналогии с самозанятостью), лицензия должна быть полезна государству, удобна агентам и выгодна клиентам.
Если лицензия будет отвечать интересам только одной группы лиц, две другие будут ее обходить. По другому - не будет.

Бесспорно.

11.06.23, 14:33
Олег Назаров писал(а):
Либо государство может попытаться внедрить лицензию принудительно, обеспечив механизм строго контроля за ее получением и использованием ... но вероятность успеха такого процесса на мой взгляд - невелика.

Не может попытаться внедрить, а сделает. Лицензирование риэлторов сделает обязательным для всех, т.к. лицензируется вся отрасль бизнеса. Это матчасть.
А вот контроль за исполнением - наша самая слабая сторона. Но думаю, не вводя какие-то новые органы контроля, активизируют уже те, которые есть. Деньги нужны срочно.

Вспомните, как не ломая систему, ввели обязательную кадастровую стоимость объектов недвижимости.

Или другой пример. В 2018 -м году в Градостроительный кодекс внесли маленькую поправочку - добавили в ст 1 пункт 39. Жилой дом нельзя делить на части.. Вроде ерунда, а задело миллионы людей.

Или в 2021 году там же, в ГрК, появился п.40 в статье 1. - дом блокированной застройки. И снова переоформление документов. И снова денежки в казну.

11.06.23, 14:49
Юлия Битузе писал(а):

11.06.23, 14:41
funfunych писал(а):
Как я понимаю, в случае лицензирования деятельности, схема работы агентств через агентов (физлиц/самозанятых по доверенности - не по трудовому договору) канет в лету? Придется всех трудоустраивать?
Господи, откуда вы эти знания о структуре риэлторской дкятельности берете
Опять пальцем в небо
Не надо ВСЕХ трудоустраивать, есть разные формы отношений между директором и агентом, в этом преимущества профессии

Удивительная логика:
- Нетрудоустроенные агенты - это «пальцем в небо», т.е. глупость (по вашему).
- Трудоустраивать агентов необязательно.

А ведь вы могли бы очень просто опровергнуть мое утверждение - достаточно привести среднесписочный показатель работников вашего агентства.

Или вы хотите сказать, что агентство с официальным числом работников - НОЛЬ, получит лицензию?

11.06.23, 15:03
funfunych писал(а):
Или вы хотите сказать, что агентство с официальным числом работников - НОЛЬ, получит лицензию?

Оформит лицензию только на себя. И все.
Как в случае с кадастровыми инженерами. Один лицензированный специалист и человек 15 помощников в конторе сидят