"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

О подтверждении права на налоговый вычет по НДФЛ при покупке квартиры по договору с ЖСК
17 апреля 2017 г.
Письмо ФНС России от 11.04.2017 N БС-4-11/6879@ "О предоставлении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при покупке квартиры по договору с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК)"
При покупке квартиры по договору с ЖСК подтверждением права на налоговый вычет по НДФЛ является справка о полной выплате пая, а также передаточный акт.
Момент возникновения права собственности члена ЖСК в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой Гражданского кодекса РФ и связан с внесением паевого взноса в полном объеме за предоставленное помещение, а не с моментом государственной регистрации прав на него.
Следовательно, налогоплательщик - член ЖСК имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ, в случае полного внесения паевого взноса за предоставленную квартиру.
В целях подтверждения такого права налогоплательщик представляет в налоговый орган справку о полной выплате пая, а также передаточный акт (иной документ о передаче квартиры) или при его отсутствии - копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

свеженькое? забираю

Об имущественном вычете по ипотеке, если ранее вычет получен при приобретении квартиры за счет собственных средств
20 апреля 2017 г.
Письмо Минфина от 14.02.2017 № 03-04-05/8229
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 14 февраля 2017 г. N 03-04-05/8229
Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры в 2016 г. с привлечением кредитных средств, если в 2008 г. вычет получен при приобретении квартиры за счет собственных средств.

Ответ:

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что в 2008 году налогоплательщик приобрел квартиру за счет собственных средств, в связи с чем воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета на ее приобретение. В 2016 году налогоплательщик приобрел другую квартиру с привлечением кредитных средств.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение, в частности, имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней.

Пунктами 4 и 8 статьи 220 Кодекса установлено, что указанный имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику только в отношении одного объекта недвижимого имущества и его предельный размер не может превышать 3 000 000 рублей.

В случае приобретения квартиры налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по кредитам, фактически израсходованным им на приобретение в 2016 году квартиры, поскольку ранее расходы на погашение процентов по кредитам не включались в состав имущественного налогового вычета в связи с приобретением им в 2008 году квартиры.

Заместитель директора Департамента

Р.А.СААКЯН

При покупке жилья в совместную собственность каждый супруг получает вычет до 2 млн руб.

В письме от 29.03.17 № 03-04-05/18320 Минфин напомнил об имущественных вычетах по НДФЛ в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на приобретение на территории РФ квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Размер такого вычета не может превышать 2 000 000 рублей.
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, указанный имущественный вычет вправе получить каждый из супругов, исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, ИЛИ на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 млн рублей каждым из супругов.

Ева2015 писал(а):
При покупке жилья в совместную собственность каждый супруг получает вычет до 2 млн руб.

В письме от 29.03.17 № 03-04-05/18320 Минфин .... на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 млн рублей каждым из супругов.

Чудненько! :co_ol:

Надо покупателям сообщить.

Ева2015
Спасибо. Очень вовремя ваша информация. :co_ol:

Спасибо за хорошую информацию. А то что-то в последнее время больше негативных новостей.

Ева2015 писал(а):
указанный имущественный вычет вправе получить каждый из супругов, исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, ИЛИ на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 млн рублей каждым из супругов.

клиенты покупали и продавали в 2016 году. Так и делали. В чем новость?
Правда консультировались естественно в налоговой до этого, как правильнее сделать.

Евгений Палько писал(а):
Чудненько! Надо покупателям сообщить.

что сообщить? новость в чем?

Белова Анна писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Чудненько! Надо покупателям сообщить.

что сообщить? новость в чем?

В официальном разъяснении Минфина с датой и номером.