Что происходит на вторичном рынке? 405 / 4895

index_svg писал(а):
Solar писал(а):
Если рыночная цена определена правильно, то соб, продающий без комиссии, всегда будет более конкуренто-способен, чем то же самое, но с комиссией.

Хм...ммм, соб и рыночная цена вещи не совместимые с реальностью.
Это базис, базис такой професии как риэлтор.
Риэторы существуют и реальны, они даны нам в ощущениия и не зависят от наших представлениях о них.

Не надо считать клиентов глупее себя. Многие из них зарабатывают гораздо больше чем вы, в гораздо более конкурентных и интеллектуально-трудоёмких сферах. Если вас нанимают, то только потому, что стоимость их времени дороже, чем ваша, и нет желания вникать в тонкости рынка. Но если вы покажете, что вам нельзя доверять (хотя бы потому что считаете клиентов идиотами) - они вам скажут до свиданья, и обойдутся без посредника.

Можете охотиться на глупых собов, которые не знают цену своей недвижимости, и на глупых покупателей, которые не знают цену своим деньгам. Но это тупиковый путь, IMHO.

Solar писал(а):
index_svg писал(а):
Solar писал(а):
Если рыночная цена определена правильно, то соб, продающий без комиссии, всегда будет более конкуренто-способен, чем то же самое, но с комиссией.

Хм...ммм, соб и рыночная цена вещи не совместимые с реальностью.
Это базис, базис такой професии как риэлтор.
Риэторы существуют и реальны, они даны нам в ощущениия и не зависят от наших представлениях о них.

Не надо считать клиентов глупее себя. Многие из них зарабатывают гораздо больше чем вы, в гораздо более конкурентных и интеллектуально-трудоёмких сферах. Если вас нанимают, то только потому, что стоимость их времени дороже, чем ваша, и нет желания вникать в тонкости рынка. Но если вы покажете, что вам нельзя доверять (хотя бы потому что считаете клиентов идиотами) - они вам скажут до свиданья, и обойдутся без посредника.

Можете охотиться на глупых собов, которые не знают цену своей недвижимости, и на глупых покупателей, которые не знают цену своим деньгам. Но это тупиковый путь, IMHO.

Солар сказал - как отрезал . Но все по делу ! :lol:

лфз38

Solar

Solar писал(а):
index_svg писал(а):
Solar писал(а):
Если рыночная цена определена правильно, то соб, продающий без комиссии, всегда будет более конкуренто-способен, чем то же самое, но с комиссией.
Хм...ммм, соб и рыночная цена вещи не совместимые с реальностью.
Это базис, базис такой професии как риэлтор.
Риэторы существуют и реальны, они даны нам в ощущениия и не зависят от наших представлениях о них.

Не надо считать клиентов глупее себя. Многие из них зарабатывают гораздо больше чем вы, в гораздо более конкурентных и интеллектуально-трудоёмких сферах.

Можно иначе истолковать тезис index_svg, что собственник слишком предвзято относится к своей квартире, а потому зачастую не объективен в ее оценке. Кстати, часто встречающееся и наблюдаемое явление даже здесь, на ветках форума.

Solar писал(а):
Не надо считать клиентов глупее себя.

Согласен, я не риэлтор кстати.

Solar писал(а):
Если вас нанимают, то только потому, что стоимость их времени дороже, чем ваша, и нет желания вникать в тонкости рынка.

Был у меня клиент. Настоящий полковник, все дела. Образовалась у него лишняя квартирка ... только вот он жил в одном угле Москвы, а квартирка как раз в противоположном. Он ее тоже сначала САМ продавал. А потом плюнул и сказал - да гори оно огнем все!!! :lol:

И на всякий случай.

В очередной раз.

На просвещенном западе риэлтора нанимают не потому, что не хотят вникать в ТОНКОСТИ.

А потому, что каждый должен заниматься СВОИМ делом. Иначе рано или поздно, кто-то влезет в ВАШИ тонкости. :lol:

GreetS писал(а):
Место и дом на редкого любителя. Дом кстати 1928 г. постройки. Первые комсомольцы-бухаринцы еще строили, на голом энтузиазме...

на офигительного любителя! знающего толк!
дом кстати в 60-70 после реконструкции, заодно и лифт добавили
так что на века и не один дом там такой....

[quote=Solar писал(а):]
Если рыночная цена определена правильно, то соб, продающий без комиссии, всегда будет более конкуренто-способен, чем то же самое, но с комиссией.[/quote]

Абсолютно правильная мысль.
Не учитывает только одно.
Продажей своей квартиры соб должен заниматься на уровне хорошего риэлтора.
Правильное определение цены, реклама, показы, переговоры, документы и все остальное.
Часто ли такое случается? И как быть с основной работой? Побоку?

лфз38 писал(а):
Solar

Solar писал(а):
index_svg писал(а):
Solar писал(а):
Если рыночная цена определена правильно, то соб, продающий без комиссии, всегда будет более конкуренто-способен, чем то же самое, но с комиссией.
Хм...ммм, соб и рыночная цена вещи не совместимые с реальностью.
Это базис, базис такой професии как риэлтор.
Риэторы существуют и реальны, они даны нам в ощущениия и не зависят от наших представлениях о них.

Не надо считать клиентов глупее себя. Многие из них зарабатывают гораздо больше чем вы, в гораздо более конкурентных и интеллектуально-трудоёмких сферах.

Можно иначе истолковать тезис index_svg, что собственник слишком предвзято относится к своей квартире, а потому зачастую не объективен в ее оценке. Кстати, часто встречающееся и наблюдаемое явление даже здесь, на ветках форума.

Предвзятые мечты быстро разбиваются о реальность рынка.

Естественно, не все собы в состоянии суметь оценить и продать. Но в принципе, ничего особо сложного в этом нет. Было бы желание. Если человек умеет считать (врачи не умеют :lol:

) и умеет разговаривать с людьми (глубокие интроверты не умеют), то он сумеет продать квартиру.

Solar

За что так о врачах ?

Про интровертов согласна.

Solar

Solar писал(а):
лфз38 Можно иначе истолковать тезис index_svg, что собственник слишком предвзято относится к своей квартире, а потому зачастую не объективен в ее оценке. Кстати, часто встречающееся и наблюдаемое явление даже здесь, на ветках форума.
Предвзятые мечты быстро разбиваются о реальность рынка.
Естественно, не все собы в состоянии суметь оценить и продать. Но в принципе, ничего особо сложного в этом нет. Было бы желание. Если человек умеет считать (врачи не умеют ) и умеет разговаривать с людьми (глубокие интроверты не умеют), то он сумеет продать квартиру.

Значит, врачам и глубоким интровертам квартиру самостоятельно не продать, тем более, не купить. :du_ma_et:

А остальные собы умеют считать? Но, что-то подсказывает мне, как человеку, продававшему и покупавшему квартиры, что считать - умение очень ценное, но гораздо важнее несколько иные факторы, например, понимание процесса и ориентация на рынке. И в сегодняшней теме это было отчетливо видно всем читающим, кроме одной, пожалуй.