"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

ABCD писал(а):
Елена Чижова писал(а):
Ща подумала - а ведь в ДКП однокомнатных Квартир такое не пройдет?

почему?

Потому что в Однокомнатной Квартире жилым помещением является только одна Комната.
Как здесь выделить Доли?
В натуре...
(Я говорю об одном ДКП с выделенными Долями, чтобы за каждую Долю получить 1 млн.
По сути - речь о коммунальных квартирах.)

поняла
Здесь скорее сложившаяся практика разных городов
В мск доля - это доля
А в спб доля - это комната
Так?

ABCD писал(а):
...
В мск доля - это доля
А в спб доля - это комната
Так?

Наоборот, по-моему.
У нас Доля (выделенная Доля) - жилая комната плюс часть МОП.
Но выражается эта Доля в жилых метрах.
Общая - 100, жилая - 60, комнаты - по 20 м, тогда Доля выражается как 20/60 (дробь не сокращается в меньшую сторону).
Если дарится-покупается один метр - то это 1/60, если дарится-покупается 10,5 метров - то 105/600 (сокращается до целых - 21/120).

А идеальные (или невыделенные доли) - они, как правило, не привязаны к жилым помещениям.
Бывает по 1/3 в трехкомнатной (приватизация или покупка всей квартиры на троих человек), где 1/3 по Соглашению может быть привязана как к 20-метровой комнате, так и к 10-метровой.

Я ща тут про Доли наговорю)))
Как-то много с ними приходится расхлебывать...

Елена Чижова писал(а):
В Питере "выделенная доля" означает соответствие жилому помещению.

В Питере иной ЖК РФ?

Елена Чижова писал(а):
Maravilla писал(а):
Нужно отдельными договорами оформлять продажу

Или заранее выделить Доли (вот сложилось у меня такое впечатление, надеюсь, верное).
И в ДКП указывать - Доля, принадлежащая такому-то ФИО и соответствующая такому-то жилому помещению, за такую-то стоимость.
Ща подумала - а ведь в ДКП однокомнатных Квартир такое не пройдет?

Мда... В Питере точно так происходит? Вы уверены?
Доля она и есть доля В ПРАВЕ. Расколбас у вас с долями: или у в Питере, или у вас лично.

I-V-S писал(а):
Расколбас у вас с долями: или у в Питере, или у вас лично

Вы уверены?
Может, что-то не так с Вашим знанием?

Евгений Палько писал(а):
Елена Чижова писал(а):
В Питере "выделенная доля" означает соответствие жилому помещению.

В Питере иной ЖК РФ?

Что именно Вас смущает?
Слово "соответствие"?

Елена Чижова писал(а):
I-V-S писал(а):
Расколбас у вас с долями: или у в Питере, или у вас лично

Вы уверены?
Может, что-то не так с Вашим знанием?

Знанием чего? Чем отличается доля в праве от физических метров, которые Вы без основания пытаетесь натянуть привязать к праву?
Это крепостное сознание надо ломать. Есть метры, а есть доля в праве.
Собственность это триединое - владение, пользование и распоряжения. Вот и разберитесь что есть что - что регистрируется? зачем метры натягивать на долю в праве? И даже если есть ЗАЧЕМ, то существует порядок такого определения.
Назад на деревья полезли...

Елена Чижова писал(а):
Что именно Вас смущает?
Слово "соответствие"?

Ничего не смущает. Я не дЕвица красная чтобы "смущаться"

ЖК РФ, Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

...4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Где тут доля? Часть помещения - есть, но это не доля. Так что - доля не может "соответствовать жилому помещению". Только если эта доля официально стала комнатой и это все документально оформлено.

Andrey Amfiteatrov писал(а):
А что за письмо? А то как раз продал квартиру где мать и сын участвовали в свежей приватизации (менее 3 лет) по 1/2 в праве. Договор купли-продажи естественно был единый.

Про письмо гуглите. Важен предмет договора. Если продавали квартиру,то вычет будет один на всех.Если каждый продавал свою долю, и это было прямо указано в договоре, то вычет в 1 млн. положен каждому, как и при отдельных договорах.

Елена Чижова писал(а):
1 ДКП на всю Квартиру означает, что Доли - не самостоятельны, а представляют собой только Части Объекта, на которЫЙ и идет Вычет.

Maravilla писал(а):
была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

это если в ДКП предметом является квартира.